Maklerprovision beim Hauskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit Dezember 2020 gilt für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eine gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung. Was das für Sie als Käufer bedeutet, erklären wir hier.
Provisionshöhe in NRW
Die Gesamtprovision beträgt in Nordrhein-Westfalen in der Regel bis zu 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Diese wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt — also maximal 3,57 % für jede Seite.
Geteilte Provision seit 2020
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde und die Provision an den Käufer weitergeben möchte, darf der Käufer höchstens den gleichen Anteil zahlen wie der Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käuferanteil fällig wird.
Diese Regelung gilt ausdrücklich für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen — also für die typischen Hauskäufe.
Was der Makler leistet
- Objektsuche und -vorauswahl nach Ihren Kriterien
- Organisation und Begleitung von Besichtigungen
- Beschaffung und Prüfung aller relevanten Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Energieausweis)
- Preiseinschätzung und Verhandlung
- Koordination von Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin
- Begleitung bis zur Übergabe
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig — also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für Beratung, Besichtigungen und Objektvorschläge fallen vorab keine Kosten an.
Ist die Provision steuerlich absetzbar?
Wenn Sie das Haus selbst bewohnen, ist die Maklerprovision in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Häusern können Sie die Provision als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Transparente Kosten
Bei uns wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Die Provisionshöhe und -teilung werden vor Beginn der Zusammenarbeit klar kommuniziert.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hauskauf in Leverkusen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Leverkusen?
In NRW marktüblich 7,14 Prozent inkl. MwSt. Gesamtprovision, geteilt zu je 3,57 Prozent zwischen Käufer und Verkäufer. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das für Sie als Käufer 21.420 €.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die Provisionshöhe von Anfang an transparent — keine versteckten Zusatzkosten.
Wer zahlt die Maklerprovision in Leverkusen?
Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten bei Wohnimmobilien: Verkäufer und Käufer zahlen je die Hälfte. Der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.
Diese Regelung schützt vor einseitigen Belastungen — beide Seiten haben ein gleiches Interesse am erfolgreichen Verkauf.
Wann wird die Maklerprovision beim Hauskauf in Leverkusen fällig?
Die Provision wird erst nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Vorher entstehen keine Kosten — auch nicht für Beratung, Besichtigungen, Verhandlungen oder Unterlagenprüfung.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die gesamte Vorarbeit bis zum erfolgreichen Notarvertrag kostenfrei für den Käufer.
Was leistet der Makler beim Hauskauf in Leverkusen konkret?
Käuferleistungen:
- Bedarfsklärung und passende Objektsuche
- Off-Market-Zugang zu nicht öffentlichen Häusern
- Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- Unterlagenprüfung (Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, Bauakte)
- Preiseinschätzung und Verhandlung
- Koordination Notar/Finanzierung/Übergabe
Bei Häusern ist diese Begleitung besonders wichtig — Hauskäufe sind komplexer als Wohnungskäufe und Fehler kostspieliger.
Ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Leverkusen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage: absetzbar als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (typisch 50 Jahre Gebäude-AfA).
Bei gewerblicher Nutzung sofortiger Vollabzug möglich. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln Steuerberater bei Bedarf.
Kann ich die Provision beim Hauskauf in Leverkusen verhandeln?
Bei Wohnimmobilien sind die Provisionssätze weitgehend marktstandard. Verhandlungsspielräume gibt es eher bei sehr hohen Kaufpreisen (über 1 Mio. €) oder bei kombinierten Aufträgen (Verkauf + Folgekauf).
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG halten wir Provision transparent und kalkulieren fair.
