Sie wollen vor dem Verkauf den Wert Ihrer Wohnung ermitteln?
Der richtige Verkaufspreis entscheidet auch darüber, wie schnell Sie einen geeigneten Käufer finden.
Sie müssen aus beruflichen oder privaten Gründen in eine andere Stadt ziehen oder Ihre Eigentumswohnung aus anderen Gründen verkaufen? Dann sollten Sie erst in Erfahrung bringen, was die Wohnung wert ist.
Denn nur so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen, den Käufer auch zu zahlen bereit sind. Grundsätzlich ist die Wertermittlung einer Eigentumswohnung einfacher als die eines Hauses, doch auch hier sind verschiedene Besonderheiten zu berücksichtigen.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Faktoren, die den Wert beeinflussen
Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnung ist der Preis je Quadratmeter Wohnfläche von entscheidender Bedeutung – vor allem für Kaufinteressenten, die anhand von Quadratmeterpreisen entscheiden, ob die Wohnung ihren Preis wert ist. Doch selbst, wenn der Quadratmeterpreis in Ihrem Stadtteil sehr hoch ist, kann der Ihrer Wohnung beträchtlich geringer sein und umgekehrt, denn verschiedene Faktoren wirken sich positiv oder negativ auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus.
Zum Beispiel
- Grundriss, Helligkeit, Ausrichtung
- Vorhandener Balkon oder Terrasse
- Etage, in der sich die Wohnung befindet
- Erreichbarkeit der Wohnung beispielsweise über einen Aufzug
- Wohnungsbaujahr und -zustand
- Stadtteil sowie Mikrolage
Zudem erwerben Käufer mit der Wohnung auch Anteile am gesamten Gebäude und den Anlagen also am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Aspekte wie der Sanierungsbedarf, gebildete Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftspläne etc. wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Wohnung aus. Noch komplexer wird die Wertermittlung, wenn Ihre Eigentumswohnung vermietet ist und den Besitzer wechseln soll.
Online-Wertermittlung vs. professionelle Analyse
Gibt es Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft? Bestehen Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten? Auch diese Fragen gilt es zu klären, um den Wohnungswert sicher zu ermitteln. Ein Online-Rechner kann dies nicht leisten, sondern nur einige Objektdaten aufnehmen, so dass Sie bestenfalls einen vagen Wert erhalten – und schlimmstenfalls durch einen falsch angesetzten Verkaufspreis Käufer und bares Geld verlieren.
Auch gibt es Fälle, in denen Sie ohnehin ein offizielles Gutachten benötigen, wie zum Beispiel, um sich gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und damit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu behaupten.
Wertermittlung durch unsere professionellen Makler
Für einen Verkauf reicht jedoch meist eine Wertermittlung durch erfahrene Immobilienmakler wie wir es sind. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wohnung. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr.
In Kombination mit unserer Marktkenntnis und unserer professionellen Beurteilung der Makro- und Mikrolage übermitteln wir Ihnen dann eine ausführliche Wertermittlung einschließlich Prognosen und Empfehlungen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung professionell und individuell von uns ermitteln. Gern finden wir auch den passenden Käufer dafür.
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Häufige Fragen zum Wohnungswert in Leverkusen
Wie ermittele ich den Wohnungswert in Leverkusen?
Drei Methoden:
- Quadratmeter-Vergleich: Aktuelle Verkäufe ähnlicher Wohnungen
- Sachwertverfahren: Bei einzigartigen Objekten
- Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Eigentumswohnungen
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die Wertermittlung kostenfrei bei Verkaufsabsicht.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leverkusen?
Aktuelle Quadratmeterpreise:
- Bestand einfache Lage: 2.500-3.500 €/m²
- Bestand mittlere Lage: 3.500-4.500 €/m²
- Bestand gute Lage: 4.500-5.500 €/m²
- Neubau Standard: 5.000-6.500 €/m²
- Premium-Neubau: 7.000+ €/m²
Bei einer 80-m²-Wohnung also 200.000-560.000 €.
Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungswert in Leverkusen?
Top-Wertfaktoren:
- Lage (Stadtteil, Anbindung)
- Etage (höhere Etagen mit Aufzug oft teurer)
- Wohnfläche und Schnitt
- Energieeffizienzklasse
- Sondereigentum (Balkon, Terrasse, Garage)
- Hausgeld und Rücklage
- Sanierungsstand
Wie genau ist die Wohnungsbewertung in Leverkusen?
Genauigkeitsgrade:
- Online-Schätzung: +/- 10-25 % vom realen Verkaufspreis
- Professionelle Wertermittlung: +/- 5-10 %
- Verkehrswertgutachten: +/- 3-5 %
Bei Wohnungen ist die Bewertung genauer als bei Häusern, da mehr Vergleichsdaten vorliegen.
Wie steigert sich der Wohnungswert in Leverkusen?
Wertsteigernde Maßnahmen:
- Bad- und Küchenmodernisierung (+5-10 %)
- Energetische Sanierung (+5-12 %)
- Bodenbeläge erneuern (+2-5 %)
- Heizungsmodernisierung (+3-7 %)
- Aufzug-Einbau bei Mehrfamilienhäusern (+5-8 %)
Wichtig: Investitionen vor Verkauf rechnen müssen — nicht alles zahlt sich aus.
Welche Rolle spielt die Eigentümergemeinschaft beim Wert in Leverkusen?
Erheblicher Einfluss:
- Hohe Instandhaltungsrücklage wertsteigernd
- Anstehende Sondersanierungen wertmindernd
- Aktuelle Beschlüsse in EV-Protokollen
- Hausgeld-Höhe im Marktvergleich
- Verwaltung und Mieterstruktur
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG analysieren mit Ihnen die Eigentümer-Situation.
