Ablauf Wohnungsverkauf mit Makler
Denken Sie darüber nach, Ihre Wohnung zu verkaufen?
Vielen fällt das – aus verständlichen Gründen – nicht ganz leicht: Vielleicht haben Sie sehr lange in der Wohnung gewohnt, Ihre Kinder dort aufwachsen sehen und das Umfeld liebgewonnen. Nichtsdestotrotz haben Sie sich für diesen Schritt entschieden. Wir unterstützen Sie gerne dabei, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Professionelle Wertermittlung
Im ersten Schritt führen wir eine professionelle Wertermittlung für Sie durch. So finden wir heraus, wie hoch der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie ist. Das ist vor folgendem Hintergrund wichtig: Wer eine Wohnung kaufen möchte, macht das in der Regel nicht von heute auf morgen, sondern überlegt sich seine Entscheidung gut.
Natürlich informiert sich der Interessent vorab auch über die Preise, die für Wohnungen gezahlt werden. Allein schon aus diesem Grund, sollten Sie ihm einen realistischen Preis nennen können. Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung mit unserer Marktkenntnis und nennen Ihnen einen Angebotspreis, den der potenzielle Käufer akzeptiert.
Außerdem kennen wir uns vor Ort gut aus und verfügen über zahlreiche Kontakte. So erzielen für beide Seiten, also für Verkäufer und Käufer, in Verhandlungen einen Preis, mit dem beide Seiten zufrieden sind.
Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck: Deswegen präsentieren wir Ihre Wohnung mit unseren Vermarktungsstrategien so ansprechend, dass Interessenten sofort von ihr überzeugt sind.
Lässt sich der Wert Ihrer Wohnung durch einfache Maßnahmen noch steigern? Unsere Experten gehen dieser Frage nach und geben Ihnen Tipps zur Umsetzung.
Kaufinteressenten wollen in der Regel wissen, ob ihr Schrank und ihr Bett auch in die neue Wohnung passt. Damit Sie den Interessenten die passenden Maße durchgeben können, bereiten wir Grundrisszeichnungen Ihrer Wohnung für sie auf – verständlich und ansprechend.
Einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen sich potenzielle Käufer natürlich, indem sie sich Fotos anschauen. Wir sagen Ihnen, worauf es bei diesen ankommt und fertigen sie für Sie an.
Ein paar harte Fakten auf Papier sind nie schlecht, aber auch Anschauungsmaterial ist gerne bei Käufern gesehen: In einem Exposé fassen wir die wichtigsten Informationen für neugierige Interessenten auf einen Blick zusammen.
Durch professionelle Technik ist es möglich, dass sich Interessenten auch schon vor dem Besichtigungstermin einen Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen – mit einer sogenannten 360-Grad-Tour. Wenn die Interessenten angetan sind, können Sie – oder wir – sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort einladen.
Wie energieeffizient ist Ihre Wohnung? Wie hoch sind die anfallenden Energiekosten? Das wird in einem Energieausweis festgehalten, ohne den Sie Ihre Wohnung nicht verkaufen dürfen. Unsere Experten wissen, ob Sie einen bedarfs- oder verbrauchsorientierten Energieausweis benötigen und kümmern sich um dessen Erstellung.
Mehr in unserer Infobroschüre
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Vermarktungsstrategien
Wie Sie Ihre Wohnung am besten vermarkten, hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Zielgruppe. Manche Käufer durchforsten das Internet, wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, andere machen sich in Zeitungen schlau. Wir kennen uns am Markt aus und finden die beste Vermarktungsstrategie für Sie heraus.
Wir verfügen über ein umfangreiches Interessentenregister – vielleicht ist in diesem ja schon jemand dabei, der genau nach Ihrer Wohnung sucht. Fragen Sie dazu einfach bei uns nach.
Mit Mailings informieren wir Interessenten darüber, dass Ihre Wohnung zum Verkauf steht. So finden wir schnell den passenden neuen Besitzer.
Sucht vielleicht einer Ihrer Nachbarn gerade nach einer Wohnung? Wir erstellen Flyer, Aushänge und Schilder, die Ihre Nachbarn oder sonstige Interessenten auf Ihre Wohnung aufmerksam machen.
Möchten Sie möglichst viele Zielgruppen erreichen? Dann schalten sie doch Anzeigen in lokalen Medien, um mehrere Wohnungsinteressenten zu erreichen.
Ihre Wohnung preisen wir in unserem Schaufenster an – auch unsere Partner versorgen wir mit Aushängen.
Durch Werbung auf unserer Homepage und auf unseren Social-Media-Kanälen erreichen wir viele potenzielle Käufer, die sich für Wohnungen interessieren.
Dadurch, dass wir mit vielen renommierten Partnern und Unternehmen zusammenarbeiten, erreichen wir viele Kaufinteressenten.
Umfangreiche Begleitung
Wir wissen, wie wichtig es Verkäufern ist, einen guten Preis für Ihre Wohnung zu erzielen und einen geeigneten Käufer zu finden. Deswegen wollen wir Ihnen einen guten Service bieten: Wir erledigen für Sie alles, was mit dem Verkauf Ihrer Wohnung zu tun hat – von der Verkaufsvorbereitung über die Wertermittlung bis hin zu einer professionellen Nachbetreuung.
- Anlaufpunkt für Kaufinteressenten
- Ansprechpartner für offene Fragen
- Betreuung bei Besichtigungen
- Nachbetreuung bei Besichtigungen
- Einholen der Selbstauskunft
- Schufa-Prüfung
- Prüfung der Kontoauszüge
- Einholung der Erklärung eines Kreditinstitutes
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- Kommunikation mit Interessenten
- schnelle Durchführung von Besichtigungsterminen
- Ansprechpartner für Interessenten
- Unterstützung bei der Aufstellung
- Sicherstellung der Kuafpreiszahlung
- Zusammenarbeit mit Partnern
- umfangreiche Kenntnisse zum Objekt
- verstehen der Käuferargumente
- Arbeiten nach verschiedenen Verhandlungstechniken
- langfristiges Wissen im Hinblick auf die Verhandlungsführung
- aufsetzen des Vertrags
- Kenntnisse im Rechtsbereich
- Ausarbeiten des Vertrags
- Absprachen mit Käufern und Verkäufern
- Notarvermittlung
- Terminvereinbarung
- Begleitung zum Notartermin
- Beantwortung von Fragen
- Immobilienübergabe
- Ablesen der Zählerstände
- Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Protokolls
Lehnen Sie sich zurück, wir kümmern uns um den Rest!
Ein Wohnungsverkauf ist mit viel Arbeit verbunden – man muss Wohnungsinteressenten bei Fragen zur Verfügung stehen und auch viel Wissen mitbringen, zum Beispiel zum Preis, den man für die Wohnung veranschlagen kann. Unsere Experten helfen Ihnen gerne!
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Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf mit Makler in Leverkusen
Warum soll ich meine Wohnung in Leverkusen mit einem Makler verkaufen?
Privatverkäufer erzielen statistisch acht bis fünfzehn Prozent geringere Verkaufspreise — bei einer 350.000-€-Wohnung sind das schnell 30.000 € weniger, also deutlich mehr als die Maklerprovision. Hinzu kommt der Aufwand: Inserate, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Verhandlungen und Vertragsvorbereitung kosten typischerweise mehrere hundert Stunden.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen diesen kompletten Prozess für Sie und sorgen mit Marktkenntnis und professioneller Vermarktung für den optimalen Preis. Sie konzentrieren sich auf das Wesentliche, wir auf den Verkauf.
Welche Leistungen sind beim Wohnungsverkauf in Leverkusen in der Maklerprovision enthalten?
In unserer Provision stecken alle Leistungen ohne Vorabkosten:
- Professionelle Wertermittlung mit Marktanalyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
- Hochwertige Fotos und Grundrisszeichnungen
- Aussagekräftiges Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale, regional und überregional
- Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Notartermin-Vorbereitung und -Begleitung
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten erfolgsabhängig — die Provision wird erst mit dem Notartermin fällig.
Wie läuft der Wohnungsverkauf mit Makler in Leverkusen ab?
Der Verkaufsprozess gliedert sich in drei Phasen, die zusammen drei bis vier Monate dauern. Phase 1: Vorbereitung (rund zwei Wochen) — Wertermittlung, Aufbereitung der Unterlagen, professionelle Fotos, Erstellung des Exposés.
Phase 2: Vermarktung (sechs bis zehn Wochen) — aktive Inserate auf allen relevanten Portalen, qualifizierte Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Preisverhandlungen mit Käufern. Phase 3: Abschluss (rund vier Wochen) — Notartermin-Vorbereitung mit Käufer und Bank, Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabe mit Protokoll. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG koordinieren alle Schritte und halten Sie laufend auf dem aktuellen Stand.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf in Leverkusen?
Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip-Plus: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Marktüblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer pro Seite — das gilt auch beim Wohnungsverkauf in Leverkusen.
Die Aufteilung war früher reine Verhandlungssache — heute gibt es klare Regeln. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sind keine versteckten Kosten enthalten, die Provision wird erst beim Notartermin fällig.
Was unterscheidet eine professionelle Vermarktung in Leverkusen vom Privatverkauf?
Die professionelle Vermarktung deckt deutlich mehr Kanäle ab als der typische Privatverkauf. Wir kombinieren digitale und analoge Wege, um die richtige Zielgruppe zu erreichen — was bei einem Inserat alleine kaum gelingt.
- Direkter Zugriff auf unser Interessentenregister mit vorgemerkten Käufern
- Off-Market-Vertrieb an Stammkunden vor öffentlicher Vermarktung
- Inserate auf allen großen Portalen mit professionellen Fotos und Texten
- Direktmarketing per Mailing an passende Zielgruppen
- Nachbarschaftsmarketing mit Aushängen und Flyern
- Soziale Medien mit gezielter Käuferansprache
Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG verbinden diese Kanäle zu einer Strategie, die genau zu Ihrer Wohnung und der gewünschten Käufergruppe passt.
Wie hilft mir ein Makler bei Preisverhandlungen in Leverkusen?
In Preisverhandlungen entscheidet die Argumentation — und ein Makler kann hier sachlich verhandeln, weil er nicht emotional involviert ist. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen die typischen Verhandlungsargumente von Käufern in Leverkusen: Renovierungsstand, Nebenkostenstruktur, Gemeinschaftseigentum, Zustand der WEG-Rücklagen.
Sachliche Argumente schlagen emotionale Forderungen um zehn bis zwanzig Prozent. Unsere Verhandlungsführung führt regelmäßig zu Verkaufspreisen, die über dem ursprünglich kalkulierten Verkehrswert liegen — gerade bei mehreren Interessenten.
Was ist beim Maklervertrag für den Wohnungsverkauf in Leverkusen zu beachten?
Ein guter Maklervertrag ist transparent und enthält keine versteckten Kosten. Wichtige Punkte sind: Vertragsart (qualifizierter Alleinauftrag, einfacher Auftrag oder Allgemeinauftrag), Laufzeit, Provisionshöhe und -fälligkeit, Pflichten des Maklers, Pflichten des Auftraggebers und Kündigungsregelungen.
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit qualifizierten Alleinaufträgen — diese geben uns Planungssicherheit für eine intensive Vermarktung und Ihnen die Sicherheit, dass wir alles in unserer Macht stehende tun. Die Laufzeit ist mit drei bis sechs Monaten begrenzt, eine vorzeitige Kündigung ist bei Pflichtverletzungen möglich.
Bekomme ich beim Wohnungsverkauf mit Makler in Leverkusen eine Garantie?
Eine Verkaufsgarantie kann seriös niemand geben — der Markt ist nicht vorhersehbar, und letztlich entscheidet der Käufer. Wir geben aber eine klare Leistungsgarantie: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und Vertragsvorbereitung führen wir bis zum Verkaufsabschluss durch — unabhängig davon, wie lange es dauert.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG fallen Vorabkosten nicht an. Erfolgt kein Verkauf, zahlen Sie auch keine Provision — das Risiko trägt vollständig der Makler.
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