Welche Anforderungen muss Ihr Grundstück für Projektentwickler erfüllen?
Wir liefern Ihnen die Antwort auf diese Frage.
Der deutsche Immobilienmarkt boomt. Deshalb suchen Projektentwickler, die neue Wohn- und Gewerbeimmobilien konzipieren, fortlaufend nach Grundstücken in allen Größen, um ihre Projekte zu verwirklichen. Entsprechend attraktiv sind die Preise, die dabei für ein Grundstück erzielt werden können. Doch wie erreichen Sie diese spezielle Zielgruppe für Ihr Grundstück und worauf sollten Sie achten?
Wenn Projektentwickler nach einem geeigneten Standort für ihr Bauprojekt suchen, haben sie meistens zumindest grobe Rahmenbedingungen, was das Grundstück angeht, wie zum Beispiel:
- Art des Grundstücks (z. B. frei, zuvor gewerblich genutzt oder auch mit Abbruchgebäuden bebaut)
- Baurechtspotenzial (z. B. ab 20 Einheiten, ab 1.000 m² Grundstücksfläche etc.)
- Lage (z. B. mittlere, gute oder sehr gute Wohnlage)
- Infrastruktur (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote)
- Einzugsgebiet (z. B. mindestens 30.000 Einwohner) und mehr
Nicht jeder Projektentwickler sucht also nach jedem Grundstück und Sie sollten sich gezielt nach den Plänen und Anforderungen erkundigen, ehe Sie Ihr Grundstück zum Kauf anbieten.
Gern übernehmen wir auch die Rolle des Vermittlers für Sie und offerieren Ihr Grundstück Projektentwicklern, mit denen wir schon lange zusammenarbeiten und von denen wir wissen, dass sie Projekte planen, für die Ihr Grundstück geeignet sein könnte.
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Finden Sie den Grundstückswert heraus
Damit Sie beim Verkauf Ihres Grundstückes an einen Projektentwickler kein Geld verschenken, sollten Sie vorab den Grundstückswert herausfinden. Auch hierbei helfen wir Ihnen gern und erstellen auf Wunsch eine unabhängige Grundstückswertermittlung.
So bekommen Sie einen fundierten Richtwert, zu welchem Preis Sie – oder wir – Ihr Grundstück den Projektentwicklern anbieten können.
Sie möchten unerschlossenes Bauland verkaufen?
Damit ein Grundstück für den Bau nutzbar gemacht werden kann, muss es zunächst erschlossen werden. Diese Erschließung beinhaltet sämtliche Maßnahmen sowie rechtlichen Regelungen, die es braucht, um ein Grundstück nutzbar zu machen, wie zum Beispiel:
- Detaillierte Baugrunduntersuchungen
- Anschluss an das öffentliche Straßen- und Wegenetz
- Anschluss an das Ver- und Entsorgungsnetz
- Straßenbau und Straßenbeleuchtung
- Abwasserkanäle
- Oberflächenentwässerung
- Wasserversorgung
- Grünanlagen und Bepflanzungen
- Anlagen zur Energie- und Wärmeversorgung
- Telekommunikationsinfrastruktur
Diese Vorteile bietet Ihnen der Verkauf an einen Projektentwickler
Projektentwickler übernehmen oft auch die Baulanderschließung, sodass Sie beim Verkauf von unerschlossenem Bauland bei ihnen sehr gute Chancen haben. Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis und Zusammenarbeit mit regionalen sowie überregionalen Projektentwicklern kennen wir uns beim Grundstücksverkauf an Projektentwickler bestens aus. Wenn Sie sich also die Zeit und Mühe ersparen wollen, langwierig nach Projektentwicklern zu recherchieren oder herauszufinden, wen Sie wie ansprechen müssen, lassen Sie sich einfach von uns helfen.
Beauftragen Sie uns mit dem Grundstücksverkauf und wir kümmern uns um alles – von der Wertermittlung und Zielgruppendefinition über die Exposé-Erstellung und Präsentation bei geeigneten Projektentwicklern bis hin zu den Verhandlungen und der Vertragsvorbereitung.
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Beratungsgespräch mit unseren Grundstücksmaklern oder fordern Sie weiteres Infomaterial an.
Der Wert Ihres Grundstücks?
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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf an Projektentwickler in Leverkusen
Was ist der Unterschied zwischen Bauträger und Projektentwickler in Leverkusen?
Bauträger errichten und verkaufen Wohnimmobilien, oft schlüsselfertig. Projektentwickler denken größer — Quartiersentwicklung, Mischnutzung Wohnen-Gewerbe, langfristige Wertsteigerung durch Bestandshalten oder Verkauf an Investoren.
Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Projektentwickler zahlen oft höhere Preise, brauchen aber meist größere Grundstücke ab 1.500 m² mit Entwicklungspotenzial.
Welche Grundstücke suchen Projektentwickler in Leverkusen?
Hauptsuchprofile: Grundstücke ab 1.000 m² mit Mehrfamilienhaus-Potenzial, ehemalige Gewerbe- oder Industrieflächen mit Umnutzung, Grundstücke mit Abrissgebäuden in zentralen Lagen, Innenentwicklungs- und Nachverdichtungsflächen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG analysieren Ihr Grundstück nach diesen Kriterien und nehmen direkt Kontakt zu passenden Projektentwicklern in der Region Leverkusen auf.
Wie kalkulieren Projektentwickler den Grundstückspreis in Leverkusen?
Projektentwickler arbeiten mit der Residualwertmethode: erzielbare Verkaufspreise oder Mieten der fertigen Immobilie minus Bau-, Erschließungs- und Vermarktungskosten minus Marge ergibt den maximalen Grundstückspreis.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG kalkulieren wir das Bebauungspotenzial selbst — so sehen Sie, was wirtschaftlich auf Ihrem Grundstück möglich ist und können fundiert verhandeln.
Wie lange dauert ein Verkauf an einen Projektentwickler in Leverkusen?
Vom Erstkontakt bis zum Notartermin sechs bis zwölf Monate — länger als beim Privatverkauf, weil Projektentwickler Machbarkeitsstudien, Investorenprüfung und Genehmigungsvorklärungen durchführen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG strukturieren den Prozess mit klaren Meilensteinen und Reservierungsvereinbarungen — so verlieren Sie keine Verkaufschancen, falls der Entwickler abspringt.
Was bedeutet "Erschließungsverpflichtung" beim Verkauf an Projektentwickler in Leverkusen?
Bei unerschlossenem Bauland übernehmen Projektentwickler oft die Erschließung und ziehen die Kosten vom Kaufpreis ab. Erschließungskosten können 50 bis 200 €/m² ausmachen — das sollte transparent verhandelt werden.
Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG holen vor Vermarktung eine Erschließungsauskunft der Stadtwerke ein — so verhandeln Sie nicht im Blindflug über Kostenabschläge.
Wie sichere ich mich gegen Verzögerungen beim Projektentwickler-Verkauf in Leverkusen ab?
Drei Mechanismen: Reservierungsgebühr (typisch 10.000 bis 50.000 €), klare Vertragsfristen mit automatischem Rücktrittsrecht, Notaranderkonto für Kaufpreis-Sicherung.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sind diese Sicherungen Standard in jedem Vertrag mit Projektentwicklern — Sie haben Planungssicherheit auch bei mehrmonatigen Genehmigungsprozessen.
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