Nach der Scheidung das Haus vermieten
Eine Option für alle, die sich auch nach der Trennung noch gut verstehen
Wenn sich die Wege trennen, ist das meist nicht schön, erst recht nicht, wenn man ein gemeinsames Haus besitzt. Dann stellt sich die Frage: Was passiert eigentlich mit diesem? Wenn weder Ihr Partner noch Sie das Haus behalten möchten, ein Verkauf aber auch nicht in Frage kommt, sollten Sie über Vermietung nachdenken.
Entscheiden Sie sich dafür, sollten Sie sich aber darüber bewusst sein, dass das Haus von Ihnen und Ihrem Expartner gemeinsam vermietet werden muss. Hier muss also Einigkeit bestehen, was gewisse Sachverhalte angeht: So muss der Mieter von Ihnen die jährliche Nebenkostenabrechnung bekommen und Sie müssen das Haus instand halten. Kommen Sie aber noch gut miteinander zurecht, kann die Vermietung eine attraktive Lösung für Sie sein, die jedem von Ihnen die Hälfte der Mieteinnahmen garantiert.
Natürlich gibt es nach einer Scheidung noch zahlreiche weitere Möglichkeiten: So kommen eine Eigentumsübertragung oder eine Teilungsversteigerung in Betracht. Bei der Eigentumsübertragung ist diese Übertragung des Immobilieneigentums mit Auszahlung des Partners eine Option. Eine Teilungsversteigerung kommt in Betracht, wenn einer der Ehepartner das Haus verkaufen möchte, der andere aber nicht. Sind beide als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, kann der Verkaufswillige eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht einklagen. Das ist jedoch nur nach einer Scheidung möglich.
Vergessen Sie nicht, sich über den laufenden Kredit Gedanken zu machen
Haben Sie einen Kredit für Ihr Haus aufgenommen, müssen Sie diesen auch zurückzahlen. Dabei gilt, dass beide Personen haftbar sind. Zahlt Ihr Partner nicht, müssen Sie der Bank den Kredit trotzdem zurückzahlen.
Den Kredit sollten sich auch weiterhin tilgen, da sonst eine Zwangsversteigerung Ihres Hauses drohen könnte.
Häufige Fragen zur Hausvermietung bei Scheidung in Leverkusen
Lohnt sich die gemeinsame Vermietung des Hauses nach Scheidung in Leverkusen?
Funktioniert nur bei gutem Restverhältnis und langfristiger Bereitschaft zur gemeinsamen Verwaltung. Bei Häusern mit niedriger Mietrendite ist der Verkauf oft die wirtschaftlich klare Lösung.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen wir bei Vermietung eine professionelle Mietverwaltung als neutralen Dritten — das verhindert Streit zwischen Ex-Partnern.
Was passiert mit dem laufenden Hauskredit nach Scheidung in Leverkusen?
Beide Ex-Partner haften gesamtschuldnerisch — die Bank kann jeden einzeln in voller Höhe in Anspruch nehmen. Wenn ein Partner nicht zahlt, muss der andere übernehmen, sonst droht Zwangsversteigerung.
Lösungen: gemeinsame Tilgung aus Mieteinnahmen, Auszahlung eines Partners mit Schuldübernahme, oder Verkauf zur Schuldentilgung. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten bei Schuldumbuchungen mit den Banken zusammen.
Was bedeutet eine Teilungsversteigerung des Hauses in Leverkusen?
Bei Uneinigkeit über das gemeinsame Haus kann ein Partner die Teilungsversteigerung einklagen. Nachteile: 20-40 Prozent Wertverlust gegenüber dem freien Marktverkauf, lange Verfahrensdauer (12-24 Monate), öffentliches Verfahren mit allen Nachteilen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor jeder Teilungsversteigerung dringend einen Vermittlungsversuch.
Wie hoch ist die Auszahlung des Ex-Partners beim Haus in Leverkusen?
Bei gemeinsamem Eigentum: hälftiger Verkehrswert minus hälftige Restschuld. Bei einem Haus im Wert von 600.000 € mit 200.000 € Restschuld wäre die Auszahlung 200.000 € — eine substanzielle Hürde für viele Ex-Partner.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir eine neutrale Wertermittlung als Verhandlungsgrundlage, die meist von beiden Seiten akzeptiert wird.
Was bedeutet Zugewinnausgleich beim Haus in Leverkusen?
Ohne Ehevertrag leben Ehepaare in der Zugewinngemeinschaft. Wertsteigerungen während der Ehe werden bei Scheidung hälftig ausgeglichen, auch wenn das Haus einem Partner allein gehört.
Bei Häusern mit langjährigem Besitz kann der Zugewinnausgleich substanziell sein. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten in solchen Fällen mit Familienanwälten und Steuerberatern.
Wann ist Verkauf besser als Vermietung beim Scheidungs-Haus in Leverkusen?
Verkauf besser, wenn: schlechtes Restverhältnis, Liquiditätsbedarf, langfristige Trennung der Vermögen gewünscht, hoher Sanierungsbedarf, niedrige Mietrendite.
Bei Einfamilienhäusern mit den typischerweise niedrigen Mietrenditen ist der Verkauf in der Mehrzahl der Fälle die wirtschaftlich vernünftigere Option. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kalkulieren beide Szenarien transparent.
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