Ablauf Grundstücksverkauf mit Makler
Wir erzielen für Sie einen angemessenen Preis
Der Verkauf eines Grundstückes ist eine komplexe Angelegenheit, bei dem viele Faktoren zu beachten und viele Aufgaben zu erledigen sind. Als erfahrene Makler haben wir in der Region schon viele verschiedene Grundstücke erfolgreich veräußert und unterstützen gern auch Sie bei diesem Vorhaben.
Der Wert eines Grundstückes hängt von vielen Faktoren ab, die wir im Rahmen unserer professionellen Grundstückswertermittlung umfassend für Sie prüfen. Darf das Grundstück bebaut werden und in welcher Form? Wie ist seine Lage? Haben Dritte Rechte daran? Wie hoch ist der Erschließungsgrad? Welchen Bodenrichtwert gibt es derzeit?
Die Antworten auf diese und viele weitere Fragen bestimmen die Zielgruppe und erhöhen oder reduzieren den Grundstückswert. Wir behalten die Entwicklung der Grundstückspreise kontinuierlich im Blick, wissen, wie wir uns die relevanten Informationen beschaffen und stellen zuverlässig den Wert Ihres Grundstückes fest.
Damit Ihr Grundstück den optimalen ersten Eindruck bei potenziellen Käufern wie Privatpersonen, Bauträgern oder Projektentwicklern hinterlässt, sorgen wir für eine zielgruppengerechte Präsentation.
Kann der Wert Ihres Grundstückes noch gesteigert werden? Wir finden es heraus und beraten Sie zu entsprechenden Maßnahmen.
Wir skizzieren für die Zielgruppe Ihres Grundstückes die Möglichkeiten für eine Bebauung/Nutzung, sodass sie sich besser damit identifizieren kann.
Hochwertige Fotos mit professionellem Equipment heben Ihr Grundstück noch besser von der Masse ab und tragen so zum optimalen ersten Eindruck bei.
Wir kennen die Anforderungen der verschiedenen Zielgruppen und erstellen aus Texten, Bildern, Zahlen und Kartenmaterial ein Exposé, das neugierig macht.
Mit einem von einer Drohne angefertigten Luftbild lässt sich Ihr Grundstück aus der Vogelperspektive noch besser präsentieren. Fragen Sie uns danach!
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Strategische Werbung
Kein Grundstück gleicht dem anderen und private Häuslebauer, Bauträger oder Projektentwickler haben unterschiedliche Anforderungen. Auch sind beispielsweise für private Grundstücksinteressenten andere Werbekanäle interessant. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im Grundstücksverkauf wissen wir, wie wir Ihre Zielgruppe ansprechen müssen und erreichen.
In unserer Datenbank mit vorgemerkten Grundstücksinteressenten sind neben Privatpersonen auch Projektentwickler und Bauträger hinterlegt, sodass wir vielleicht sofort den passenden Käufer haben.
Private Grundstücksinteressenten, Personalabteilungen von Unternehmen, Baugesellschaften und Projektverantwortliche werden von uns mit zielführenden Mailings über Ihr Grundstück informiert.
Handelt es sich um ein Grundstück für private Bauherren, ist der potenzielle Käufer vielleicht in der Nachbarschaft zu finden – und erfährt mit unseren Verkaufsschildern, Flyern und Aushängen von Ihrer Verkaufsabsicht.
Damit Ihr Grundstück sich von vergleichbaren abhebt, gestalten und schalten wir gegebenenfalls hochwertige Zeitungsanzeigen, um noch mehr potenzielle Käufer zu adressieren.
Auch unsere markanten Aushänge bewerben Ihr Grundstück effizient – in unseren eigenen Schaufenstern und in denen unserer Partner.
Ob auf unserer eigenen Homepage, in Online-Portalen oder in den sozialen Netzwerken – wir sorgen dafür, dass Ihr Grundstück die verdiente Aufmerksamkeit erhält.
Wir sind mit zahlreichen Unternehmen, Organisationen und Partnern vernetzt und können so die Aufmerksamkeit von noch mehr Kaufinteressenten auf Ihr Grundstück lenken.
Ganzheitliche Verkaufsabwicklung
Ein Grundstücksverkauf ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Wenn Sie uns damit beauftragen, kümmern wir uns sorgfältig und engagiert um alle Aufgaben, die damit einhergehen. Wo es erforderlich ist, stimmen wir uns selbstverständlich zunächst mit Ihnen ab und um Ihnen maximale Transparenz zu garantieren, halten wir Sie kontinuierlich über den aktuellen Stand auf dem Laufenden.
- individuelle Beratung
- sorgfältige Vorabprüfung
- permanente Erreichbarkeit für Fragen
- Nachfassen nach Besichtigungen
- persönliche Kaufinteressentenbefragung
- Einholung Auskunft bei Creditreform/Schufa
- Check von Konto- oder Depotauszügen
- Anforderung Finanzierungsbestätigung
- Vorbereitung und Vereinbarung von Terminen
- Terminbestätigung bei Interessenten
- zeiteffiziente Durchführung
- Beantwortung aller Fragen
- Auf Wunsch Vermittlung einer Finanzierungsberatung
- Gewährleistung der Kauffinanzierung
- Extra-Services durch großes Partnernetzwerk (auch für Versicherung, Anlage etc.)
- vollständiges Objektwissen
- Bekanntheit sämtlicher möglichen Käuferargumente
- Anwendung spezifischer, bewährter Verhandlungstaktiken
- jahrelange Verhandlungserfahrung
- Zusammenstellung sämtlicher Inhalte
- aktuellste Rechtskenntnisse
- sorgfältige Vertragsausarbeitung
- eingehende Vertragsbesprechung mit Käufer und Verkäufer
- Vermittlung eines Notars
- Terminvereinbarung und -abstimmung
- Unterstützung beim Notartermin
- Hilfestellung bei Fragen vor Ort
- Management aller Unterlagen
- Organisation und Durchführung der Übergabe
- Ablesen aller Zählerstände
- Schlüsselaushändigung
- Gewährleistung von Räumung und Zahlung
- Anfertigung eines einwandfreien Protokolls
- Vermittlung von Umzugsservice und mehr
Ihr Grundstück in den besten Händen
Überlassen Sie den Verkauf Ihres Grundstückes nicht dem Bauchgefühl oder Zufall. Vertrauen auch Sie auf unsere langjährige Erfahrung sowie Kompetenz bei der Grundstücksvermittlung – vom ersten Kontakt bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus. Denn wir lieben unseren Beruf und Immobilien in all ihren Facetten und finden garantiert auch für Sie den passenden Käufer. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück.
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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf mit Makler in Leverkusen
Warum lohnt sich der Grundstücksverkauf mit Makler in Leverkusen?
Beim Grundstücksverkauf entscheidet die richtige Käufergruppe — und die ist oft schwer erreichbar. Privatpersonen, Bauträger, Projektentwickler oder Investoren haben sehr unterschiedliche Anforderungen und Preisvorstellungen. Ein professioneller Makler kennt diese Zielgruppen und spricht sie gezielt an.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG haben wir direkten Kontakt zu aktiven Bauträgern in Leverkusen — Grundstücke verkaufen wir oft, bevor sie öffentlich auf Immobilienportalen erscheinen.
Welche Leistungen sind beim Grundstücksverkauf in der Maklerprovision in Leverkusen enthalten?
In der Provision sind alle Leistungen ohne Vorabkosten enthalten:
- Wertermittlung mit Bodenrichtwert-, Bebauungsplan- und Erschließungsanalyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Lageplan, B-Plan, Erschließungsnachweise)
- Drohnen-Aufnahmen und Lagepläne für die Vermarktung
- Aussagekräftiges Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung an Privatpersonen und über Investorenkontakte
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung und Notartermin-Begleitung
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten erfolgsabhängig — die Provision wird erst beim Notartermin fällig.
Wie läuft der Grundstücksverkauf mit Makler in Leverkusen ab?
Der Verkaufsprozess gliedert sich in drei Phasen über typischerweise drei bis fünf Monate: Vorbereitung mit Bauamtsabklärung und Wertermittlung (rund vier Wochen), Vermarktung an Bauträger und Privatkäufer (sechs bis zwölf Wochen), Abschluss mit Notartermin-Vorbereitung (drei bis vier Wochen).
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG werden Sie laufend über jeden Schritt informiert.
Was unterscheidet die Vermarktung eines Grundstücks in Leverkusen vom Hausverkauf?
Bei Grundstücken zählen Bebauungsstatus, Erschließung und Bauamts-Auskunft mehr als alles andere. Käufer sind oft Bauprofis (Bauträger, Architekten), die mit Excel-Modellen kalkulieren — emotionale Argumente helfen kaum.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG bereiten für jedes Grundstück ein professionelles Investoren-Exposé vor, das alle relevanten Zahlen, Pläne und rechtlichen Punkte transparent darstellt.
Was kostet ein Makler beim Grundstücksverkauf in Leverkusen?
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer pro Seite — Bestellerprinzip-Plus seit Dezember 2020. Bei einem 600.000-€-Grundstück sind das 21.420 € für den Verkäufer.
Bei Verkauf an Bauträger oder Investoren werden teils auch andere Provisionsmodelle vereinbart (z. B. nur Käufer- oder nur Verkäuferprovision) — wir besprechen das individuell. Provision wird erst beim Notartermin fällig.
Wie hoch ist der Verhandlungsspielraum beim Grundstücksverkauf in Leverkusen?
Bei Grundstücken liegt der typische Verhandlungsspielraum bei fünf bis fünfzehn Prozent — höher als bei Häusern oder Wohnungen. Bauträger kalkulieren scharf und versuchen, jeden Euro Verhandlung zu erkämpfen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen die typischen Bauträger-Argumente (Erschließungskosten, Erschließungsbeiträge, Verzicht auf Stellplätze, B-Plan-Risiken) und führen die Verhandlungen sachlich in Ihrem Interesse.
