Was soll mit dem Grundstück passieren?
Ist Verkauf, Vermietung oder Verpachtung die beste Option?
Manchmal ist es gar nicht so einfach, sich zu entscheiden, wenn man ein Grundstück übrig hat. Ist Verkauf, Vermietung oder Verpachtung die beste Option? Um das herauszufinden, eignet sich eine sogenannte Wertermittlung.
Da die Grundstückswertermittlung jedoch eine komplexe Aufgabe ist, bei der viele Aspekte zu berücksichtigen sind, können Laien diese Herausforderung jedoch oft nicht allein meistern. Wir vermitteln Ihnen gern auch unsere Immobilienmakler, die sich besonders auf Grundstücke spezialisiert haben und die Ihnen bei der Wertermittlung helfen. Sie berücksichtigen dabei mehrere relevante Faktoren.
Das fließt in die Wertermittlung eines Grundstücks ein:
- Grundstücksrichtpreis, der sich aus den Daten ergibt, welche die Gutachterausschüsse sammeln
- Grundstücksgröße
- Grundstücksform (Eckgrundstück, verwinkelt, Nord-/Süd-Grundstück usw.)
- Grundstückslage (z. B. Hauptverkehrsstraße)
- Grad der Erschließung
- im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen (z. B. Leitungs- und Wegerechte)
- Bodenbelastung
- Mikrolage
- Makrolage
Es gibt viele Aspekte, die den Wert eines Grundstückes erhöhen oder mindern können und Sie sollten sich die Erfahrung und das Know-how eines unserer fachkundigen Experten zunutze machen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren. Nur so können Sie zum Beispiel den richtigen Verkaufspreis ansetzen oder sind bei einer geplanten Beleihung vor bösen Überraschungen geschützt.
Einfluss von Makro- und Mikrolage
Bei der Makrolage, die den Grundstückswert ebenfalls beeinflussen kann, wird die Region, der Stadtteil oder die Stadt detailliert betrachtet. Hierunter fallen auch Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Auch Kriterien wie die Wirtschaftslage und die verkehrstechnische Anbindung der Region spielen eine Rolle.
Innerhalb der Mikrolage werden die unmittelbare Umgebung und der Zustand des Grundstücks untersucht – beides hat erheblichen Einfluss auf den Wert und kann dazu führen, dass sogar benachbarte Grundstücke im Wert drastisch voneinander abweichen.
Einige Kriterien, die dabei analysiert werden, sind:
- Aussicht
- Ausrichtung des Grundstücks
- Hanglage
- Verkehrs- und Gewerbebeeinträchtigungen
- Parkplätze
- Erscheinungsbild der Nachbarschaft
- mögliche Nutzungsarten laut Flächennutzungsplan
So stellen wir den Wert Ihres Grundstücks fest
Der Flächennutzungsplan ist ein wichtiges Dokument, das innerhalb der Grundstückswertermittlung geprüft werden muss. Wenn beispielsweise eine Umnutzung erfolgen soll, also etwa Ackerland in Bauland oder Bauerwartungsland umgewandelt werden soll, muss das Grundstück für die Wertermittlung sogar neu vermessen werden. Im Falle einer solchen Umnutzung kann sich der Grundstücksrichtpreis pro Quadratmeter zum Teil deutlich ändern.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Sie brauchen eine professionelle Grundstücksbewertung?
Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, denn wir verfügen über das erforderliche Know-how und …
- kennen den örtlichen Immobilien- und Grundstücksmarkt sowie die Makro- und Mikrolage
- verfügen über langjährige Erfahrung in der Grundstücksbewertung
- wissen genau, welche Faktoren den Wert beeinflussen
- haben vielfältige Kontakte zum Beispiel zu Gutachterausschüssen
- erhalten schneller Zugang zu allen erforderlichen Unterlagen wie etwa dem Flächennutzungsplan
- können Sie auch über die Wertermittlung zielsicher hinaus unterstützen
Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zur Grundstücksvermietung in Leverkusen
Verkaufen, vermieten oder verpachten in Leverkusen?
Wesentliche Optionen:
- Verkauf: Sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand
- Vermietung (Erbpacht): 99-Jahres-Vertrag, regelmäßige Einnahmen
- Verpachtung (kurzfristig): 5-30 Jahre, höhere Flexibilität
Bei Vermietung von Bauland oft Erbpacht — bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken Pacht.
Welcher Pachtzins ist für Grundstücke in Leverkusen üblich?
Aktuelle Bandbreite:
- Erbpacht (Bauland): 4-6 % vom Bodenwert jährlich
- Pacht (gewerblich): 6-10 % vom Bodenwert
- Pacht (landwirtschaftlich): 200-600 €/Hektar jährlich
- Pacht (Hobbygarten): 0,30-1,00 €/m² jährlich
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG ermitteln den passenden Pachtzins kostenfrei.
Was ist der Unterschied zwischen Pacht und Miete in Leverkusen?
Wesentlicher Unterschied:
- Miete: Nur Nutzung, ohne Fruchtziehung
- Pacht: Nutzung + Erträge erwirtschaften (Ackerbau, Weide, Forst)
Bei Grundstücken meist Pacht, da Pächter wirtschaftlich nutzen.
Welche Pflichten habe ich als Grundstückseigentümer in Leverkusen?
Bei Vermietung/Verpachtung:
- Verkehrssicherungspflicht (Bäume, Zäune)
- Grundsteuer tragen oder umlegen
- Bei Bauland: Bebauungsplan einhalten
- Bei Pacht: Erträge des Pächters nicht behindern
- Vertragsmäßiger Zustand bei Übergabe
Welche Steuern fallen auf Grundstücks-Pachten in Leverkusen an?
Steuerliche Aspekte:
- Einkommensteuer auf Pachteinnahmen
- Werbungskostenabzug: Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung
- Bei landwirtschaftlicher Pacht: teilweise Steuerermäßigungen
- Erbpachtzins: wie Mieteinnahmen besteuert
Wann ist Erbpacht in Leverkusen sinnvoll?
Erbpacht passt bei:
- Familienvermögen erhalten ohne Verkauf
- Langfristige Mieteinnahmen (99 Jahre)
- Wertsteigerung beim Eigentümer
- Pächter spart Kaufpreis
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG beraten Sie zu allen Optionen.
