Verkaufen zum marktgerechten Preis
Der richtige Kaufpreis entscheidet über den Start in den Markt
Experten-Studien zeigen: Wer mit einem zu hohen Immobilienpreis in den Markt startet, verkauft in der Regel deutlich unter Wert und benötigt fast ein Jahr bis zum Vertragsabschluss. Je realistischer der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer wissen, was sie zu welchem Preis erwarten dürfen. Nicht jeder Interessent hat ernsthafte Kaufabsichten. Als erfahrene Immobilienexperten kennen wir Ihre Zielgruppe und sparen durch eine direkte Ansprache viel Zeit und Nerven.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Schnell und lukrativ verkaufen durch professionelle Wertermittlung
Ihre Immobile beurteilen wir ausführlich und stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den tatsächlichen Wert fest. Auf Basis unserer langjährigen Marktkenntnis setzen wir so einen Angebotspreis fest, den Käufer auch bereit sind zu zahlen. So setzen wir einen Angebotspreis an, der sowohl Sie als auch Ihren Käufer zufriedenstellt. Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle Wertermittlung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu unser Verkaufsformular.
Häufige Fragen zur Wertermittlung in Leverkusen
Was kostet die Wertermittlung bei wavepoint in Leverkusen?
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die professionelle Marktpreiseinschätzung kostenfrei bei Verkaufsabsicht. Inkl.:
- Ortstermin und Begehung
- Vergleichsdaten-Analyse
- Schriftliche Einschätzung
- Verkaufsstrategie
Erst bei erfolgreicher Vermarktung fällt die Provision (3,57 % je Partei) an.
Wie lange dauert die Wertermittlung in Leverkusen?
Realistische Zeiten:
- Erstkontakt bis Ortstermin: 3-7 Tage
- Ortstermin selbst: 60-90 Minuten
- Schriftliche Wertermittlung: 5-10 Werktage
- Komplette Verkaufsstrategie: 2-4 Wochen
Bei eiligem Verkauf verkürzbar.
Wie genau ist die Wertermittlung in Leverkusen?
Bei professioneller Wertermittlung:
- Genauigkeit: +/- 5 % vom späteren Verkaufspreis
- Bei Online-Schnellschätzung: +/- 15-30 %
- Bei Vollgutachten: +/- 3-5 %
Wichtigste Faktoren: Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, Energieeffizienz, aktuelle Vergleichsdaten.
Welche Faktoren bestimmen den Wert in Leverkusen?
Hauptpreistreiber:
- Mikrolage (Stadtteil, Straße, Nachbarschaft)
- Verkehrsanbindung Köln/Düsseldorf
- Schul- und Versorgungsinfrastruktur
- Energieeffizienzklasse
- Zustand und Modernisierungsstand
- Sonderausstattung (Garten, Garage, Balkon)
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert in Leverkusen?
Wesentlicher Unterschied:
- Marktwert: Realistischer Verkaufspreis am Markt
- Verkehrswert: Definiert nach §194 BauGB, gerichtsverwertbar
- Beleihungswert: Konservativer Wert für Bankenfinanzierung
Für den Verkauf ist der Marktwert relevant. Der Verkehrswert ist nur bei Erbschaft, Scheidung oder Zwangsversteigerung nötig.
Soll ich beim Angebotspreis Verhandlungsspielraum einrechnen in Leverkusen?
Strategische Überlegungen:
- Marktgerechter Preis: 0-3 % Verhandlungspuffer
- Etwas höherer Preis: 3-5 % Puffer für Käufer-Verhandlung
- Zu hoher Preis: Käufer melden sich gar nicht — vermeiden
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen: realistisch starten, nicht künstlich hoch — verkürzt die Vermarktungsdauer deutlich.
