So gelingt der Grundstücksverkauf nach der Scheidung
Wir beraten Sie zur besten Lösung
Haben Sie sich vor Kurzem von Ihrer Frau oder Ihrem Mann scheiden lassen und sind Sie gemeinsam zum Entschluss gekommen, dass Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten? Dann übernehmen wir gerne eine professionelle Wertermittlung für Sie. Dabei berücksichtigen wir unter anderem, ob das Grundstück bereits bebaut worden ist oder nicht, ob es sich um Bauerwartungsland handelt und in welcher Lage sich Ihr Grundstück befindet. Auf Wunsch können wir Ihr Grundstück auch diskret verkaufen.
Sind beide Partner mit dem Verkauf des Grundstücks einverstanden, ist das der Idealfall. Dieser tritt allerdings nicht immer ein – und dann wird es kompliziert, zum Beispiel dann, wenn der eine das Grundstück behalten und der andere es verkaufen möchte. Doch auch in diesem Fall beraten wir Sie gerne über mögliche Optionen, die wir Ihnen im Folgenden kurz vorstellen.
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Diese Lösung ist nicht ganz unkompliziert, aber unter gewissen Voraussetzungen möglich: die Realteilung eines Grundstücks mit Immobilie. Voraussetzung dafür ist, dass auf dem Grundstück eine Immobilie steht, die gut in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden kann. Dann ist auch die Teilung des Grundstücks in zwei Flächen möglich, die wiederum jeweils einen eigenständigen Grundbucheintrag erhalten. Ist die Realteilung offiziell erfolgt, können die Eigentümer ihren Anteil vermieten, verpachten oder verkaufen.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass eine Realteilung nicht immer sinnvoll ist, zum Beispiel dann nicht, wenn die Realteilung dazu führt, dass ein noch unbebautes Grundstück nicht mehr bebaut werden kann.
Besitzen Sie ein unbebautes Grundstück, können Sie dieses durch eine Realteilung in zwei Hälften aufteilen, die einzeln im Grundbuch eingetragen werden. Dadurch erhält jeder von Ihnen die Möglichkeit, seinen Anteil zu vermieten, zu verpachten oder zu verkaufen.
Bei Eheleuten, die sich so gar nicht einigen können, kommt nur noch eine Teilungsversteigerung in Betracht – eine Art Zwangsversteigerung, die dafür sorgt, dass die Eigentümergemeinschaft am Grundstück beendet wird. Wir plädieren jedoch dafür, dass Sie diese Option nur im äußersten Notfall in Betracht ziehen, denn wir haben die Erfahrung gemacht, dass Grundstücke bei Teilungsversteigerungen oft unter ihrem Wert verkauft werden.
Wir vermitteln zwischen Ihnen und Ihrem Ex-Partner
Sind Sie nicht im Guten auseinander gegangen, können Vieraugengespräche darüber, was nun mit dem gemeinsamen Grundstück geschehen soll, schnell in Streit umschlagen. Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ex-Partner oder Ihrer Ex-Partnerin zu uns kommen, können wir einen Streit zwar nicht verhindern, Sie dafür als externer Ansprechpartner aber auf neutraler Ebene über Ihre Optionen beraten und schlichtend zur Seite stehen.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich unverbindlich beraten
Haben Sie vor, sich weiteren Stress zu ersparen und wünschen Sie sich, den Verkauf Ihres Grundstücks schnellstmöglich abzuschließen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Wir beraten Sie gerne über Ihre Möglichkeiten und finden außerdem schnell einen Interessenten, der Ihnen einen zufriedenstellenden Preis zahlt.
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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf bei Scheidung in Leverkusen
Was passiert mit dem gemeinsamen Grundstück in Leverkusen bei einer Scheidung?
Drei Hauptoptionen: Verkauf mit Erlös-Teilung, Auszahlung des Partners durch einen, oder Vermietung/Verpachtung mit hälftigem Ertrag. Bei unbebauten Grundstücken ist der Verkauf statistisch der häufigste Weg — die Verwertung ohne gemeinsame Bauplanung ist meist schwierig.
Welche Variante passt, hängt vom Bebauungsstatus, dem Wert und der Beziehungssituation ab. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben Erfahrung mit Scheidungsverkäufen in Leverkusen.
Können wir das Grundstück in Leverkusen auch ohne Einigung verkaufen?
Ohne Einigung bleibt nur die Teilungsversteigerung als letzter Ausweg. Bei Grundstücken kann der Wertverlust besonders hoch sein — typischerweise zwanzig bis vierzig Prozent unter Marktwert, weil Bauträger und private Käufer das Versteigerungsrisiko einkalkulieren.
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor jeder Teilungsversteigerung dringend einen Vermittlungsversuch.
Soll ein Ehepartner den anderen aus dem Grundstück in Leverkusen auszahlen?
Eine Auszahlung lohnt nur, wenn der bleibende Partner das Grundstück tatsächlich nutzen will (selbst bauen, langfristig halten). Bei reinen Bauerwartungs-Grundstücken oder ohne konkrete Bauabsicht ist der Verkauf meist sinnvoller.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir auf Wunsch ein neutrales Verkehrswertgutachten als Grundlage für die Auszahlungsverhandlung.
Welche steuerlichen Folgen hat der Grundstücksverkauf bei Scheidung in Leverkusen?
Bei Grundstücken gilt grundsätzlich die Zehn-Jahres-Frist für die Spekulationssteuer — auch bei Scheidung. Die Selbstnutzungs-Befreiung (wie bei Häusern) gilt nur für bebaute Grundstücke.
Während der Ehe können Verkäufe steuerneutral zwischen den Partnern abgewickelt werden — nach der Scheidung gilt das nicht mehr. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor einem Scheidungsverkauf die Konsultation eines Steuerberaters.
Wie lange dauert ein Scheidungs-Grundstücksverkauf in Leverkusen?
Der reine Verkaufsprozess dauert wie üblich drei bis fünf Monate vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Bei Scheidungsverkäufen verlängert sich das oft, weil Abstimmungen zwischen den getrennten Partnern Zeit brauchen.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG strukturieren wir die Kommunikation klar — meist über uns als neutrale Schnittstelle, statt zwischen den Partnern direkt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Scheidungs-Grundstücksverkauf in Leverkusen?
Zusätzlich zu den normalen Grundstücksunterlagen kommen scheidungsspezifische Dokumente:
- Scheidungsurkunde oder Trennungsbescheinigung
- Auseinandersetzungsvereinbarung über die Verteilung des Erlöses
- Vollmachten beider Partner für den Verkauf
- Aktueller Stand der Hypothek (sofern vorhanden)
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten bei Bedarf direkt mit dem Familienanwalt zusammen.
