Checkliste Wohnungsmiete

Von der Suche bis zum Einzug — alles im Blick

Eine Wohnungsanmietung umfasst viele Einzelschritte, die sich über mehrere Wochen erstrecken. Diese Checkliste fasst alle wesentlichen Punkte zusammen — gegliedert nach den Phasen des Mietprozesses.

Phase 1: Vor der Suche

• Maximale Warmmiete festlegen (Richtwert: 30–35 % des Nettoeinkommens)
• Anforderungen definieren: Lage, Zimmerzahl, Wohnfläche, Ausstattung
• Muss-Kriterien von Wunsch-Kriterien trennen
• Unterlagen zusammenstellen: Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Personalausweiskopie
• Kündigungsfrist der aktuellen Wohnung prüfen
• Suchauftrag bei einem Makler hinterlegen
• Benachrichtigungen auf Immobilienportalen einrichten

Phase 2: Besichtigung

• Termin bei Tageslicht vereinbaren
• Begleitperson mitnehmen
• Zollstock, Notizblock und Smartphone einpacken
• Wände, Böden, Fenster und Türen auf Mängel prüfen
• Sanitäranlagen und Elektroinstallation kontrollieren
• Auf Schimmelspuren und Wasserflecken achten
• Hellhörigkeit und Straßenlärm einschätzen
• Umgebung erkunden: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte
• Energieausweis zeigen lassen
• Kalt- und Warmmiete sowie Nebenkosten erfragen
• Nach geplanten Modernisierungen oder Bauvorhaben in der Nähe fragen
• Fotos und Notizen anfertigen

Ausführliche Hinweise: Wohnungsbesichtigung

Phase 3: Mietvertrag

• Vertrag vollständig lesen, bevor unterschrieben wird
• Kaltmiete, Nebenkosten und Gesamtbelastung prüfen
• Kautionshöhe kontrollieren (max. 3 Nettokaltmieten)
• Kündigungsfristen und Vertragslaufzeit prüfen
• Klauseln zu Schönheitsreparaturen auf Wirksamkeit prüfen
• Regelungen zu Haustieren, Untervermietung und Hausordnung lesen
• Alle einziehenden Personen im Vertrag aufführen lassen
• Bei Unklarheiten: Mieterverein oder Rechtsanwalt einschalten

Ausführliche Hinweise: Mietvertrag

Phase 4: Übergabe

• Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Parteien unterschreiben lassen
• Zählerstände ablesen und notieren (Strom, Gas, Wasser)
• Alle übergebenen Schlüssel zählen und dokumentieren
• Mängel und vorhandene Schäden im Protokoll festhalten und fotografieren
• Mitvermietete Ausstattung (Einbauküche, Markisen) aufnehmen
• Kaution fristgerecht überweisen oder Ratenzahlung vereinbaren

Phase 5: Nach dem Einzug

• Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt ummelden (innerhalb von 14 Tagen)
• Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter einholen
• Nachsendeauftrag bei der Post einrichten
• Strom, Gas, Internet und Telefon anmelden oder ummelden
• Neue Adresse mitteilen: Arbeitgeber, Bank, Versicherungen, Krankenkasse, Finanzamt, GEZ
• Haftpflichtversicherung prüfen, Hausratversicherung abschließen oder anpassen
• Kfz-Ummeldung (bei Wechsel des Zulassungsbezirks)
• Kinder in Schule oder Kindergarten ummelden

Eine detaillierte Umzugsplanung finden Sie unter Umzug.

Häufige Fragen zur Wohnungsmiet-Checkliste in Leverkusen