Checkliste Hauskauf
Schritt für Schritt zum eigenen Haus
Ein Hauskauf besteht aus vielen Einzelschritten. Diese Checkliste hilft Ihnen, den Überblick zu behalten und nichts zu vergessen — von der Vorbereitung bis zur Übergabe.
Phase 1: Vorbereitung
- Budget ermitteln: monatliche Belastung, Eigenkapital, Rücklagen
- Finanzierungsrechner nutzen für erste Einschätzung
- Eigenkapital zusammenstellen und nachweisen
- SCHUFA-Auskunft prüfen
- Wunschkriterien definieren: Lage, Haustyp, Größe, Grundstück
- Suchauftrag hinterlegen
Phase 2: Suche und Prüfung
- Objekte sichten und vorauswählen
- Besichtigung durchführen — Checkliste mitnehmen
- Dach, Keller, Fassade, Heizung und Elektrik prüfen
- Grundstück beurteilen: Grenzen, Zustand, Nachbarschaft
- Energieausweis auswerten
- Unterlagen prüfen: Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft
- Bei Bedarf Gutachter hinzuziehen
- Zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit
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Phase 3: Finanzierung
- Finanzierungsangebote einholen und vergleichen
- Zinsbindung und Tilgungshöhe festlegen
- Sondertilgungsoption vereinbaren
- Kaufnebenkosten einkalkulieren
- Sanierungskosten berücksichtigen (Dach, Heizung, Dämmung)
- Fördermittel prüfen (KfW, BAFA, NRW.BANK)
- Schriftliche Finanzierungszusage einholen
Phase 4: Kaufvertrag und Notar
- Kaufvertragsentwurf mindestens 2 Wochen vor Termin prüfen
- Alle Angaben kontrollieren (Kaufpreis, Inventar, Übergabetermin)
- Offene Fragen vor dem Notartermin klären
- Personalausweis und Finanzierungszusage mitbringen
- Grunderwerbsteuer fristgerecht zahlen
- Kaufpreis nach Fälligkeitsmitteilung überweisen
Phase 5: Übergabe und Einzug
- Übergabeprotokoll erstellen
- Zählerstände ablesen (Strom, Gas, Wasser, ggf. Öltank)
- Alle Schlüssel erhalten (Haus, Keller, Garage, Garten)
- Außenbereich dokumentieren (Garage, Garten, Terrasse)
- Versorger informieren (Strom, Gas, Wasser, Telefon)
- Gebäudeversicherung abschließen oder umschreiben
- Einwohnermeldeamt, Bank, Arbeitgeber informieren
- Ggf. Schlösser austauschen
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Nichts vergessen?
Wir begleiten Sie durch alle Phasen und achten darauf, dass kein Schritt übersehen wird. Sprechen Sie uns an — wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten.
Häufige Fragen zum Hauskauf-Ablauf in Leverkusen
Welche typischen Fehler machen Hauskäufer in Leverkusen?
Vier Fehler kommen besonders häufig vor:
- Sanierungskosten unterschätzen — bei Bestandshäusern oft 30–50 % des Kaufpreises über die Jahre
- Nur Kaltmiete vergleichen — Heizkosten bei Häusern oft doppelt so hoch wie bei Wohnungen
- Energieausweis ignorieren — bei Klasse F/G drohen mittlerweile Sanierungspflichten
- Keine zweite Besichtigung bei anderer Tageszeit (Lärm, Sonneneinstrahlung, Verkehr)
Was prüft ein Bausachverständiger beim Hauskauf in Leverkusen?
Ein Bauwerksgutachter (Kosten 600–1.500 € beim Kurzgutachten) prüft typische Risiken:
- Dach und Dachstuhl auf Feuchtigkeit und Holzschäden
- Kellermauerwerk auf aufsteigende Feuchtigkeit
- Heizungsanlage Alter und Effizienzklasse
- Elektrik auf VDE-Standard
- Asbest- oder Schadstoffrisiken bei Baujahren vor 1995
Bei Bestandshäusern in Leverkusen mit Baujahr vor 1990 ist eine Begutachtung oft sinnvoller als die Provisionsersparnis.
Welche Sanierungspflichten gelten beim Hauskauf in Leverkusen?
Nach Erwerb eines älteren Bestandshauses greifen einige Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- Heizungstausch: 30 Jahre alte Öl-/Gaskessel müssen innerhalb 2 Jahren nach Kauf erneuert werden
- Dämmung oberste Geschossdecke: Pflicht innerhalb 2 Jahren
- Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen: Dämmpflicht
Diese Pflichten gelten auch für Erben und Beschenkte — sie sollten in jede Kaufkalkulation einfließen.
Was sollte ich beim Grundbuchauszug für ein Haus in Leverkusen prüfen?
Vier Aspekte sind beim Hauskauf besonders kritisch:
- Wegerechte und Leitungsrechte — etwa für Nachbarn oder Versorger, können Bebauung und Nutzung einschränken
- Vorkaufsrechte — z. B. der Gemeinde, können den Kaufprozess verzögern
- Grundschulden — müssen vor Eigentumsübergang gelöscht oder übernommen werden
- Baulasten — diese stehen NICHT im Grundbuch, müssen separat beim Baulastenverzeichnis erfragt werden
Wann fließt der Kaufpreis beim Hauskauf in Leverkusen?
Die zeitliche Abfolge nach Notartermin:
- Tag 1–2 Wochen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird eingetragen
- Woche 3–6: Käufer erhält Bescheid über Grunderwerbsteuer, zahlt sie
- Woche 5–8: Notar schickt Fälligkeitsmitteilung, Käufer überweist Kaufpreis
- Woche 7–12: Eigentumsumschreibung im Grundbuch, Übergabe terminiert
Vom Notartermin bis zum Schlüsselbesitz vergehen typisch 8–12 Wochen.
Welche Versicherungen brauche ich beim Hauskauf in Leverkusen?
Drei Versicherungen sind beim Hauserwerb relevant:
- Wohngebäudeversicherung — Pflicht vor Beurkundung, Vermittlung über bestehende Police oder Neuabschluss
- Elementarschadenversicherung — bei Hochwasserlagen empfehlenswert (auch in Leverkusen teils relevant)
- Bauherrenhaftpflicht — bei geplanten Renovierungen direkt nach Einzug
Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Verkäufers läuft auf den Käufer über — Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats nach Grundbuchumschreibung.
