Professionelle Immobilienbewertung für Ihr Eigentum
Unsere Makler wissen genau, was Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück wert ist
Wer seine Wohnung, sein Haus, sein Mehrfamilienhaus oder sein Grundstück zum Verkauf anbietet, möchte dafür einen möglichst hohen Preis erzielen. Geht es Ihnen auch so? Dann sollten Sie sich gut darüber informieren, worauf es beim Verkaufsprozess ankommt. Dazu gehört es auch herauszufinden, welchen Marktwert Ihre Immobilie hat. Dieser kann im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung ermittelt werden. Eine solche führen wir gerne für Sie durch.
Verfahren zur Ermittlung des Marktwertes
Ermitteln wir den Wohnungs-, Haus- oder Mehrfamilienhauswert für Sie, können dabei drei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen: das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren wird angewandt, wenn für ähnliche Objekte in Ihrer Region Kaufpreise aus vergangenen Verkäufen beim Gutachterausschuss vorliegen. Beim Vergleichswertverfahren werden unter anderem Faktoren wie der Zustand und die Größe der Immobilie berücksichtigt.
Das Ertragswertverfahren eignet sich zum Beispiel für die Wertermittlung von Mehrfamilienhäusern. Bei diesem Verfahren wird unter anderem ermittelt, welche Rendite durch die Vermietung erwirtschaftet werden kann.
Das Sachwertverfahren kann auch zum Einsatz kommen, wenn es für Ihre Immobilie keine Vergleichsobjekte gibt. Bei diesem Verfahren spielen der Bodenwert und der Gebäudesachwert eine maßgebliche Rolle.
- Höhe der Miteigentumsanteile in 1/100- oder 1/1.000-Einheiten
- Lage, Größe und Anzahl aller Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses
- Angaben zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie zu Sondernutzungsrechten
- Grundstücksbeschreibung
- Beschreibung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Wohneinheiten-Beschreibung inklusive Zweckbestimmung
- Angaben zu den Stimmrechten der Miteigentümer
- Hausordnung
- Kosten-/Lasten-Aufteilung
- etc.
Die Wertermittlung eines Grundstücks läuft etwas anders ab als die für Häuser und Wohnungen. Hierbei wird auf das Vergleichswertverfahren oder auf die Bodenrichtwerte zurückgegriffen.
Vertrauen Sie auf die Erfahrung unserer Makler
Unsere Makler wissen genau, ob sie zur Wertermittlung das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren einsetzen müssen, wenden dieses kompetent an und ermitteln so einen realistischen Verkaufspreis, den sie an geeignete Kaufinteressenten weitergeben. Auf diese Weise verkaufen sie schnell und erfolgreich Ihre Immobilie.
Tipp: Wussten Sie schon, dass sich ein zu hoher oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis negativ auf den gesamten Verkaufsprozess auswirken kann? Bei einem überhöhten Preis könnte Ihre Immobilie dadurch länger auf dem Markt bleiben und letztendlich an Wert verlieren. Ist der Preis zu niedrig, könnten Sie es schwer haben, einen geeigneten Interessenten zu finden, da dieser möglicherweise von versteckten Mängeln ausgeht und dadurch abgeschreckt wird.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
Möchten Sie mehr über unsere professionelle Immobilienbewertung erfahren und Ihre Immobilie zu einem zufriedenstellenden Preis verkaufen? Dann rufen Sie uns jetzt an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Leverkusen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Leverkusen?
Bandbreite je nach Aufwand:
- Marktpreiseinschätzung: kostenfrei (vor Verkauf)
- Schriftliches Kurzgutachten: 200-500 €
- Verkehrswertgutachten: 0,5-1,5 % vom Verkehrswert
- Gerichtsverwertbares Gutachten: 1.500-5.000 €
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die erste Markteinschätzung kostenfrei und unverbindlich.
Welches Bewertungsverfahren passt für mich in Leverkusen?
Drei Verfahren mit verschiedenen Anwendungsbereichen:
- Vergleichswert: Bei häufig gehandelten Objekten (EFH, Wohnungen)
- Sachwert: Bei einzigartigen Objekten ohne Vergleich
- Ertragswert: Bei Renditeobjekten und MFH
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG wählen das passende Verfahren je nach Immobilientyp.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Leverkusen?
Realistische Zeiten:
- Online-Schnellschätzung: wenige Minuten (ungenau)
- Marktpreiseinschätzung mit Ortstermin: 1-3 Tage
- Kurzgutachten: 5-10 Werktage
- Vollgutachten: 3-6 Wochen
Für den Verkauf reicht meist eine Marktpreiseinschätzung — Vollgutachten nur bei Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung in Leverkusen?
Pflicht-Unterlagen:
- Grundbuchauszug (max. 3 Monate)
- Flurkarte und Lageplan
- Wohnflächenberechnung oder Bauunterlagen
- Energieausweis
- Aktuelle Nebenkostenabrechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld-Abrechnung
Wie genau ist eine Online-Bewertung für meine Immobilie in Leverkusen?
Online-Wertrechner liegen typischerweise 10-30 % daneben. Gründe:
- Keine Berücksichtigung des Zustands
- Keine Lage-Differenzierung (Innenstadt vs. Stadtrand)
- Keine Sonderwerte (Garten, Balkon, Garage)
- Veraltete Vergleichsdaten
Für eine realistische Einschätzung ist der Ortstermin unverzichtbar.
Wann ist ein Vollgutachten notwendig in Leverkusen?
Erforderlich bei:
- Erbschaftsteuer-Verfahren
- Scheidungsverfahren
- Zwangsversteigerung
- Streit zwischen Miterben
- Bilanzierung im Unternehmen
Für den normalen Verkauf reicht eine professionelle Marktpreiseinschätzung — günstiger und schneller.
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