Sie müssen Ihre Wohnung wegen eines Umzugs verkaufen?
Profitieren Sie dabei von der Kompetenz eines Maklers
Haben Sie sich beruflich verändert und denken Sie deswegen über den Verkauf Ihrer Wohnung nach? Oder gibt es vielleicht andere Gründe dafür, dass Sie umziehen und Ihre Wohnung loswerden möchten? Für uns spielt es keine Rolle, was der Grund für Ihren Umzug ist, wir unterstützen Sie gerne beim Verkaufsprozess.
Dabei übernehmen wir unter anderem die Wertermittlung Ihrer Wohnung für Sie. Denn wenn Sie Ihre Wohnung zu einem zu hohen oder zu niedrigen Preis verkaufen, werden sie Probleme bekommen, einen Käufer zu finden. Käufer sind nämlich in der Regel nicht bereit, einen zu hohen Kaufpreis zu zahlen, da sie sich Monate vorab über einen realistischen Preis informieren. Wenn Sie Ihr Wohnung dagegen zu günstig weggeben, könnte sich der ein oder andere fragen, ob mit dieser etwas nicht stimmt. So oder so: Wahrscheinlich wird es dann problematisch für Sie, Ihre Wohnung loszuwerden.
Damit Sie keine Probleme beim Verkauf Ihrer Wohnung bekommen, sollten Sie den Wert Ihrer Wohnung ganz genau kennen. Denn nur so können Sie sie zu einem angemessenen Preis verkaufen. Bei der Wertermittlung müssen allerdings mehrere Dinge beachtet werden: In welcher Gegend und Umgebung befindet sich Ihre Wohnung? Wann wurde sie gebaut? Und wie ist die Wohnung ausgestattet?
Verkaufen Sie mit einer Wertermittlung zu einem angemessenen Preis
Je besser Sie diese Fragen beantworten können, desto eher werden Sie einen Preis für Ihre Wohnung ermitteln, der realistisch ist und den auch der Käufer gerne bereit ist, zu zahlen. Haben Sie dagegen einen unrealistischen Verkaufspreis festgelegt, wird es vermutlich länger dauern, bis Sie einen Käufer für Ihre Wohnung finden. Außerdem kann sogar der Preis Ihrer Wohnung sinken, wenn sie zu lange am Markt ist.
Nutzen Sie unsere Expertise
Gerne helfen wir Ihnen mit unserer professionellen Wertermittlung weiter und nennen Ihnen einen realistischen Preis, den Sie für Ihre Wohnung ansetzen können. Außerdem unterstützen wir Sie gerne auch während des gesamten Verkaufsprozesses.
Dazu übernehmen wir für Sie auf Wunsch mehrerer Schritte.
- stellen wir wichtige Dokumente für Sie zusammen
- bereiten wir Grundrisszeichnungen für Sie auf
- erstellen einen Energieausweis
- u. v. m.
- definieren wir eine Zielgruppe
- legen wir den Verkaufspreis für Ihre Wohnung fest
- erstellen wir Ihnen ein Exposé mit Bildern, Texten und Infos
- schalten wir für Sie Printanzeigen
- betreiben wir für Sie Nachbarschaftsmarketing
- u. v. m.
- prüfen wir die Bonität der Interessenten
- führen wir Besichtigungstermine durch
- bereiten wir den Notartermin vor
- führen wir die Immobilienübergabe durch
- übernehmen wir das Ablesen der Zählerstände
- führen wir die Schlüsselübergabe durch
Genießen Sie mit uns ein Rundum-sorglos-Paket
Interessieren Sie sich für eine oder für alle unserer Leistungen? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir informieren Sie gerne und ganz unverbindlich!
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf wegen Umzug in Leverkusen
Wie schnell kann ich meine Wohnung in Leverkusen wegen Umzug verkaufen?
Bei marktrealistischer Preisansage und vollständigen Unterlagen schaffen wir den Verkauf in sechs bis acht Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Bei beruflich bedingtem Umzug mit hartem Stichtag empfehlen wir frühzeitige Vorbereitung — idealerweise drei Monate vor dem geplanten Auszug.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben in Leverkusen ein Interessentenregister mit vorgemerkten Käufern, das wir bei Eilfällen zuerst aktivieren — manchmal vor jeder öffentlichen Vermarktung.
Soll ich erst die neue Wohnung kaufen oder erst die alte in Leverkusen verkaufen?
Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer — Sie wissen exakt, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben. Erst kaufen, dann verkaufen ist organisatorisch einfacher, erfordert aber eine Zwischenfinanzierung der Bank.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG koordinieren wir auf Wunsch beide Transaktionen parallel mit aufeinander abgestimmten Notarterminen — dann fällt kein Übergangs-Gap an.
Was passiert, wenn die Wohnung in Leverkusen nach dem Auszug nicht verkauft ist?
Eine leerstehende Wohnung verursacht weiter Kosten — Hausgeld, Versicherung, Strom-Grundgebühren. Pro Monat Leerstand zahlen Sie typischerweise zwischen 200 und 400 € allein an Festkosten. Bei mehrmonatigem Leerstand summiert sich das schnell.
Wir empfehlen entweder den frühen Verkaufsstart oder eine Zwischenvermietung. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG kann beide Optionen prüfen und auf Wunsch das Mietmanagement bis zum späteren Verkauf übernehmen.
Kann ich auch aus der Ferne meine Wohnung in Leverkusen verkaufen?
Ja, der komplette Verkaufsprozess ist auch aus der Ferne möglich. Sie geben uns eine notarielle Vollmacht für die Vermarktung und gegebenenfalls den Notartermin — wir bei wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen Wertermittlung, Vorbereitung der Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen und Notarbegleitung in Ihrem Auftrag.
Den Notartermin selbst können Sie persönlich wahrnehmen, per Videolink (in begrenztem Umfang möglich) oder über eine notariell beglaubigte Vertretungsvollmacht. So wird der Wohnungsverkauf trotz Umzug nicht zur Reisefrage.
Welche steuerlichen Folgen hat ein Wohnungsverkauf wegen Umzug in Leverkusen?
Bei selbst genutzter Wohnung entfällt die Spekulationssteuer komplett, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren bewohnt haben — auch wenn Sie kurz vor dem Verkauf umgezogen sind.
Bei vermieteten Wohnungen gilt die Zehn-Jahres-Frist. Innerhalb dieser Frist wird der Veräußerungsgewinn versteuert. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor jedem umzugsbedingten Verkauf eine kurze steuerliche Prüfung beim Steuerberater.
Welche Kosten kommen beim Umzugs-Verkauf einer Wohnung in Leverkusen auf mich zu?
Verkaufsbedingte Kosten: Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt. pro Seite, fällig erst beim Notartermin), gegebenenfalls neuer Energieausweis (50 bis 500 €), Grundbuchberichtigung. Hinzu kommen Umzugskosten (Möbeltransport, neue Einrichtung, Renovierung der neuen Wohnung).
Wenn es sich um einen beruflich bedingten Umzug handelt, sind die Umzugskosten oft steuerlich abzugsfähig oder werden vom Arbeitgeber erstattet. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist eine Beratung zu beidem Teil des Service.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
