Sie möchten ein Haus verkaufen und vorher den Wert wissen?
Veränderte Wohnbedürfnisse, beruflicher Ortswechsel, eine Erbschaft – es gibt viele Gründe, ein Haus zu verkaufen.
Eines haben jedoch alle gemeinsam: Ist der angesetzte Verkaufspreis zu hoch, findet sich kein Käufer oder nur mit großen finanziellen Abstrichen. Ist der festgelegte Verkaufspreis hingegen zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Für einen realistischen Preis muss deshalb erst der Hauswert ermittelt werden.
Das geht unter anderem mit kostenlosen Rechnern im Internet, bei denen Sie nur ein paar Objektdaten eingeben müssen und dann bestenfalls einen vagen Anhaltspunkt erhalten. Oder Sie beauftragen unsere Experten mit der Wertermittlung und bekommen eine individuelle Analyse, die wirklich jeden Aspekt Ihres Hauses berücksichtigt und starten so unter besten Voraussetzungen in den Verkauf.
Gutachten oder Wertermittlung
Ein offizielles Gutachten kann zwar kostspielig sein, je nachdem, wofür Sie es benötigen, kommen Sie jedoch nicht daran vorbei. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Haus geerbt haben, das Finanzamt den Wert zu hoch angesetzt hat und entsprechend mehr Erbschaftssteuer verlangt. Dann können Sie sich mit einem Gegengutachten wehren.
Für den normalen Hausverkauf ist ein offizielles Gutachten in der Regel jedoch nicht notwendig und die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend. Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten brauchen oder eine Wertermittlung, helfen wir Ihnen gern weiter.
So stellen wir zuverlässig den Wert Ihres Hauses fest
Für die zuverlässige Bewertung Ihres Hauses kommt es auf mehr an als aufs Baujahr, die Bausubstanz, den Zuschnitt und die Ausstattung. Eines der wichtigsten Bewertungskriterien ist die Lage, wobei Profis zwischen Mikro- und Makrolage unterscheiden. Für die Mikrolage untersuchen wir zum Beispiel:
- Parkmöglichkeiten
- Verkehrsanbindung
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Kindergärten
- Freizeitwert des Hauses
- und vieles mehr
Daneben ist auch die Makrolage für die Hausbewertung entscheidend. Sie gibt Auskunft über die Region, in der sich das Haus befindet, insbesondere hinsichtlich wirtschaftlicher Kriterien. Verfügt die Region zum Beispiel über eine gute wirtschaftliche Lage und einen stabilen Arbeitsmarkt, zieht das neue Einwohner an – Einwohner, die ein Zuhause suchen. Doch auch die Verkehrsanbindung der Gesamtregion, die Landschaft, die Bevölkerung und die Infrastruktur fließen in die Makrolage ein und sind für die Hausbewertung relevant.
Setzen Sie auf unser Wissen und Können
Als ortskundige, geprüfte Makler kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt sowie seine Besonderheiten und können eine professionelle Wertermittlung für Ihr Haus vornehmen. Wir haben langjährige Erfahrung in der Wertermittlung und sind auf Immobilien wie die Ihre spezialisiert.
Bei einem ausführlichen Besichtigungstermin nehmen wir Ihr Haus sowie seine Eigenschaften und individuellen Besonderheiten genau unter die Lupe, prüfen die vorhandenen Unterlagen und haken nach. Mit unserer individuellen Wertermittlung liefern wir Ihnen transparent, übersichtlich und verständlich alle Informationen, die Sie zum Beispiel für die Preisfestlegung brauchen und helfen Ihnen mit wertvollen Tipps. Auch können wir Ihnen auf Wunsch den Verkauf komplett abnehmen und durch unser Know-how einen angemessenen Preis erzielen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, lassen Sie den individuellen Wert Ihres Hauses professionell von uns ermitteln und starten Sie so mit einem angemessenen Preis in den Verkauf!
Häufige Fragen zum Hauswert in Leverkusen
Wie ermittele ich den Hauswert in Leverkusen?
Drei Methoden:
- Online-Schnellschätzung: kostenlos, +/- 15-30 % Genauigkeit
- Professionelle Wertermittlung: kostenfrei bei Verkaufsabsicht, +/- 5 %
- Verkehrswertgutachten: 1.500-5.000 €, +/- 3-5 %
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die professionelle Wertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei.
Welche Faktoren beeinflussen den Hauswert in Leverkusen?
Top-5-Preistreiber:
- Mikrolage (Stadtteil, Straße, Nachbarschaft)
- Anbindung Köln/Düsseldorf
- Energieeffizienz (KfW-Klasse)
- Zustand (Modernisierung, Sanierung)
- Grundstücksgröße und Garten
Wie genau sind Online-Hauswertrechner in Leverkusen?
Online-Tools haben typische Schwächen:
- +/- 15-30 % Abweichung
- Keine Berücksichtigung des Zustands
- Keine Lage-Differenzierung innerhalb der Stadt
- Veraltete Vergleichsdaten
Für realistische Werte ist ein Ortstermin unverzichtbar.
Welches Verfahren passt für mein Haus in Leverkusen?
Verfahrenswahl:
- Vergleichswert: Bei häufig gehandelten Hausarten (RH, DHH, Standard-EFH)
- Sachwert: Bei einzigartigen, nicht-vergleichbaren Häusern
- Ertragswert: Bei vermieteten Häusern (selten bei Eigennutzung)
In der Praxis wird meist kombiniert — Vergleichswert als Hauptmethode, Sachwert zur Plausibilisierung.
Was ist mein Haus heute wert in Leverkusen?
Realistische Bandbreite je nach Lage und Zustand:
- Reihenhaus: 350.000-550.000 €
- Doppelhaushälfte: 450.000-700.000 €
- Einfamilienhaus Standard: 500.000-900.000 €
- Premium-Lagen: 1 Mio. € und mehr
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG ermitteln den exakten Wert mit Ortstermin.
Wie steigert sich der Hauswert in Leverkusen?
Wirksame Maßnahmen:
- Energetische Sanierung (Klasse C → A: +10-15 %)
- Bad- und Küchenmodernisierung (+5-10 %)
- Fassaden- und Dachsanierung (+5-8 %)
- Photovoltaik-Anlage (+3-7 %)
- Garten- und Außenanlagen (+2-5 %)
Wichtig: Maßnahmen vor Verkauf rechtfertigen müssen — nicht alles zahlt sich aus.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
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