Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie vermieten oder verkaufen möchten?
Finden Sie mit einer professionellen Wertermittlung heraus, welche Option die beste für Sie ist.
Wer sich noch nicht sicher ist, ob er vermieten oder verkaufen möchte, kann sich bei seiner Entscheidung gut von professionellen Immobilienmaklern unterstützen lassen.
Denn wir nennen Ihnen die Vor- und Nachteile, die eine Vermietung bzw. ein Verkauf mit sich bringen könnte. Außerdem helfen wir Ihnen mit einer professionellen Wertermittlung herauszufinden, für welchen Verkaufspreis Sie Ihr Haus verkaufen könnten.
Es ist zwar schon möglich, mit kostenlosen Rechnern im Internet einen vagen Anhaltspunkt für den Verkaufspreis zu erhalten. Genauere Informationen über den Wert Ihres Haues bekommen Sie aber, wenn Sie unsere Experten mit der Wertermittlung beauftragen.
Denn dann bekommen Sie eine individuelle Analyse, die wirklich jeden Aspekt Ihres Hauses berücksichtigt und starten so unter besten Voraussetzungen in den Verkauf.
Gutachten oder Wertermittlung
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf kommt neben der Wertermittlung manchmal auch ein offizielles Gutachten zum Einsatz. Dieses kann zwar kostspielig sein, jedoch kommen Sie manchmal nicht an diesem vorbei. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Haus geerbt haben, das Finanzamt den Wert zu hoch angesetzt hat und entsprechend mehr Erbschaftssteuer verlangt. Dann können Sie sich mit einem Gegengutachten wehren.
Für den normalen Hausverkauf ist ein offizielles Gutachten in der Regel jedoch nicht notwendig und die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend.
Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten brauchen oder eine Wertermittlung, helfen wir Ihnen gern weiter.
So stellen wir zuverlässig den Wert Ihres Hauses fest
Für die zuverlässige Bewertung Ihres Hauses kommt es auf mehr an als aufs Baujahr, die Bausubstanz, den Zuschnitt und die Ausstattung. Eines der wichtigsten Bewertungskriterien ist die Lage, wobei Profis zwischen Mikro- und Makrolage unterscheiden.
Für die Mikrolage untersuchen wir zum Beispiel:
- Parkmöglichkeiten
- Verkehrsanbindung
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Kindergärten
- Freizeitwert des Hauses
- und vieles mehr
Daneben ist auch die Makrolage für die Hausbewertung entscheidend. Sie gibt Auskunft über die Region, in der sich das Haus befindet, insbesondere hinsichtlich wirtschaftlicher Kriterien. Verfügt die Region zum Beispiel über eine gute wirtschaftliche Lage und einen stabilen Arbeitsmarkt, zieht das neue Einwohner an – Einwohner, die ein Zuhause suchen.
Doch auch die Verkehrsanbindung der Gesamtregion, die Landschaft, die Bevölkerung und die Infrastruktur fließen in die Makrolage ein und sind für die Hausbewertung relevant.
Setzen Sie auf unser Wissen und Können
Als ortskundige, geprüfte Makler kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt sowie seine Besonderheiten und können eine professionelle Wertermittlung für Ihr Haus vornehmen.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Wir haben langjährige Erfahrung in der Wertermittlung und sind auf Immobilien wie die Ihre spezialisiert.
Bei einem ausführlichen Besichtigungstermin nehmen wir Ihr Haus sowie seine Eigenschaften und individuellen Besonderheiten genau unter die Lupe, prüfen die vorhandenen Unterlagen und haken eventuell noch einmal bei Ihnen nach. Mit unserer individuellen Wertermittlung liefern wir Ihnen transparent, übersichtlich und verständlich alle Informationen, die Sie zum Beispiel für die Preisfestlegung brauchen und helfen Ihnen mit wertvollen Tipps weiter.
Auch können wir Ihnen auf Wunsch den Verkauf komplett abnehmen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, lassen Sie den individuellen Wert Ihres Hauses professionell von uns ermitteln und starten Sie so mit einem angemessenen Preis in den Verkauf!
Häufige Fragen zur Hausvermietungs-Bewertung in Leverkusen
Welcher Mietpreis für ein Haus ist in Leverkusen realistisch?
Aktuelle Bandbreite:
- Einfaches Haus mittlere Lage: 9-12 €/m²
- Standard-Haus mit Garten: 11-14 €/m²
- Premium-Haus in guter Lage: 14-18 €/m²
- Neubau-Haus: 13-18 €/m²
Bei einem 130-m²-Haus also Kaltmieten von 1.170-2.340 €.
Vermieten oder verkaufen — was lohnt für Häuser in Leverkusen?
Vor- und Nachteile:
- Vermieten: Mieteinnahmen 4-6 % brutto, Werteigerung, Steuervorteile
- Verkaufen: Sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand, keine Mieterprobleme
Bei Häusern mit Garten oft Verkauf attraktiver — Pflegeaufwand bei Vermietung höher.
Welche Pflichten habe ich als Hausvermieter in Leverkusen?
Hauptpflichten beim Hausvermieten:
- Vertragsgemäße Wohnung bereitstellen
- Reparaturen am Eigentum
- Verkehrssicherungspflicht für Außenanlagen
- Streupflicht im Winter
- Heckenpflege oder Übertragung an Mieter
- Nebenkostenabrechnung innerhalb 12 Monaten
Welche Mietrendite erziele ich mit Hausvermietung in Leverkusen?
Realistische Renditen:
- Brutto-Mietrendite: 4-6 %
- Netto nach Kosten: 2-4 %
- Mit Steuervorteilen (AfA): 4-7 %
Häuser haben oft höhere Instandhaltungskosten als Wohnungen — niedrigere Nettorendite.
Worauf achten bei Mieterauswahl für ein Haus in Leverkusen?
Bei Häusern besonders wichtig:
- Bonität gründlich prüfen (höhere Mieten = höheres Risiko)
- Familien meist verlässliche Mieter
- Gartenpflege-Erfahrung
- Lange Mietdauer wahrscheinlicher
- Bei Haustieren: Klare Vereinbarungen
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben Spezial-Erfahrung mit Hausmietern.
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen aus Hausvermietung in Leverkusen?
Steuerliche Aspekte:
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten
- AfA 2 % jährlich auf Gebäude (50 Jahre)
- Werbungskosten: Zinsen, Reparaturen, Versicherungen, Verwaltung
- Erhaltungsaufwand sofort absetzbar
- Modernisierung: auf 40 Jahre verteilt
In den ersten Jahren oft steuerlicher Verlust, der das übrige Einkommen mindert.
