Wenn das Haus im Alter den Ansprüchen nicht mehr genügt
Makler finden für Sie die optimale Lösung
Können Sie aus Altersgründen nicht mehr in Ihrem Haus wohnen, in dem Sie jahre- oder sogar jahrzehntelang gewohnt haben? Sie können sich allerdings noch nicht so ganz von ihm trennen? Dann denken Sie doch über die Vermietung des Hauses nach.
Durch diese können Sie sich ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Rente/Pension sichern. Dabei müssen Sie jedoch darauf achten, dass sich die Vermietung für Sie auch lohnt. Für ein Haus in einer großen Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung werden Sie beispielsweise häufig mehr Mieteinnahmen erzielen als für ein kleines in einem abgelegenen Dorf mit schlechter Infrastruktur.
Sie wissen noch nicht, ob Vermietung für Sie in Frage kommt?
Dann sprechen Sie uns an! Wir prüfen anhand verschiedener Faktoren, welchen Mietpreis Sie für Ihr Haus verlangen können. Sie entscheiden dann, ob Sie eine Vermietung die richtige Option für Sie ist oder nicht.
Profitieren Sie von unserem Mietmanagement
Da im Alter für viele vieles beschwerlicher wird und Sie sich vielleicht auch einfach mal entspannen möchten, bieten wir Ihnen auch gerne unser Mietmanagement an. Wir finden für Sie den passenden Mieter, schließen einen Mietvertrag mit ihm ab und beauftragen im Bedarfsfall einen Handwerker, wenn etwas in Ihrem Haus repariert werden muss.
Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir die Vermietung für Sie übernehmen sollen.
Den richtigen Mietpreis bestimmen
Entscheiden Sie sich für die Vermietung Ihres Hauses, ist es auch wichtig, vorab dessen Wert zu kennen. Dabei spielt es oft keine Rolle mehr, was sie noch vor Jahren für Ihr Haus gezahlt haben. Der Wert kann nämlich deutlich gestiegen oder gesunken sein. Durch unsere professionelle Wertermittlung finden wir für Sie heraus, wie viel Ihr Haus wert ist und später ermitteln wir auch, zu welchem Preis Sie Ihre Haus vermieten können.
Tipps zum Wohnen im Alter
Wer ein Haus kauft, macht das oft auch, um fürs Alter vorzusorgen. Doch denkt man in jungen Jahren oft nicht darüber nach, das Bad barrierefrei zu bauen oder dass Treppen im Alter auch zu einem unüberwindbaren Hindernis werden können.
Vielleicht liegt Ihr Haus auch auf dem Land. Dann könnte es zur Herausforderung werden, zum nächsten Supermarkt oder zum nächsten Arzt zu kommen. Wenn Sie Ihr Haus lieben, aber schweren Herzen aus ihm ausziehen müssen, ist Vermietung eine Option.
Die daraus erzielten Einnahmen können Sie wiederum nutzen, um sich selbst ein Haus oder eine Wohnung zu leisten, das/die Ihren veränderten Ansprüchen gerecht wird. So können Sie unter Umständen sogar wieder ein selbstbestimmteres Leben führen, weil Sie nicht mehr auf fremde Hilfe angewiesen sind.
Wenn Sie sich über die Vermietung Ihres Hauses beraten lassen möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer neuen, altersgerechten Immobilie.
Häufige Fragen zur Hausvermietung im Alter in Leverkusen
Wann sollte ich mein Haus in Leverkusen aus Altersgründen vermieten?
Sobald die Hausverwaltung und Pflege zur Belastung wird statt Beschäftigung. Bei vielen Häusern ist allerdings der Verkauf wirtschaftlich attraktiver als die Vermietung — niedrige Mietrendite plus Verwaltungsaufwand.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen kostenlos eine Vergleichsrechnung Vermieten vs. Verkaufen — basierend auf Ihrer konkreten Lebenssituation und Liquiditätsbedarf.
Was ist Nießbrauch beim Hausverkauf in Leverkusen im Alter?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie das Haus, behalten aber das lebenslange Wohnrecht oder den Mietertrag. Sie bekommen einen reduzierten Verkaufspreis (typisch 30-50 Prozent unter Vollpreis), wohnen aber bis zum Lebensende mietfrei oder behalten die Mieteinnahmen.
Diese Konstruktion eignet sich vor allem für familiäre Übertragungen an Kinder. In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten wir bei Bedarf mit Notar und Steuerberater an der optimalen Vertragsgestaltung.
Wie kann ich den Vermietungsaufwand bei einem Haus in Leverkusen minimieren?
Drei Optionen:
- Komplettvermietung über Maklerbüro mit Mietverwaltung
- Professionelle Hausverwaltung (50-80 €/Monat bei einem Haus)
- Vermietung an einen einzigen Mieter mit langfristigem Vertrag
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen wir auf Wunsch alle Aufgaben — Sie bekommen einmal jährlich eine Auswertung und müssen sich um nichts mehr kümmern.
Wie sichere ich Mieteinnahmen bei späterer Pflegebedürftigkeit in Leverkusen?
Durch Vorsorgevollmacht und Bankvollmacht für eine Vertrauensperson. Ohne Vollmacht muss bei einer Demenz ein Betreuer durch das Gericht bestellt werden — das ist deutlich umständlicher und langsamer.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen frühzeitig die Erstellung dieser Vollmachten — auch wenn aktuell alles funktioniert, ist Vorsorge wichtig.
Soll ich besser ins kleinere Wohnen umsteigen in Leverkusen?
Bei größeren Häusern ohne Familienbedarf lohnt sich oft der Verkauf und Umzug in eine altersgerechte Wohnung: weniger Pflegeaufwand, weniger Heizkosten, oft barrierefreier, zentrale Lage mit Versorgung in der Nähe.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sind beide Seiten der Transaktion möglich — wir verkaufen Ihr Haus und vermitteln gleichzeitig eine passende Wohnung in Leverkusen.
Wie verändert sich die Erbschaftssituation bei Vermietung des Hauses in Leverkusen?
Bei vermietetem Wohnraum gilt für die Erbschaftssteuer ein 10-Prozent-Abschlag auf den Verkehrswert. Bei Selbstnutzung gibt es das Familienheim-Privileg, das bei zehnjähriger Weiternutzung durch den Erben komplett steuerfrei ist.
Vermietung kann steuerlich nachteiliger sein als Selbstnutzung mit anschließendem Erbgang. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln auf Wunsch entsprechende Steuerberater.
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