Preise für Grundstücke im Blick behalten
Bauland ist ein kostbares Gut
Städte und Kommunen tun sich häufig schwer damit, neues Bauland auszuweisen, sodass die Nachfrage immer weiter steigt – ebenso wie die Preise für Baugrundstücke. Diese haben sich in den vergangenen Jahren immer weiter nach oben geschraubt – ein Trend, der sich auch in absehbarer Zeit kaum abschwächen dürfte. Denn neuer Wohnraum wird dringend benötigt, wie Experten und Verbände in ganz Deutschland immer wieder fordern.
Quadratmeterpreise können je nach Lage stark variieren
Wer Bauland kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich über die Lage, den Bodenrichtwert und die Entwicklung der Grundstückspreise informieren. Denn je nach Region und Lage können die Preise für Grundstücke stark variieren.
Beispielsweise können zwischen den Quadratmeterpreisen für Einfamilienhaus-Baugrundstücke in mittlerer und guter Lage mehrere hundert Euro Unterschied liegen. Auch der Aspekt, ob es sich um ein unbebautes Grundstück handelt oder um ein Grundstück mit Immobilie, beeinflusst den Grundstückswert.
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Wie werden Bodenwert und Bodenrichtwert ermittelt?
Beim Grundstückswert spricht man auch vom Bodenwert, der in der Regel mittels Vergleichswertverfahren und Bodenrichtwert berechnet wird. Aus den aktuellen Verkaufspreisen anderer Grundstücke mit ähnlichen Merkmalen lässt sich dabei der Bodenwert ableiten. Im Gegensatz zu dieser allgemeinen Preisangabe für das Grundstück, ist der Bodenrichtwert eine konkrete Angabe für Quadratmeterpreise. Der Bodenrichtwert wird vom kommunalen Gutachterausschuss zum Ende jeden Jahres beschlossen.
Gern helfen wir Ihnen, den richtigen Gutachterausschuss und dessen Informationen zu finden. Oder Sie überlassen einfach unseren Experten die Grundstückswertermittlung. Denn als professionelle Immobilienmakler sind wir stets auf dem aktuellsten Stand zu Bodenrichtwerten und beherrschen unter anderem das Vergleichswertverfahren souverän.
Ihr Grundstücksverkauf in erfahrenen Händen
Sie möchten beim Grundstücksverkauf kein Risiko eingehen und einen angemessenen Preis erzielen? Dann legen Sie Ihr Grundstück von Anfang an in unsere vertrauenswürdigen Hände und wir kümmern uns um alles – von der Grundstückswertermittlung und Vorbereitung über die Vermarktung und Abwicklung bis hin zur Begleitung zum Notartermin.
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Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zu Grundstückspreisen in Leverkusen
Was kostet ein Grundstück in Leverkusen aktuell?
Die Quadratmeterpreise für Wohnbaugrundstücke in Leverkusen liegen je nach Lage zwischen 250 und 700 €/m². Sehr gute Lagen mit Bauerlaubnis für Mehrfamilienhäuser erreichen über 1.000 €/m², einfache Lagen mit eingeschränkter Bebaubarkeit ab 150 €/m².
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit dem Bodenrichtwert (BORIS NRW) plus eigenen Marktbeobachtungen — für jede Adresse können wir eine fundierte Preiseinschätzung geben.
Was ist der Bodenrichtwert in Leverkusen und wo finde ich ihn?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche €-Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkaufspreisen abgeleitet und alle zwei Jahre aktualisiert. In NRW kostenlos einsehbar über das Portal BORIS NRW (boris.nrw.de).
Achtung: der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine ganze Zone — der individuelle Marktwert kann je nach Mikrolage, Bebaubarkeit und Erschließung erheblich davon abweichen. Wir von wavepoint GmbH & Co. KG kennen die Detailfaktoren in Leverkusen.
Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückspreis in Leverkusen?
Den Grundstückspreis bestimmen mehrere Faktoren in folgender Wichtigkeit:
- Bebaubarkeit nach Bebauungsplan (B-Plan)
- Erschließungszustand (Strom, Wasser, Kanal, Straße)
- Lage und Mikrolage
- Grundstücksgröße und -zuschnitt
- Ausrichtung und Topografie
- Beschränkungen wie Wegerechte oder Altlasten
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG analysieren für jedes Grundstück diese Faktoren systematisch und leiten daraus den realistischen Marktpreis ab.
Was ist der Unterschied zwischen Bauland und Bauerwartungsland in Leverkusen?
Bauland hat einen rechtsgültigen Bebauungsplan und darf sofort bebaut werden. Bauerwartungsland ist im Flächennutzungsplan zwar als künftiges Bauland ausgewiesen, hat aber noch keinen rechtsgültigen B-Plan und darf nicht bebaut werden.
Der Wert von Bauerwartungsland liegt typischerweise bei 10 bis 40 Prozent des Baulandpreises, je nachdem wie weit die Bauleitplanung fortgeschritten ist. Käufer sind in der Regel Investoren oder Bauträger, die das Erschließungsrisiko tragen können.
Wie wirkt sich die Erschließung auf den Grundstückspreis in Leverkusen aus?
Voll erschlossene Grundstücke (Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation, befestigte Straße) bringen deutlich höhere Preise. Erschließungskosten können je nach Lage zwischen 50 und 200 €/m² betragen — und nach Baugesetzbuch zahlt sie meist der Grundstückseigentümer.
Käufer ziehen unklare Erschließungssituationen oft vom Angebotspreis ab. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG besorgt vor Vermarktungsstart eine schriftliche Erschließungsbestätigung der Stadtwerke und kommuniziert den Status transparent.
Welche Käufergruppen suchen Grundstücke in Leverkusen?
Die Käufergruppe hängt von Größe und Bebauungsplan ab. Kleinere Grundstücke (300-700 m²) gehen meist an private Häuslebauer, größere Flächen oder Mehrfamilienhaus-tauglich ausgewiesene Grundstücke interessieren Bauträger und Projektentwickler.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen aktive Bauträger und Investoren in der Region und können Ihr Grundstück gezielt anbieten — oft sogar bevor wir öffentlich vermarkten.
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