Sie möchten Ihr Haus eigenständig vermieten?
Manchmal wird die Suche nach einem passenden Mieter zur Herausforderung
Über 50 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Da dürfte es doch leicht sein, einen Mieter für Ihr Haus zu finden. Doch als Vermieter begibt man sich auf die Suche nach dem passenden Interessenten. Denn vielleicht suchen Sie einen Mieter, der lange in Ihrem Haus wohnen bleibt. Vielleicht möchten Sie Ihr Haus aber auch nur kurzfristig vermieten.
- Verschaffen Sie sich einen Eindruck darüber, wie der Zustand Ihres Hauses ist, wenn Sie bis jetzt nicht selbst in diesem gewohnt haben. Es kann sein, dass noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bevor Sie einen neuen Mieter suchen.
- Legen Sie fest, welche Miete Sie für Ihr Haus haben möchten und an welche Zielgruppe Sie Ihr Haus vermieten wollen.
- Begeben Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Mieter. Dazu können Sie unter anderem Anzeigen in Zeitungen schalten. Viele Mietinteressenten suchen aber auch im Internet nach einem Haus, in dem sie zur Miete wohnen können.
- Setzen Sie Ihr Haus vor Besichtigungsterminen perfekt in Szene.
- Planen Sie ausreichend Zeit für Besichtigungen ein – auch am Wochenende oder abends. Vor allem berufstätige Mieter werden es Ihnen danken.
- Vergewissern Sie sich vorab, ob Mietinteressenten Ihr Haus gefallen könnte und ob sie sich die Miete für Ihr Haus auch leisten können.
- Seien Sie auch auf kritische Fragen vorbereitet und haben Sie die richtigen Antworten parat.
- Lauschen Sie den Fragen der Interessenten mit einem offenen Ohr und beantworten Ihnen diese.
- Prüfen Sie nach dem Besichtigungstermin in Ruhe die Unterlagen, die Ihnen der Mietinteressent mitgebracht hat.
- Bringen Sie sich auf den aktuellsten rechtlichen Stand, um einen gültigen Mietvertrag aufzusetzen.
- Machen Sie sich auch beim oder nach dem Einzugstermin noch auf Fragen gefasst und beantworten Sie diese korrekt.
- Sorgen Sie für eine einwandfreie Hausübergabe und setzen Sie ein Übergabeprotokoll auf, das auch später nicht mehr angefochten werden kann.
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Haben Sie noch offene Fragen? Wir beraten Sie gern!
Während unserer Tätigkeit als Makler haben uns immer wieder Eigentümer aufgesucht, denen die Vermietung Ihres Hauses über den Kopf gewachsen ist. Sie haben einfach nicht damit gerechnet, welchen Aufwand es bedeutet, sich um die Nebenkostenabrechnungen zu kümmern oder den Mietern als Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen.
Die Vermietung Ihres Hauses soll Ihnen auf der einen Seite als lukrative Einnahmequelle dienen. Auf der anderen Seite sollte Sie aber nicht in Stress ausarten. Wenn Sie Ihr Haus stressfrei vermieten möchten, freuen wir uns, Sie dabei zu unterstützen.
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Häufige Fragen zur Haus-Privatvermietung in Leverkusen
Welche Risiken hat die Privatvermietung eines Hauses in Leverkusen?
Hauptrisiken bei höherwertigen Häusern: Mietnomaden mit gefälschten Bonitätsunterlagen, fehlerhafte Mietverträge mit unwirksamen Klauseln, Probleme bei Mieterhöhung oder Eigenbedarfskündigung. Bei Häusern können Schäden besonders hoch sein — eine ungenutzte Heizungsanlage über einen Winter kann mehrere zehntausend Euro Schaden verursachen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben eine systematische Bonitätsprüfung entwickelt, die Wackelkandidaten zuverlässig herausfiltert.
Welche Pflichtangaben muss ich im Haus-Inserat in Leverkusen machen?
Pflicht in jedem Mietinserat: Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieklasse (A+ bis H), Energieträger der Heizung, Baujahr. Fehlen diese Angaben, drohen Bußgelder bis 15.000 €.
Zusätzlich für gute Inserate: hochwertige Fotos (mindestens 10 pro Haus), professioneller Grundriss, Drohnenbilder bei Häusern mit Garten, Lage- und Ausstattungsbeschreibung. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir komplette Inserate.
Wie hoch darf die Mietkaution für ein Haus in Leverkusen sein?
Maximal drei Nettokaltmieten, in drei monatlichen Raten zahlbar. Die Kaution muss auf einem getrennten Mietkautionskonto angelegt und verzinst werden.
Bei Häusern mit höheren Kautionen (oft 5.000 bis 10.000 €) empfehlen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG die klassische Geldkaution — sie ist im Streitfall einfacher zu verwerten als Bürgschaften.
Welche Pflichten habe ich als Hausvermieter in Leverkusen?
Hauptpflichten: Vertragsgemäßer Zustand, Reparaturen am Eigentum (Heizung, Elektrik, Installation, Dach), jährliche Nebenkostenabrechnung innerhalb 12 Monaten, Verkehrssicherungspflicht für den gesamten Bereich, Winterdienst, Baumpflege.
Bei Häusern mit Garten kommt die Pflichten-Liste noch länger — die Verkehrssicherungspflicht endet nicht am Hauseingang. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen alle Vermieter-Pflichten als Mietverwaltung.
Welche Klauseln im Mietvertrag eines Hauses in Leverkusen sind unwirksam?
Häufig unwirksame Klauseln durch BGH-Urteile:
- Starre Renovierungsfristen
- Kleinreparaturklauseln über 100 €/Fall
- Tierhaltungs-Komplettverbote
- Gartenpflege-Klauseln ohne klare Definition
- Übermäßige Schönheitsreparatur-Pflichten
Bei alten Musterverträgen sind oft mehrere unwirksame Klauseln enthalten — wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit aktuellen, geprüften Mietverträgen.
Wie regele ich die Gartenpflege beim Vermieten in Leverkusen?
Die Gartenpflege kann vertraglich auf den Mieter übertragen werden, allerdings nur einfache Pflegearbeiten (Rasenmähen, Heckenschneiden, Unkrautjäten). Größere Arbeiten wie Baumfällung oder Hecke kürzen unter 2 Meter bleiben beim Vermieter.
Wichtig: Klare Definition im Mietvertrag — was, wie oft, in welcher Qualität. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir präzise Garten-Klauseln, die später keine Streitigkeiten verursachen.
