Ist die Wohnung nicht mehr altersgerecht?
Makler helfen Ihnen bei der Vermietung und damit einhergehender Aufgaben
Haben Sie lange in einer Wohnung gewohnt, können diese oder diese aus Altersgründen jedoch selbst nicht mehr nutzen? Dann denken Sie doch über eine Vermietung der Immobilie nach.
Durch diese können Sie sich ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Rente/Pension sichern. Dabei müssen Sie jedoch darauf achten, dass sich die Vermietung für Sie auch lohnt. Für eine Mietwohnung in einer großen Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung werden Sie beispielsweise mehr Mieteinnahmen erzielen als für eine kleine Wohnung in einem abgelegenen Dorf mit schlechter Infrastruktur.
Sie wissen noch nicht, ob eine Vermietung für Sie in Frage kommt? Dann sprechen Sie uns an! Wir prüfen anhand von verschiedenen Faktoren, welchen Mietpreis Sie für Ihre Wohnung verlangen können. Sie entscheiden dann, ob Sie eine Vermietung die richtige Option für Sie ist oder nicht.
Wir unterstützen Sie
Da im Alter für viele vieles beschwerlicher wird und Sie sich vielleicht auch einfach mal entspannen möchten, bieten wir Ihnen auch gerne unser Mietmanagement an. Wir finden für Sie den passenden Mieter, schließen einen Mietvertrag mit ihm ab und beauftragen im Bedarfsfall einen Handwerker, wenn etwas in der Immobilie nicht mehr in Ordnung ist.
Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir die Vermietung für Sie übernehmen sollen.
Den richtigen Mietpreis bestimmen
Entscheiden Sie sich für die Vermietung Ihrer Wohnung, ist es auch wichtig, vorab ihren Wert zu kennen. Dabei spielt es oft keine Rolle mehr, was sie noch vor Jahren für die Wohnung gezahlt haben, denn der Wert kann deutlich gestiegen oder gesunken sein. Durch unsere professionelle Wertermittlung finden wir für Sie heraus, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie vermieten können.
Wohnen im Alter – entspannt und unkompliziert
Wer eine Wohnung kauft, macht das oft auch, um fürs Alter vorzusorgen. Doch darüber, ob die Wohnung barrierefrei oder ansonsten fürs Alter geeignet ist, machen sich vermutlich viele keine Gedanken.
Vielleicht befindet sich die Wohnung auch in einer ländlichen Gegend und für Sie ist es daher schwer geworden, zum nächsten Supermarkt oder zum nächsten Arzt zu kommen. Wenn Sie Ihre Wohnung lieben, aber schweren Herzen aus ihr ausziehen müssen, ist Vermietung eine Option.
Die daraus erzielten Einnahmen können Sie wiederum nutzen, um sich selbst eine Wohnung zu leisten, die Ihren veränderten Ansprüchen gerecht wird. So können Sie unter Umständen sogar wieder ein selbstbestimmteres Leben führen, weil Sie nicht mehr auf fremde Hilfe angewiesen sind.
Wenn Sie sich über die Vermietung Ihrer Immobilie beraten lassen möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer neuen, altersgerechten Immobilie.
Häufige Fragen zur Wohnungsvermietung im Alter in Leverkusen
Lohnt sich die Vermietung der Wohnung in Leverkusen im Alter?
Lohnt sich, wenn die Mietrendite mindestens 4 Prozent beträgt und Sie keine Liquidität für Pflege oder altersgerechtes Wohnen brauchen. Bei kleinen Wohnungen mit hohem Bewirtschaftungsaufwand und niedrigen Mieten ist der Verkauf oft sinnvoller.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen kostenlos eine Wirtschaftlichkeitsrechnung — Mieteinnahmen, Bewirtschaftung, Kreditkosten, Steuerlast.
Wie kann ich den Aufwand der Vermietung in Leverkusen minimieren?
Drei Optionen:
- Professionelle Hausverwaltung (25-35 € pro Wohneinheit/Monat)
- Komplettvermietung über Maklerbüro mit Mietmanagement
- Verkauf an einen Investor mit Rückmiet-Recht
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen wir auf Wunsch alle Aufgaben — von Mieterauswahl bis Reparatur-Koordination.
Was ist Nießbrauch beim Verkauf der Wohnung in Leverkusen im Alter?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie die Wohnung, behalten aber das lebenslange Wohnrecht oder Mietrecht. Sie bekommen einen reduzierten Verkaufspreis (typisch 30-50 Prozent unter Vollpreis), wohnen aber bis zum Lebensende mietfrei oder kassieren weiterhin Mieteinnahmen.
Diese Konstruktion eignet sich vor allem bei familiärer Übertragung an Kinder. In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten wir bei Bedarf mit Notar und Steuerberater an der optimalen Vertragsgestaltung.
Wie sichere ich Mieteinnahmen bei späterer Pflegebedürftigkeit in Leverkusen?
Durch Vorsorgevollmacht und Bankvollmacht für eine Vertrauensperson — sie kann bei Pflegebedürftigkeit Verträge abschließen, Mieten verwalten, Mieter anschreiben. Ohne Vollmacht muss bei einer Demenzerkrankung ein Betreuer bestellt werden, was deutlich umständlicher ist.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen frühzeitig diese Vollmachten anzulegen — auch wenn aktuell alles funktioniert, ist Vorsorge wichtig.
Wie hoch wird mein Pflegeplatz mit Mieteinnahmen in Leverkusen finanziert?
Premium-Pflegeplätze in Leverkusen kosten 3.000 bis 5.000 Euro pro Monat — abzüglich Pflegekassen-Anteile bleiben oft 1.500 bis 3.000 Euro Eigenanteil. Eine vermietete Wohnung mit 1.000 Euro Nettoertrag deckt einen erheblichen Teil davon.
Bei größeren Vermögen empfehlen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG eine ganzheitliche Finanzplanung mit einem Vermögensverwalter — die Wohnung ist nur ein Baustein.
Was passiert mit der vermieteten Wohnung in Leverkusen im Erbfall?
Die Wohnung geht mit allen Mietverträgen auf die Erben über. Erbschaftssteuerlich gibt es einen 10-Prozent-Abschlag auf den Verkehrswert bei vermietetem Wohnraum.
Frühzeitige Schenkung mit Nießbrauch kann steuerlich optimiert werden — Schenkungsfreibeträge erneuern sich alle zehn Jahre. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG bringen Sie mit Steuerberatern und Notaren für die optimale Lösung zusammen.
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