Welches ist die bessere Option: Vermieten oder verkaufen?
Wer sich nicht sicher ist, sollte sich Unterstützung von erfahrenen Maklern holen
Sie müssen aus beruflichen oder privaten Gründen in eine andere Stadt ziehen oder Ihre Eigentumswohnung aus anderen Gründen vermieten oder verkaufen? Dann sollten Sie erst in Erfahrung bringen, was Ihre Wohnung wert ist, um eine Entscheidung darüber zu treffen, ob eine Vermietung oder ein Verkauf für Sie die bessere Option ist.
Denn nur so können Sie einen realistischen Miet- oder Verkaufspreis festlegen, den Mieter/Käufer auch zu zahlen bereit sind. Grundsätzlich ist die Wertermittlung einer Eigentumswohnung einfacher als die eines Hauses, doch auch hier sind verschiedene Besonderheiten zu berücksichtigen.
Faktoren, die den Wert beeinflussen
Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnung ist der Preis je Quadratmeter Wohnfläche von entscheidender Bedeutung – vor allem für Kaufinteressenten, die anhand von Quadratmeterpreisen entscheiden, ob die Wohnung ihren Preis wert ist. Doch selbst, wenn der Quadratmeterpreis in Ihrem Stadtteil sehr hoch ist, kann der Ihrer Wohnung beträchtlich geringer oder höher ausfallen, denn verschiedene Faktoren wirken sich positiv oder negativ auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus.
Zum Beispiel
- Grundriss, Helligkeit, Ausrichtung
- Vorhandener Balkon oder Terrasse
- Etage, in der sich die Wohnung befindet
- Erreichbarkeit der Wohnung – beispielsweise über einen Aufzug
- Wohnungsbaujahr und -zustand
- Stadtteil sowie Mikrolage
Zudem erwerben Käufer mit der Wohnung auch Anteile am gesamten Gebäude und den Anlagen, also am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Aspekte wie der Sanierungsbedarf, gebildete Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftspläne etc. wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Wohnung aus.
Noch komplexer wird die Wertermittlung, wenn Ihre Eigentumswohnung vermietet ist und den Besitzer wechseln soll.
Online-Wertermittlung vs. professionelle Analyse
Gibt es Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft? Bestehen Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten? Auch diese Fragen gilt es zu klären, um den Wohnungswert sicher zu ermitteln. Ein Online-Rechner kann dies nicht leisten, sondern nur einige Objektdaten aufnehmen, sodass Sie bestenfalls einen vagen Wert erhalten – und schlimmstenfalls durch einen falsch angesetzten Verkaufspreis Käufer und bares Geld verlieren.
Auch gibt es Fälle, in denen Sie ohnehin ein offizielles Gutachten benötigen, wie zum Beispiel, um sich gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und damit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu behaupten.
Wertermittlung durch unsere professionellen Makler
Für einen Verkauf reicht jedoch meist eine Wertermittlung durch erfahrene Immobilienmakler wie wir es sind aus. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wohnung. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr.
In Kombination mit unserer Marktkenntnis und unserer professionellen Beurteilung der Makro- und Mikrolage übermitteln wir Ihnen dann eine ausführliche Wertermittlung einschließlich Prognosen und Empfehlungen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung professionell und individuell von uns ermitteln. Gern finden wir auch den passenden Käufer dafür.
Häufige Fragen zur Wohnungsvermietungs-Bewertung in Leverkusen
Vermieten oder verkaufen — was lohnt in Leverkusen?
Beides hat Vorteile:
- Vermieten: Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Steuervorteile (AfA, Werbungskosten)
- Verkaufen: Sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand, keine Mieterprobleme
Faustregel: Bei Mietrendite über 4 % netto und Werteigerungserwartung lohnt Vermietung.
Welcher Mietpreis ist in Leverkusen realistisch?
Aktuelle Bandbreite:
- Bestand einfache Lage: 9-11 €/m²
- Bestand mittlere Lage: 11-13 €/m²
- Bestand gute Lage: 13-15 €/m²
- Neubau: 14-18 €/m²
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG ermitteln den genauen Mietpreis kostenfrei.
Welche Mietrendite erziele ich in Leverkusen?
Renditeerwartungen:
- Brutto-Mietrendite: 3-5 %
- Netto nach Kosten: 2-4 %
- Mit Steuervorteilen (AfA): 4-6 %
- Bei Sanierungsbedarf: oft höhere Bruttowerte möglich
Pendlerlage Köln/Düsseldorf gibt nachhaltige Werteigerung.
Was beeinflusst den Mietpreis in Leverkusen?
Top-Preistreiber:
- Lage (Stadtteil, Anbindung)
- Energieeffizienz
- Etage und Aufzug
- Balkon, Terrasse, Garage
- Sanierungsstand
- Hausgeld-Höhe
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen in Leverkusen an?
Wesentliche Aspekte:
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
- Werbungskostenabzug: Zinsen, AfA, Hausgeld, Reparaturen
- AfA 2 % jährlich auf Gebäude
- Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer
In den ersten Jahren oft steuerlicher Verlust, der das übrige Einkommen mindert.
Wie wähle ich den richtigen Mieter in Leverkusen?
Schutzmechanismen:
- Schufa-Bonitätsauskunft max. 3 Monate alt
- 3 letzte Gehaltsnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Persönliches Gespräch
- Selbstauskunft mit Familienstand
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG: systematische Bonitätsprüfung standardmäßig.
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
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