10 Fehler beim Grundstückskauf vermeiden

Diese Fehler kosten Geld und Nerven

Ein Grundstückskauf birgt andere Risiken als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Viele Probleme werden erst sichtbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist und der Bau beginnt. Die folgenden zehn Fehler sollten Sie unbedingt vermeiden.

Die 10 häufigsten Fehler

1. Bebauungsplan nicht geprüft
   Wer den Bebauungsplan nicht vor dem Kauf studiert, riskiert, dass das geplante Haus nicht genehmigt wird — weil GRZ, Geschossanzahl oder Dachform nicht zulässig sind.
2. Erschließungskosten vergessen
   Ein teilerschlossenes Grundstück kann deutlich günstiger aussehen — bis die Rechnung für Straße, Kanal, Wasser und Strom kommt. Erschließungskosten können fünfstellige Beträge erreichen.
3. Kein Bodengutachten eingeholt
   Ohne Baugrundgutachten kaufen Sie die Katze im Sack. Schlechte Tragfähigkeit, hoher Grundwasserstand oder kontaminierter Boden werden erst beim Bau sichtbar — und teuer.
4. Grundstücksgrenzen nicht geprüft
   Sind die Grenzen nicht eindeutig markiert oder stimmen nicht mit dem Kataster überein, drohen Streitigkeiten mit Nachbarn. Eine Grenzvermessung vor dem Kauf schafft Klarheit.
5. Altlasten übersehen
   Wurde das Grundstück früher gewerblich genutzt, können Schadstoffe im Boden stecken. Eine Altlastenauskunft beim zuständigen Amt ist Pflicht, bevor Sie unterschreiben.
6. Baurecht nicht geklärt
   Nicht jedes Grundstück, das als Bauland aussieht, ist auch bebaubar. Ohne qualifizierten Bebauungsplan oder positiven Bauvorbescheid ist eine Baugenehmigung nicht garantiert.
7. Baumbestand ignoriert
   Große Bäume auf dem Grundstück stehen häufig unter Schutz. Eine Fällung ohne Genehmigung ist eine Ordnungswidrigkeit. Prüfen Sie die örtliche Baumschutzsatzung und rechnen Sie Fällkosten ein.
8. Nachbarbebauung nicht beachtet
   Ein heute freier Blick kann morgen durch ein Neubauvorhaben auf dem Nachbargrundstück versperrt sein. Der Bebauungsplan gibt Auskunft, was auf den Nachbarflächen zulässig ist.
9. Nur den Preis verglichen
   Der günstigste Quadratmeterpreis sagt wenig aus, wenn Erschließung, Bodenbeschaffenheit oder Bebaubarkeit ungünstig sind. Vergleichen Sie immer die Gesamtkosten inklusive aller Nebenkosten.
10. Ohne Makler gekauft
    Gerade bei Grundstücken ist professionelle Unterstützung sinnvoll: Bebauungsplan-Prüfung, Erschließungscheck, Bodengutachten koordinieren, Off-Market-Zugang — ein erfahrener Makler übernimmt diese Aufgaben und schützt Sie vor kostspieligen Fehlern.

Fehler vermeiden — mit Beratung

Wir prüfen jedes Grundstück systematisch, bevor wir es Ihnen empfehlen: Bebauungsplan, Erschließung, Grundbuch, Altlasten, Bodenbeschaffenheit. So kaufen Sie mit Sicherheit.

Häufige Fragen zu Grundstückskauf-Fehlern in Leverkusen