Unsere Tipps für Grundstücksverpächter
So gelingt Ihnen Ihr Vorhaben ganz entspannt
Ein Grundstück zu vermieten oder zu verpachten kann doch gar nicht so schwer sein. Das denken sich viele. Doch gerade hierbei kommt es auf die Wahl des richtigen Mieters oder Pächters an. Denn man vermietet oder verpachtet das Grundstück meist langfristig.
Wir haben deswegen ein paar Tipps für Sie zusammengestellt, die Sie im Vorfeld beachten sollten.
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- Wer könnte sich für Ihr Grundstück interessieren? Finden Sie es heraus, um die richtige Zielgruppe zu erreichen.
- Wie beeinflussen gewisse Faktoren die Höhe des Mietpreises oder des Pachtzinses? Informieren Sie sich über angemessene Preise.
- Vermarkten Sie Ihr Grundstück gezielt. Dazu können Anzeigen in Zeitungen oder auch im Internet zum Einsatz kommen.
- Informieren Sie sich vorab über Ihre Rechte und über die Rechte des Mieters/Pächters.
- Wer vermieten oder verpachten will, sollte genügend Zeit für Besichtigungstermine einplanen. Es empfiehlt sich auch, Termine abends oder am Wochenende freizuhalten.
- Achten Sie darauf, dass Sie mit Ihrer Anzeige die Interessenten für Ihr Grundstück erreichen, die sich für die von Ihnen vorgesehene Nutzung interessieren.
- Bereiten Sie sich auf Fragen vor, die Miet- oder Pachtinteressenten haben.
- Planen Sie auch nach den Besichtigungsterminen noch genügend Zeit ein, falls die Interessenten noch Fragen haben.
Möchten Sie sich lieber von uns beraten lassen?
Bei der Vermietung und Verpachtung gilt es, viele Dinge zu beachten – das zu tun, ist unser tägliches Geschäft. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie die Grundstücksvermietung oder -verpachtung allein meistern können, wenden Sie sich mit Fragen gerne an uns.
Eine Grundstücksvermietung oder -verpachtung ist ein Schritt, der gut überlegt sein muss – allein schon aus dem Grund, dass man sich mit dieser oft langfristig für einen Mieter oder für einen Pächter entscheidet.
Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine E-Mail, wenn Sie sich für ein Beratungsgespräch zur Grundstücksvermietung oder -verpachtung interessieren.
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Häufige Fragen zur Grundstücks-Privatverpachtung in Leverkusen
Welche Risiken hat die Privatverpachtung in Leverkusen?
Hauptrisiken: fehlerhafte Pachtverträge ohne Wertsicherungs-Klausel, falsche Pachtzins-Ansage, Probleme bei Pächterauswahl ohne Branchenerfahrung, langfristige Bindung an unzuverlässige Pächter.
Bei langlaufenden Pachtverträgen können Fehler im Vertrag jährlich mehrere tausend Euro Pachtertrag kosten — über 10 Jahre Laufzeit summiert sich das schnell.
Welche Unterlagen brauche ich für die Verpachtung in Leverkusen?
Mindestens: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Lageplan, gegebenenfalls Bodenrichtwertauskunft, Erschließungsbestätigung, eventuelle Altlasten-Auskunft, Bebauungsplan-Auszug.
Bei landwirtschaftlicher Verpachtung zusätzlich: Bodenwertzahl, Nutzungsklasse, Förderberechtigungen. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG beschaffen wir auf Wunsch alle nötigen Unterlagen.
Wie ermittle ich den Pachtzins für mein Grundstück in Leverkusen?
Drei Verfahren:
- Vergleich: aktuelle Pachtpreise ähnlicher Grundstücke
- Verkehrswert-Anbindung: 4-6 Prozent des Verkehrswerts jährlich
- Ertragsorientiert: bei landwirtschaftlicher Nutzung mit Ernteertrag-Bezug
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit allen Verfahren parallel und plausibilisieren das Ergebnis.
Was muss in einem Pachtvertrag in Leverkusen stehen?
Pflichtinhalte: Pachtgegenstand, Pachtzins mit Wertsicherungs-Klausel, Pachtdauer, Kündigungsfristen, Pflichten des Pächters, Übergabezustand, Rückgabeverpflichtung, Kaution oder Bürgschaft.
Vorsicht bei alten Musterverträgen aus dem Internet — viele Klauseln sind durch BGH-Urteile inzwischen unwirksam. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit aktuellen, geprüften Pachtverträgen.
Wie überprüfe ich die Bonität von Pächtern in Leverkusen?
Bei gewerblichen Pächtern: Handelsregisterauszug, BWA und Bilanz der letzten zwei Jahre, Bankauskunft, Wirtschaftsauskunft (Creditreform). Bei landwirtschaftlichen Pächtern zusätzlich Förderbescheide und Maschinenpark-Übersicht.
Bei langjährigen Pachtverträgen ist die Bonitätsprüfung besonders wichtig — eine ausfallende Pacht über mehrere Jahre kann substantielle finanzielle Schäden verursachen.
Was passiert nach Pachtende beim Grundstück in Leverkusen?
Der Pächter muss das Grundstück im vertraglich vereinbarten Zustand zurückgeben. Bei landwirtschaftlicher Pacht greift oft eine Pflicht zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung — d.h. das Grundstück darf nicht ausgelaugt zurückgegeben werden.
Wichtig: Detailliertes Übergabeprotokoll bei Beginn UND Ende der Pacht. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen rechtssichere Übergabeprotokolle, die später keine Streitigkeiten verursachen.
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