Das sollten Sie bei der Vermietung in Eigenregie beachten
Zeit und Geduld zählen zu den wichtigsten Tugenden
Wer in Eigenregie seine Wohnung vermieten möchte, sollte genügend Zeit für die Mietersuche einplanen. Grundsätzlich gibt es zwar immer noch mehr Mieter als Eigentümer in Deutschland, aber Sie wollen ja auch den passenden finden. Vermieten Sie eine Wohnung in einem Haus, sollte der neue Mieter unter anderem zur bestehenden Mieterstruktur passen.
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- Muss in der Wohnung noch irgendwas repariert werden, bevor Sie vermietet werden kann? Für die Reparatur einer kaputten Heizung und die Beseitigung von Schimmelflecken sind als Vermieter Sie verantwortlich.
- Definieren Sie, wer der passende Mieter für Ihre Wohnung ist und legen Sie den Mietpreis fest.
- Suchen Sie nach Interessenten für Ihre Wohnung. Wo und wie Sie Ihre Anzeige schalten, kommt ganz auf die Zielgruppe an, die Sie mit einem Inserat erreichen wollen.
- Räumen Sie vor Besichtigungsterminen auf, falls Sie eine Wohnung vermieten möchten, in der zurzeit noch Sie oder Ihre Kinder wohnen.
- Kündigen Sie dem Mieter, für den Fall, dass Sie einen Nachmieter für Ihre zu vermietende Wohnung suchen, rechtzeitig den Besichtigungstermin an und berücksichtigen Sie dabei seine Belange.
- Sprechen Sie mit berufstätigen Vor- und Nachmietern mögliche Besichtigungstermine am Abend oder am Wochenende ab.
- Prüfen Sie anhand einer Mieterselbst- oder anhand einer Schufa-Auskunft, ob der Mieter sich die Wohnung leisten kann.
- Antworten Sie während des Besichtigungstermins auch auf kritische Fragen und denken Sie vorher schon über die Antworten nach.
- Kontrollieren Sie die Unterlagen der Mietinteressenten nach den Besichtigungsterminen in Ruhe und entscheiden sich abschließend für einen geeigneten Mieter.
- Bei der Erstellung eines Mietvertrages sollten Sie darauf achten, dass er dem aktuellen rechtlichen Stand entspricht und keine unwirksamen Klausen enthält.
- Denken Sie daran, dass der Mieter vielleicht auch kurz vor oder nach dem Einzugstermin Fragen an Sie haben wird.
- Halten Sie in einem Protokoll alles genaustens fest, was Sie bei der Wohnungsübergabe regeln wollen – vor allem, wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten.
Haben Sie noch offene Fragen? Wir beraten Sie gern!
Manchmal wächst einem die Vermietung der Wohnung einfach über den Kopf. In solchen Fällen müssen Sie den Kopf aber nicht in den Sand stecken. Kontaktieren Sie einfach unsere erfahrenen Immobilienmakler. Wir kümmern uns nicht nur um das Mietmanagement, sondern stehen Ihnen bei Fragen auch gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Wir sorgen dafür, dass Sie als Vermieter Ihre Freizeit genießen können und kümmern uns um den Rest. Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.
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Häufige Fragen zur Wohnungs-Privatvermietung in Leverkusen
Welche Risiken hat die Privatvermietung in Leverkusen?
Hauptrisiken: Mietnomaden mit gefälschten Bonitätsunterlagen, fehlerhafte Mietverträge mit unwirksamen Klauseln, falsche Mietpreis-Ansage gegen die Mietpreisbremse, Probleme bei Mieterhöhung oder Kündigung. Ein einziger Mietnomade kann mehrere zehntausend Euro Schaden verursachen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben über die Jahre eine systematische Bonitätsprüfung entwickelt, die Wackelkandidaten zuverlässig herausfiltert.
Welche Unterlagen brauche ich für die Vermietung in Leverkusen?
Pflicht: gültiger Energieausweis (vor Vermietung schon bei Inserat anzugeben), Grundriss, Mietvertrag aktueller Rechtsprechung, Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Mietspiegelauszug für Mietpreis-Begründung.
Optional: Hausordnung als Anhang zum Mietvertrag, Energiezertifikat-Detailbericht für Käufer-Information, Schornsteinfeger-Bescheinigung. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir die kompletten Unterlagen rechtssicher.
Wie überprüfe ich die Bonität von Mietern in Leverkusen?
Standard-Prüfung: Schufa-Bonitätsauskunft, drei letzte Gehaltsabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters, Personalausweis, Mieter-Selbstauskunft. Faustregel: Nettomiete sollte maximal 30 Prozent des Nettoeinkommens betragen.
Vorsicht bei reinen Selbstauskünften ohne Belege — Schufa-Auskunft sollte vom Mieter selbst vorgelegt werden, nicht "vom Vermieter eingeholt" (Datenschutz).
Wie schreibe ich ein gutes Wohnungs-Inserat in Leverkusen?
Pflichtangaben in Mietinseraten in Leverkusen: Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieklasse (A+ bis H), Energieträger, Baujahr. Fehlen diese Angaben, drohen Bußgelder bis 15.000 €.
Zusätzlich für gute Inserate: hochwertige Fotos (mindestens 8 pro Wohnung), professioneller Grundriss, präzise Lage- und Ausstattungsbeschreibung, klare Nebenkosten-Aufstellung. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG kümmern sich um optimale Inserate.
Welche Klauseln im Mietvertrag in Leverkusen sind unwirksam?
Häufig unwirksame Klauseln durch BGH-Urteile:
- Starre Renovierungs-Fristen (alle 3 Jahre)
- Übermäßige Schönheitsreparatur-Pflichten
- Kleinreparatur-Klauseln über 100 € pro Fall
- Tierhaltungs-Komplettverbote
- Kabelanschluss-Zwang
Bei alten Musterverträgen oder Internet-Vorlagen sind oft mehrere unwirksame Klauseln enthalten — wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit aktuellen, geprüften Mietverträgen.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter in Leverkusen?
Hauptpflichten: Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung stellen, Reparaturen am Eigentum (Heizung, Elektrik, Installation), jährliche Nebenkostenabrechnung innerhalb 12 Monaten, Verkehrssicherungspflicht für Gemeinschaftsbereiche.
Bei Pflichtversäumnissen drohen Mietminderungen oder Schadensersatzforderungen. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen wir auf Wunsch alle Vermieter-Pflichten als Mietverwaltung.
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