Mietvertrag

Die wichtigsten Vertragsarten und Klauseln im Überblick

Der Mietvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses. Vor der Unterschrift sollte jede Klausel gelesen und verstanden werden — denn was im Vertrag steht, ist bindend. Diese Seite gibt einen Überblick über die gängigen Vertragsarten und die wichtigsten Vertragsbestandteile.

Vertragsarten

Unbefristeter Mietvertrag

Die häufigste Form: Der Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Seiten unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden. Für Mieter beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, unabhängig von der Mietdauer. Für Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren Mietdauer.

Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)

Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch zum vereinbarten Datum. Der Vermieter muss bei Vertragsabschluss einen zulässigen Befristungsgrund angeben — etwa Eigenbedarf, geplante Sanierung oder Nutzung als Dienstwohnung. Während der Laufzeit ist eine ordentliche Kündigung durch beide Seiten ausgeschlossen.

Staffelmietvertrag

Bei einem Staffelmietvertrag werden die Mieterhöhungen bereits bei Vertragsabschluss für die gesamte Laufzeit festgelegt. Zwischen den einzelnen Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen. Der Vorteil: Beide Seiten haben Planungssicherheit. Weitere Mieterhöhungen — etwa über den Mietspiegel — sind während der Staffelung ausgeschlossen.

Indexmietvertrag

Beim Indexmietvertrag ist die Mietentwicklung an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt. Steigt der Index, darf der Vermieter die Miete entsprechend anpassen. Sinkt der Index, hat der Mieter Anspruch auf eine Senkung. Auch hier sind zusätzliche Mieterhöhungen bis auf wenige Ausnahmen ausgeschlossen.

Wichtige Klauseln im Mietvertrag

Folgende Vertragspunkte verdienen besondere Aufmerksamkeit:

Mietparteien und Mietobjekt

Alle Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten namentlich im Vertrag stehen. Die genaue Bezeichnung des Mietobjekts (Adresse, Stockwerk, Lage) sowie die Wohnfläche müssen korrekt angegeben sein.

Miete und Nebenkosten

Der Vertrag muss die Höhe der Kaltmiete und die Nebenkostenvorauszahlung oder -pauschale klar ausweisen. Bei einer Vorauszahlung erfolgt eine jährliche Betriebskostenabrechnung, bei einer Pauschale nicht.

Kaution

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Die Zahlung kann in drei gleichen Monatsraten erfolgen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen.

Kündigungsfristen

Für Mieter gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Der Vermieter kann nur bei berechtigtem Interesse kündigen, wobei sich seine Frist mit der Mietdauer verlängert.

Schönheitsreparaturen

Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind nur wirksam, wenn sie keine starren Fristen vorgeben (z. B. „alle drei Jahre streichen"). Unwirksame Klauseln führen dazu, dass der Vermieter die Renovierung selbst tragen muss.

Haustierhaltung

Kleintiere (Hamster, Fische) dürfen grundsätzlich ohne Erlaubnis gehalten werden. Für Hunde und Katzen kann der Vermieter eine Genehmigung verlangen, darf sie aber nicht pauschal verbieten.

Untervermietung

Eine Untervermietung ist nur mit Zustimmung des Vermieters erlaubt. Bei berechtigtem Interesse — etwa einem längeren Auslandsaufenthalt — hat der Mieter einen Anspruch auf Erlaubnis.

Sonstige Klauseln

Regelungen zur Hausordnung, zur Nutzung von Gemeinschaftsräumen, zu Stellplätzen und zur Müllentsorgung variieren je nach Objekt. Auch Vereinbarungen zu Winterdienst und Treppenhausreinigung werden hier festgehalten.

Im Zweifelsfall ist es ratsam, den Mietvertrag vor Unterzeichnung von einem Mieterverein oder Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

Häufige Fragen zum Mietvertrag in Leverkusen