Immobilienbesichtigung — worauf Sie achten sollten
Vorbereitung, Ablauf und die richtigen Fragen
Die Besichtigung entscheidet über Ihren Kauf. In 30–60 Minuten müssen Sie einschätzen, ob eine Wohnung zu Ihnen passt, welche Mängel vorliegen und ob der Preis gerechtfertigt ist. Wer vorbereitet kommt, trifft bessere Entscheidungen.
Vor der Besichtigung
- Suchprofil schärfen: Legen Sie vor der ersten Besichtigung fest, was Ihnen wichtig ist — Lage, Größe, Ausstattung, Budget. Dann können Sie vor Ort gezielter vergleichen.
- Exposé prüfen: Lesen Sie das Exposé vollständig. Notieren Sie offene Fragen zu Grundriss, Baujahr, Hausgeld, Energiewerten und Zustand.
- Unterlagen vorbereiten: Bringen Sie Gehaltsnachweise, SCHUFA-Auskunft und eine Finanzierungsbestätigung mit. Bei gefragten Objekten verschafft Ihnen das einen Vorteil.
- Begleitperson mitnehmen: Vier Augen sehen mehr als zwei. Eine zweite Person bemerkt Details, die Ihnen im Eifer entgehen.
Während der Besichtigung
Zustand der Wohnung prüfen
- Wände und Decken: Risse, Feuchtigkeitsflecken, Schimmel — besonders in Ecken, hinter Möbeln und im Badezimmer.
- Fenster und Türen: Dichtungen, Schließmechanismen, Verglasung (Einfach-, Doppel-, Dreifachverglasung).
- Böden: Zustand von Parkett, Fliesen, Laminat. Knarren, Unebenheiten, Abnutzung.
- Sanitär: Wasserdruck prüfen (Hahn aufdrehen), Abflüsse, Alter der Leitungen.
- Heizung: Typ, Alter, letzte Wartung. Heizkörper auf Funktion testen.
- Elektrik: Anzahl und Lage der Steckdosen, Sicherungskasten, Alter der Leitungen.
Gebäude und Gemeinschaft beurteilen
- Treppenhaus: Gepflegt oder verwahrlost? Der Zustand verrät viel über die Eigentümergemeinschaft.
- Keller: Trocken? Belüftet? Eigener Kellerraum vorhanden?
- Dach und Fassade: Sichtbare Schäden, letzte Sanierung, geplante Maßnahmen.
- Stellplatz: Garage, Tiefgarage oder Außenstellplatz? Im Kaufpreis enthalten oder extra?
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Die wichtigsten Fragen an den Verkäufer
Zur Wohnung
- Warum wird verkauft?
- Wie lange steht die Wohnung schon zum Verkauf?
- Welche Renovierungen wurden durchgeführt — und wann?
- Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
- Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?
- Sind Sonderumlagen beschlossen oder geplant?
Zum Gebäude
- Wann wurde das Dach zuletzt saniert?
- Wie alt ist die Heizungsanlage?
- Gibt es einen Aufzug?
- Wie viele Eigentümer gibt es? Wie ist die Stimmung in der WEG?
- Liegt ein aktueller Energieausweis vor?
Zur Lage
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
- Gibt es Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
- Ist Bebauung in der Umgebung geplant?
- Wie ist die Parkplatzsituation?
Nach der Besichtigung
- Fotos sichten: Gehen Sie Ihre Aufnahmen durch und vergleichen Sie mit dem Exposé.
- Zweite Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse lohnt sich ein zweiter Termin — idealerweise zu einer anderen Tageszeit.
- Unterlagen anfordern: Teilungserklärung, WEG-Protokolle der letzten drei Jahre, Hausgeldabrechnung, Grundbuchauszug.
- Sachverständigen einschalten: Bei Unsicherheiten über den Zustand kann ein Baugutachter sinnvoll sein.
Jetzt Finanzierung berechnen
Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Mit Makler besichtigen
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung und achten auf Details, die Laien oft übersehen: Zustand der Substanz, Qualität der Eigentümergemeinschaft, versteckte Kosten. Gleichzeitig können wir Fragen zum Objekt direkt beantworten und den Kontakt zum Verkäufer koordinieren.
Häufige Fragen zur Wohnungsbesichtigung in Leverkusen
Worauf muss ich bei der Wohnungsbesichtigung in Leverkusen achten?
Drei Bereiche systematisch prüfen: Bausubstanz (Risse, Feuchtigkeit, Schimmel), Technik (Heizung, Elektrik, Sanitär), Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Keller, Dach). Achten Sie auf den Zustand des Treppenhauses — er verrät viel über die Eigentümergemeinschaft.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG begleiten Sie auf Wunsch zur Besichtigung mit fachkundigem Blick — wir sehen Details, die Laien übersehen.
Wie viele Besichtigungen sollte ich vor dem Kauf in Leverkusen machen?
Faustregel: mindestens zwei Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse — gerne zu unterschiedlichen Tageszeiten. Eine Besichtigung am Morgen zeigt Lichtverhältnisse, eine am Abend Lärmpegel und Nachbarschaftssituation.
Bei größeren Investments lohnen oft drei Termine — die erste übersichtsmäßig, die zweite mit Sachverständigem, die dritte mit der Familie.
Welche Unterlagen sollte ich vor der Besichtigung in Leverkusen anfordern?
Standardunterlagen: Exposé, Energieausweis, Grundriss, Hausgeldhöhe. Vor Kaufentscheidung zusätzlich: Teilungserklärung, WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage-Stand, Sanierungsbeschlüsse.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG bereiten alle Unterlagen vor und prüfen sie für Sie auf kritische Punkte.
Wann sollte ich einen Sachverständigen für die Besichtigung in Leverkusen einschalten?
Bei Wohnungen über 30 Jahre alt, sichtbarem Sanierungsbedarf, ungewöhnlichen Konstruktionen oder höheren Kaufpreisen über 500.000 € lohnt sich ein Bausachverständiger.
Kosten: 300-800 € je nach Aufwand — investitions-rechtfertigend, wenn versteckte Schäden gefunden werden. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln vertrauenswürdige Sachverständige in Leverkusen.
Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage in Leverkusen sein?
Faustregel: mindestens 0,8 bis 1,5 €/m² Wohnfläche pro Monat in der laufenden Rücklage. Bei einer 80-m²-Wohnung sind das 64-120 € monatlich. Niedrigere Rücklagen führen zu Sonderumlagen bei größeren Sanierungen.
Im WEG-Protokoll sehen Sie die aktuelle Rücklage-Höhe und geplante Sanierungen. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG prüfen wir das vor jedem Kauf kritisch.
Was sind kritische Punkte in WEG-Protokollen in Leverkusen?
Wichtige Warnsignale:
- Streit zwischen Eigentümern
- Geplante oder beschlossene Sonderumlagen
- Hohe Hausgeld-Erhöhungen ohne Sanierungsmaßnahmen
- Anstehende Großsanierungen ohne ausreichende Rücklage
- Streitigkeiten mit der Hausverwaltung
Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG analysieren WEG-Protokolle systematisch — eine schwierige Eigentümergemeinschaft kann das Wohnen jahrelang vergällen.
