Maklerprovision beim Wohnungskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Das bedeutet: Beauftragt der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer maximal die Hälfte der vereinbarten Provision. Eine faire Regelung, die beiden Seiten Transparenz gibt.
Wie hoch ist die Provision?
In Nordrhein-Westfalen ist eine Gesamtprovision von 7,14 % (inkl. MwSt.) marktüblich. Die Aufteilung:
| Variante | Verkäufer zahlt | Käufer zahlt |
|---|---|---|
| Geteilte Provision (Standard) | 3,57 % | 3,57 % |
| Verkäufer beauftragt allein | 7,14 % | 0 % |
| Käufer beauftragt allein | 0 % | 7,14 % |
Bei einem Kaufpreis von 250.000 € beträgt Ihr Anteil bei geteilter Provision rund 8.925 €. Dieser Betrag ist Teil der Kaufnebenkosten und wird beim Notar fällig.
Was leistet der Makler für Sie als Käufer?
- Objektrecherche: Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind
- Vorprüfung: Wir filtern ungeeignete Objekte heraus, bevor Sie Ihre Zeit investieren
- Besichtigungsbegleitung: Fachkundiger Blick auf Zustand, Lage und Potenzial
- Unterlagenprüfung: Teilungserklärung, Hausgeld, WEG-Protokolle, Energieausweis
- Preisverhandlung: Marktkenntnis für realistische Preiseinschätzung und Verhandlung
- Abwicklung: Koordination von Notar, Finanzierung und Übergabe
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreicher Vermittlung fällig — also nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Die Zahlung erfolgt auf Rechnung, üblicherweise innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung.
Provision steuerlich absetzbar?
Für Selbstnutzer ist die Maklerprovision leider nicht steuerlich absetzbar. Wenn Sie die Wohnung jedoch als Kapitalanlage kaufen und vermieten, können Sie die Provision als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Wohnungskauf in Leverkusen
Wie hoch ist die Maklerprovision in Leverkusen?
In NRW marktüblich 7,14 Prozent inkl. MwSt. Gesamtprovision, geteilt zu je 3,57 Prozent zwischen Käufer und Verkäufer (seit Dezember 2020 gesetzlich vorgegeben bei Wohnimmobilien).
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das für Sie als Käufer rund 12.500 €. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten transparent — Sie wissen vor Vertragsabschluss exakt, was an Provision auf Sie zukommt.
Wann wird die Maklerprovision fällig in Leverkusen?
Die Provision wird erst nach erfolgreichem Notarvertrag fällig. Vorher entstehen für Sie keine Kosten — auch nicht für Besichtigungen, Beratung oder Verhandlungen. Die Rechnung kommt nach Beurkundung mit typisch 14 Tagen Zahlungsziel.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die gesamte Vorarbeit für den Käufer kostenfrei — vom Erstgespräch bis zur Notarbegleitung.
Was leistet der Makler für seine Provision in Leverkusen?
Konkrete Käuferleistungen:
- Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung im Vorfeld
- Individuelle Objektsuche, auch off-market
- Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- Unterlagenprüfung (Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeld)
- Preisverhandlung mit Marktkenntnis
- Koordination Notar/Finanzierung/Übergabe
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG haben Käufer Zugang zu Wohnungen, die nicht öffentlich inseriert werden — das sind oft die besten Schnäppchen.
Kann ich die Provision in Leverkusen verhandeln?
Bei Wohnimmobilien sind die Provisionssätze weitgehend marktstandard. Verhandlungsspielräume gibt es eher bei sehr hohen Kaufpreisen (über 1 Mio. €) oder bei kombinierten Aufträgen (Verkauf + Folgekauf).
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG halten Provision transparent und verhandeln klar — keine versteckten Zusatzkosten.
Ist die Maklerprovision in Leverkusen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage absetzbar als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (typ. 50 Jahre Gebäude-AfA, also 1/50 jährlich) plus Werbungskosten-Abzug.
Bei gewerblicher Nutzung sofortiger Vollabzug möglich. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln Steuerberater, die mit Immobilien-Steuerrecht vertraut sind.
Was passiert, wenn der Wohnungskauf in Leverkusen platzt?
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Notarvertrag fällig. Platzt der Kauf vor Beurkundung — etwa wegen geplatzter Finanzierung oder Rückzieher des Verkäufers — entstehen für Sie keine Kosten.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist es üblich, dass nach geplatztem Kauf die Suche kostenfrei fortgesetzt wird — wir haben Geduld und denken langfristig.
