Ablauf Grundstücksvermietung/-verpachtung mit Makler
Gezielt einen Mieter oder Pächter finden
Die Vermietung oder Verpachtung eines Grundstücks erfordert viel Know-how. Schließlich muss man herausfinden, ob eher eine Vermietung oder Verpachtung in Frage kommt und welchen Mietpreis bzw. Pachtzins man ansetzen kann. Wir kennen uns aus mit den Mietpreisen und Pachtzinsen in der Region und nennen Ihnen diese.
Wie hoch der Mietpreis oder der Pachtzins für Ihr Grundstück ausfallen kann, ist zwar frei vereinbar.
Dennoch gibt es einige gute Kriterien, die als Anhaltspunkt für Sie dienen können: Welche Mietpreise oder Pachtzinsen werden in der Region gezahlt? Vermieten oder verpachten Sie das Grundstück bebaut oder unbebaut?
Sind Sie sich nicht sicher, welchen Mietpreis oder welchen Pachtzins Sie für Ihr Grundstück verlangen können? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen. Wir kennen uns sehr gut aus in diesem Bereich und informieren Sie auch darüber, auf welche Besonderheiten es bei der Vermietung und Verpachtung ankommt.
Auf einem Grundstück gibt es eigentlich nicht so viel zu sehen. Dennoch sollten Sie es Miet- oder Pachtinteressenten optimal darbieten. Wir verraten Ihnen, wie Ihnen das gelingt und helfen Ihnen bei einer ansprechenden Präsentation.
Häuser können auch auf gepachteten Grundstücken gebaut werden. Wir informieren Sie vorab über Ihre Rechte und über die des Mieters/Pächters.
Um Interessenten einen guten ersten Eindruck von Ihrem Grundstück zu verschaffen, eignen sich Fotos gut. Wir kümmern uns um deren Erstellung.
Exposés eignen sich nicht nur gut, um Häuser oder Wohnungen anzupreisen, sondern auch, um die wichtigsten Informationen über Ihr Grundstück auf einen Blick zusammenzufassen. Wir liefern Ihnen ein solches.
Von oben hat man manchmal eine bessere Sicht auf die Dinge – zum Beispiel durch Luftbilder. Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Erstellung solcher wünschen.
Wer sein Grundstück vermieten oder besonders verpachten will, tut das meistens für ganz bestimmte Zwecke. So verpachtet man sein Feld in der Regel an einen Landwirt, der auf diesem gut seine Früchte – zum Beispiel aufgrund des Bodens – anbauen kann. Weil wir schon jahrelang Erfahrung mit der Vermietung und Verpachtung von Grundstücken haben, finden wir schnell einen geeigneten Mieter oder Pächter für Sie.
Vielleicht ist der geeignete Mieter oder Pächter für Ihr Grundstück ja gar nicht so weit von Ihnen entfernt. Wir fertigen unter anderem Flyer für Sie an, die auf Ihre Vermietungs- oder Verpachtungsabsichten aufmerksam machen.
Damit Ihr Grundstück schnell von einem Miet- oder Pachtinteressent gefunden wird, schalten wir auf Wunsch auch Anzeigen in Blättchen oder Fachpublikationen für Sie.
In unseren Schaufenstern oder in denen unserer Partner machen wir potenzielle Mieter oder Pächter gezielt auf Ihr Grundstück aufmerksam.
Wir preisen Ihr Miet- oder Pachtgrundstück auf unsere Homepage an und bewerben es auf Wunsch auch auf weiteren Online-Portalen.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
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Übernahme des gesamten Prozesses
Wer ein Grundstück vermietet oder verpachtet, überlässt dieses in der Regel für einen langen Zeitraum einem fremden Menschen. Daher sollten Sie sich Zeit bei der Auswahl des richtigen Mieters oder des richtigen Pächters Zeit lassen. Wir wissen, wer sich für Grundstücke interessiert und bringen Sie mit den richtigen Interessenten zusammen.
- Beratung der Miet- oder Pachtinteressenten
- Beantwortung der Fragen des Vermieters/Verpächters
- Beantwortung von Fragen der Miet- und Pachtinteressenten
- Prüfung der Bonität der Miet- oder Pachtinteressenten – beispielsweise anhand einer Schufa-Auskunft
- Vereinbarung von Terminen mit Interessenten
- Durchführung der Besichtigungstermine
- Ansprechpartner für Fragen der Interessenten
- genaues Wissen über das Grundstück
- Kenntnisse über die Mietpreise/Pachtzinsen in der Region
- Kenntnisse darüber, wie der Pachtzins an den Ertrag anzupassen ist
- Erfahrung bei Verhandlungen
- Festhalten der wichtigsten Inhalte
- Kenntnisse über die gesetzlichen Regelungen
- Aufsetzen des Vertrags
- Besprechung des Vertrags mit dem Vermieter/Verpächter und den Miet- oder Pachtinteressenten
Legen Sie Ihr Grundstück in vertrauenswürdige Hände
Die Vermietung oder Verpachtung Ihres Grundstückes sollte gut geplant sein – angefangen vom Besichtigungstermin über die richtige Auswahl der Mieter/Pächter bis hin zur Vertragsgestaltung. Wir kennen uns aus am Markt und übernehmen gerne diese Aufgaben für Sie. Sprechen Sie uns an, wenn wir uns um die Vermietung oder Verpachtung Ihres Grundstückes kümmern sollen. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
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Häufige Fragen zur Grundstücksvermietung mit Makler in Leverkusen
Welchen Pächter sucht ein Makler für mein Grundstück in Leverkusen?
Abhängig vom Grundstückstyp:
- Landwirtschaftliche Flächen: Landwirte, Agrarunternehmen, Reiterhöfe, Bio-Höfe
- Gewerbeflächen: Lagerunternehmen, Spediteure, Werkstätten
- Bauflächen für Solar/Windkraft: Energieerzeuger, Stadtwerke
- Stellplatzflächen: Privatpersonen, Pendler, Anwohner
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen die regional aktiven Pächter in jeder Kategorie.
Was kostet ein Makler bei der Grundstücksvermietung in Leverkusen?
Bei Gewerbe-Vermietung oder Verpachtung gibt es kein Bestellerprinzip — die Provision ist frei verhandelbar, üblich sind 1-3 Jahresmieten oder 5-10 Prozent des Pachtwerts. Bei Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip mit max. 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die Erstberatung und Wertermittlung kostenfrei — die Provision wird erst bei erfolgreichem Abschluss fällig.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Pachtgrundstücks in Leverkusen?
Sehr unterschiedlich je nach Nutzungsart: Stellplätze in 1-2 Wochen, landwirtschaftliche Pacht 4-12 Wochen, gewerbliche Großgrundstücke oft 6-12 Monate.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen aktive Pächter in der Region und können bei vielen Pachtformen direkt vermarkten — viele Vermarktungen laufen off-market.
Welche Bonitätsprüfung führt der Makler bei Pächtern in Leverkusen durch?
Bei gewerblichen Pächtern: Handelsregisterauszug, BWA und Bilanz der letzten zwei Jahre, Bankauskunft, Wirtschaftsauskunft (Creditreform). Bei landwirtschaftlichen Pächtern zusätzlich Förderbescheide, Tierhaltungsnachweise, Maschinenpark-Übersicht.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist eine umfassende Bonitätsprüfung Standard — bei langfristigen Pachtverträgen sind die finanziellen Folgen sonst zu groß.
Wie wird der optimale Pachtzins in Leverkusen ermittelt?
Ermittlung über drei Verfahren: Vergleich mit aktuellen Pachtpreisen ähnlicher Grundstücke, Ertragswertverfahren bei landwirtschaftlicher Nutzung, prozentuale Anbindung an den Verkehrswert (typisch 4-6 Prozent jährlich).
Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit allen Verfahren parallel und plausibilisieren das Ergebnis.
Übernimmt der Makler die Verwaltung des verpachteten Grundstücks in Leverkusen?
Ja, auf Wunsch übernehmen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG die komplette Pachtverwaltung: Pachtzins-Inkasso, jährliche Pachtanpassung gemäß Wertsicherungs-Klausel, Pächterkommunikation, Vertragspflichten-Überwachung, Mahnwesen.
Bei Wertsicherungs-Klauseln müssen Anpassungen rechtzeitig und korrekt umgesetzt werden — sonst gehen jährlich mehrere hundert Euro Pachtzins-Erhöhung verloren.
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