Bei einem Hausverkauf spielt mehr als nur das Haus eine Rolle
Welchen Preis kann ich für mein Haus erhalten, wenn ich verkaufe?
Das ist die Hauptfrage, die Sie sich als Eigentümer stellen. Hier die richtige Antwort zu finden, erfordert einiges an Recherche – und um diesen Preis dann auch zu verwirklichen, viel Zeit und Arbeit.
Einige Informationen zum Hausverkauf finden Sie nachfolgend zusammengestellt. Bei Fragen helfen Ihnen gern auch unsere erfahrenen, geschulten Immobilienmakler weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
Den Wert des Hauses richtig ermitteln
Wie hoch der Preis ist, den Sie für Ihr Haus erzielen können, hängt zu einem großen Teil von der Lage ab. Häuser im städtischen Bereich mit guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind erfahrungsgemäß begehrter als in abgelegenen ländlichen Regionen und bringen oft mehr Geld. Eine Garantie für den Verkauf ist das jedoch nicht, denn es gibt weitere Aspekte, die eine Rolle spielen. Eine professionelle Wertermittlung kann hier extrem wichtig sein.
Auch wenn es Ihnen unfair erscheinen mag, weil Sie mit Ihrem Haus viele Erinnerungen und Emotionen verbinden – das Haus selbst spielt hinsichtlich des Gesamtbetrages nur eine eher nebensächliche Rolle. Muss viel renoviert und saniert werden, kann der Hauswert sogar in den negativen Bereich rutschen, wenn es günstiger wäre, abzureißen und neuzubauen.
Am wertvollsten für den gesamten Verkaufspreis ist in der Regel das Grundstück. Hier gilt die Faustregel: der Wert steigt, je mehr darauf gebaut werden kann.
Achtung: Der örtliche Bebauungs- und Flächennutzungsplan kann die Baumöglichkeiten erheblich einschränken und so den Grundstückswert mindern.
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Mehr Wissenswertes rund um den Hausverkauf
Da der Verkauf eines Hauses viel Zeit und Mühe erfordert, ist es im Vorfeld schwierig einzuschätzen, wie lange es dauert, bis ein neuer Eigentümer gefunden ist und unterschrieben hat. Das hängt natürlich auch von der Nachfrage, dem Verkaufspreis und dem Können des Verkäufers ab. Zum Verkaufsablauf haben wir Ihnen separat Informationen zusammengestellt.
Weil professionelle Makler wie wir täglich Immobilien vermitteln, verkaufen wir schneller und hochpreisiger als Privatverkäufer. Gern beraten wir Sie hierzu ausführlich.
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Dann vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen, unverbindlichen Termin mit unseren kompetenten Experten. Wir unterstützen Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen, erklären Ihnen die Chancen und Risiken für Ihren Hausverkauf auf und zeigen Ihnen gern Referenzen vielfältiger, von uns bereits erfolgreich verkaufter Häuser.
Profitieren auch Sie von unserer/unseren:
- umfassenden Verkaufserfahrung sowie detaillierten Orts- und Marktkenntnis
- genauen Kenntnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen
- ganzheitlichen Leistung für den schnellen Verkauf
- jahrelangen Übung in der Interessentenbetreuung und Verhandlungsführung
- engen Kontakten zu Behörden und Ämtern
Legen Sie Ihren Hausverkauf in unsere vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um alles. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein Beratungsgespräch!
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Leverkusen
Wie lange dauert es, ein Haus in Leverkusen zu verkaufen?
Vier bis sechs Monate vom Erstgespräch bis zum Notartermin sind der typische Zeitrahmen für ein marktgerecht bewertetes Einfamilienhaus in Leverkusen. Bei Häusern mit überzogenem Angebotspreis dauert es oft mehr als ein Jahr.
Der Ablauf gliedert sich in drei Phasen:
- Vorbereitung (rund drei Wochen): Wertermittlung, Aufbereitung der Unterlagen, Fotos und Exposé
- Vermarktung (acht bis zwölf Wochen): aktive Inserate, Besichtigungen, Verhandlungen
- Abschluss (vier bis sechs Wochen): Notartermin-Vorbereitung mit Käufer und Bank
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG legen großen Wert auf eine fundierte Erstbewertung und einen realistischen Startpreis — nach unserer Erfahrung ist das der wichtigste Hebel für einen zügigen Hausverkauf in Leverkusen.
Welchen Wert hat mein Haus in Leverkusen wirklich?
Bodenwert, Sachwert und Vergleichswert sind die drei Säulen der Hausbewertung. Der Bodenwert ergibt sich aus Bodenrichtwert, Grundstücksgröße und Baurecht. Der Sachwert spiegelt Bauweise, Substanz und Modernisierungszustand. Der Vergleichswert kommt aus tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Häuser in der näheren Umgebung.
Lage, Verkehrsanbindung, Schulen und Nahversorgung spielen bei Familienhäusern eine besonders große Rolle. Bei alten oder sanierungsbedürftigen Häusern kann der reine Gebäudewert sogar negativ sein — dann zählt nur das Grundstück, weil sich für den Käufer Abriss und Neubau eher rechnen.
Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen Ihnen eine schriftliche Marktwerteinschätzung innerhalb von drei bis fünf Werktagen — kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Leverkusen zu verkaufen?
Vor Vermarktungsstart muss das Unterlagenpaket vollständig sein. Konkret sind das:
- Grundbuchauszug (max. drei Monate alt)
- Aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis bei Bauantrag vor 1977 und unter fünf Wohneinheiten)
- Lageplan und Flurkarte
- Baupläne und Grundrisse mit Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Auszug aus dem Bebauungsplan
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Letzter Grundsteuerbescheid
Bei Erbschaftsfällen oder Scheidungen kommen Erbschein bzw. Scheidungsurkunde und gegebenenfalls Auflassungsvormerkungen dazu. Wir von wavepoint GmbH & Co. KG besorgen fehlende Dokumente direkt beim Bauamt, beim Grundbuchamt oder beim Energieberater. Mit vollständigen Unterlagen können Käufer direkt in die Finanzierungsprüfung gehen — das beschleunigt den Verkauf erheblich.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Leverkusen?
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Verkäufer — die gleiche Provision zahlt der Käufer. Das ergibt sich aus dem Bestellerprinzip-Plus, das die Maklerprovision zwischen beiden Parteien aufteilt (gilt seit Dezember 2020).
Die Provision wird erst mit dem Notartermin fällig. Im Vorfeld übernehmen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG alle Leistungen ohne Vorabkosten — Wertermittlung, professionelles Exposé, Vermarktung über alle relevanten Portale, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und Vorbereitung des Kaufvertrags.
Privatverkäufer erzielen statistisch acht bis fünfzehn Prozent geringere Verkaufspreise. Bei einem Haus im Wert von 600.000 € sind das schnell 50.000 € weniger — also deutlich mehr als die Maklerprovision.
Brauche ich beim Hausverkauf in Leverkusen einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist seit Mai 2014 Pflicht und muss bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden — nicht erst beim Notartermin. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantrag vor 1977 ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, weil er den tatsächlichen energetischen Zustand bewertet. Bei jüngeren oder größeren Häusern können Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.
Auch in jeder Online-Anzeige (zum Beispiel ImmobilienScout24) müssen die Pflichtangaben stehen: Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG organisieren den Energieausweis bei einem zertifizierten Energieberater, meist innerhalb weniger Werktage.
Soll ich mein Haus in Leverkusen vor dem Verkauf noch sanieren oder modernisieren?
Großmodernisierungen lohnen sich beim Hausverkauf nach unserer Erfahrung selten — Käufer wollen meist eigene Vorstellungen umsetzen und sind nicht bereit, frisch eingebaute Küchen oder Bäder voll zu bezahlen. Sinnvoll sind dagegen kosmetische Aufwertungen unter 5.000 €: Wände streichen, Garten richten, Fassade reinigen, defekte Elemente reparieren, gute Beleuchtung.
Energetische Sanierungen rechnen sich vor dem Verkauf praktisch nie — die Investition wird vom Markt nur teilweise honoriert. Eine Ausnahme sind echte Mängel, die Banken bei der Finanzierung als Risiko bewerten (Feuchtigkeit, defektes Dach): die sollten Sie vorher beheben oder transparent kommunizieren. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG berät Sie kostenlos, welche Maßnahmen sich rechnen und welche Sie sich sparen können.
Wann fällt Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Leverkusen an?
Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt die Spekulationssteuer komplett. Bei vermieteten oder rein als Kapitalanlage gehaltenen Häusern gilt die Zehn-Jahres-Frist: Wer länger als zehn Jahre nach dem Kauf verkauft, zahlt ebenfalls keine Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn.
Innerhalb der Zehn-Jahres-Frist wird der anteilige Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Bei Erbschaften zählt das Erwerbsdatum des Erblassers, nicht das Erbdatum — das kann im Einzelfall steuerlich sehr günstig sein. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor dem Verkauf grundsätzlich ein Gespräch mit dem Steuerberater.
Ist es beim Hausverkauf in Leverkusen besser, das Haus leer zu räumen oder bewohnt zu verkaufen?
Ein bewohntes, gut gepflegtes Haus verkauft sich oft besser als ein leergeräumtes — weil Interessenten leichter erkennen, wie Räume genutzt werden können und welche Atmosphäre möglich ist. Wichtig ist jedoch, dass das Haus aufgeräumt, neutral und sauber präsentiert wird. Zu persönliche Dekoration, volle Schränke und unaufgeräumte Räume schrecken Käufer ab.
Bei sehr veralteter oder geschmacklich besonderer Einrichtung kann ein leeres oder professionell gestyltes Haus (Home Staging) einen höheren Verkaufspreis bringen. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG beraten wir Sie individuell, ob sich Home Staging in Ihrem Fall lohnt — und stellen bei Bedarf Kontakt zu erfahrenen Stylern her.
