Warum Sie vor dem Grundstücksverkauf den Wert kennen sollten
Für die Wertermittlung eines Grundstücks kann es verschiedene Gründe geben
Möchten Sie den Wert Ihres Grundstückes ermitteln, zum Beispiel, weil es verkauft werden soll oder um es für eine Baufinanzierung oder einen anderen Kredit als Sicherheit zu beleihen?
Da die Grundstückswertermittlung eine komplexe Aufgabe ist, bei der viele Aspekte zu berücksichtigen sind, sind viele Laien froh, bei dieser Aufgabe Unterstützung von erfahrenen Immobilienmaklern zu bekommen.
Faktoren, die in die Wertermittlung eines Grundstücks einfließen:
- Grundstücksrichtpreis, der sich aus den Daten ergibt, welche die Gutachterausschüsse sammeln
- Grundstücksgröße
- Grundstücksform (Eckgrundstück, verwinkelt, Nord-/Süd-Grundstück usw.)
- Grundstückslage (z. B. Hauptverkehrsstraße)
- Grad der Erschließung
- im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen (z. B. Leitungs- und Wegerechte)
- Bodenbelastung
- Mikrolage
- Makrolage
Es gibt viele Aspekte, die den Wert eines Grundstückes erhöhen oder mindern können und Sie sollten sich die Erfahrung und das Know-how eines unserer fachkundigen Experten zunutze machen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren. Nur so können Sie zum Beispiel den richtigen Verkaufspreis ansetzen oder sind bei einer geplanten Beleihung vor bösen Überraschungen geschützt.
Einfluss von Makro- und Mikrolage
Bei der Makrolage, die den Grundstückswert ebenfalls beeinflussen kann, wird die Region, der Stadtteil oder die Stadt detailliert betrachtet. Hierunter fallen auch Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Auch Kriterien wie die Wirtschaftslage und die verkehrstechnische Anbindung der Region spielen eine Rolle.
Innerhalb der Mikrolage werden die unmittelbare Umgebung und der Zustand des Grundstücks untersucht.
Einige Kriterien, die dabei analysiert werden, sind:
- Aussicht
- Ausrichtung des Grundstücks
- Hanglage
- Verkehrs- und Gewerbebeeinträchtigungen
- Parkplätze
- Erscheinungsbild der Nachbarschaft
- mögliche Nutzungsarten laut Flächennutzungsplan
Sowohl die Makro- als auch die Mikrolage haben einen erheblichen Einfluss auf den Wert des Grundstücks. Das kann dazu führen, dass sogar benachbarte Grundstücke im Wert drastisch voneinander abweichen.
So stellen wir zuverlässig den Wert Ihres Grundstücks fest
Der Flächennutzungsplan ist ein wichtiges Dokument, das innerhalb der Grundstückswertermittlung geprüft werden muss. Wenn beispielsweise eine Umnutzung erfolgen soll, also etwa Ackerland in Bauland oder Bauerwartungsland umgewandelt werden soll, muss das Grundstück für die Wertermittlung sogar neu vermessen werden. Im Falle einer solchen Umnutzung kann sich der Grundstücksrichtpreis pro Quadratmeter zum Teil deutlich ändern.
Sie brauchen eine professionelle Grundstücksbewertung?
Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, denn wir verfügen über das erforderliche Know-how und …
- kennen den örtlichen Immobilien- und Grundstücksmarkt sowie die Makro- und Mikrolage
- verfügen über langjährige Erfahrung in der Grundstücksbewertung
- wissen genau, welche Faktoren den Wert beeinflussen
- haben vielfältige Kontakte zum Beispiel zu Gutachterausschüssen
- erhalten schneller Zugang zu allen erforderlichen Unterlagen wie etwa dem Flächennutzungsplan
- können Sie auch über die Wertermittlung zielsicher hinaus unterstützen
Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zum Grundstückswert in Leverkusen
Wie ermittele ich den Grundstückswert in Leverkusen?
Drei Methoden:
- Bodenrichtwert über BORIS NRW (kostenlos, grobe Orientierung)
- Vergleichswertverfahren mit aktuellen Verkäufen ähnlicher Grundstücke
- Professionelle Wertermittlung mit Ortstermin (kostenfrei bei Verkaufsabsicht)
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die Wertermittlung kostenfrei.
Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert in Leverkusen?
Hauptpreistreiber:
- Bodenrichtwert der Gemeinde
- Bebaubarkeit nach Bebauungsplan (GRZ, GFZ)
- Erschließungsstand
- Lage und Ausrichtung (Süd-Ausrichtung, Eckgrundstück)
- Form und Größe
- Wegerechte und Dienstbarkeiten
- Bodenbeschaffenheit (Altlasten, Grundwasser)
Was ist der Bodenrichtwert in Leverkusen?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, festgelegt von Gutachterausschüssen alle 2 Jahre. In Leverkusen aktuelle Bandbreite:
- Einfache Wohnlage: 200-350 €/m²
- Mittlere Wohnlage: 350-550 €/m²
- Gute Wohnlage: 550-900 €/m²
- Top-Lage: 900-1.500 €/m²
Wichtig: Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte — Einzellagen weichen ab.
Wie genau ist die Grundstücksbewertung in Leverkusen?
Genauigkeitsgrade:
- BORIS Bodenrichtwert: +/- 20-30 % vom realen Verkaufspreis
- Online-Schätzung: +/- 15-25 %
- Professionelle Wertermittlung: +/- 5-10 %
- Sachverständigengutachten: +/- 3-5 %
Was ist der Unterschied zwischen Bauland und Bauerwartungsland in Leverkusen?
Wesentliche Unterschiede:
- Bauland: sofort bebaubar, voller Wert
- Bauerwartungsland: 30-60 % günstiger, Bebauung erwartet aber nicht garantiert
- Bauland in Aufstellung: B-Plan im Verfahren, mittleres Risiko
- Ackerland: 5-10 % vom Bauland-Wert
Wertentwicklung bei Aufwertung kann 200-500 % betragen.
Wie steigert sich der Grundstückswert in Leverkusen?
Wertsteigerungen durch:
- Aufstellung neuer Bebauungspläne
- Erhöhung der GRZ/GFZ
- Verkehrsanbindungs-Verbesserung
- Erschließung durch Stadtwerke
- Generelle Marktdynamik
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen die Stadtteil-spezifische Wertentwicklung.
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