Grundstücksverkauf – nicht für schwache Nerven
Die richtige Vorbereitung, geplante Besichtigungstermine und ein rechtsgültiger Kaufvertrag spielen eine wichtige Rolle.
Grundstücke sind begehrt und entsprechend leicht müsste es sein, Ihr Grundstück zu verkaufen. Aber Vorsicht, auf Laien lauern viele Fallstricke und finanzielle Risiken, sodass Sie sich auf den Verkauf gründlich vorbereiten sollten.
Anbei haben wir ein paar Tipps für Sie zusammengefasst, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich verkaufen.
Vorbereitung
- Tragen Sie zunächst alle wichtigen Dokumente und Unterlagen zusammen.
- Informieren Sie sich sorgfältig über den regionalen Immobilien-/Grundstücksmarkt, vergleichbares Bauland und die in Frage kommende Zielgruppe.
- Erstellen Sie ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und eingängigen Texten.
- Bewerben Sie Ihr Grundstück in Zeitungen, im Internet und mit Verkaufsschildern.
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Besichtigungen
- Planen Sie auch an Werktagen abends und am Wochenende Zeit für Besichtigungen ein.
- Vergewissern Sie sich, dass auch wirklich echte Kaufinteressenten Ihr Grundstück besichtigen und dass diese es sich auch leisten können.
- Weichen Sie kritischen Fragen nicht aus und halten Sie die richtigen Antworten bereit.
- Bereiten Sie sich gut vor, proben Sie unterschiedliche Verhandlungsstrategien und lassen Sie sich nicht aus dem Konzept bringen.
- Kalkulieren Sie auch nach den Besichtigungen noch genug Zeit ein, um nachzufassen und weitere Fragen zu beantworten.
Kaufvertrag und Nachbereitung
- Setzen Sie einen rechtsgültigen Kaufvertrag auf, der den aktuellsten gesetzlichen Vorschriften entspricht.
- Seien Sie auch beim Notartermin noch auf Fragen vorbereitet und beantworten Sie diese richtig.
- Regeln Sie die Übergabe sorgfältig und setzen Sie ein unanfechtbares Protokoll auf.
Sie sind unsicher oder haben Sie Fragen?
Der Grundstücksverkauf ist eine komplexe Angelegenheit – die wir täglich ausüben und seit vielen Jahren beherrschen. Wenden Sie sich also im Zweifelsfall gern an unsere Grundstücksexperten, wenn Sie kein Risiko eingehen möchten. Immerhin geht es für Sie um viel Geld. Wir haben nicht nur die Zeit und das Wissen, uns voll und ganz für Sie stark zu machen, sondern auch wertvolle Kontakte zu seriösen, geprüften Kaufinteressenten.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf, um mehr zu erfahren oder ein persönliches Gespräch zu vereinbaren.
Häufige Fragen zum Privatverkauf eines Grundstücks in Leverkusen
Welche Risiken hat ein Privatverkauf eines Grundstücks in Leverkusen?
Die größten Risiken: falsche Preisansage, ungeprüfte Käuferbonität, fehlerhafter Notarvertrag und unklare Erschließungssituation. Privatverkäufer erzielen statistisch zwischen 5 und 15 Prozent weniger als Makler — die ersparte Provision rechnet sich oft nicht.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG sehen häufig Fälle, in denen Privatverkäufer den B-Plan-Status falsch eingeschätzt haben oder Altlasten-Risiken nicht offengelegt wurden — beides führt nach dem Verkauf zu Schadensersatzforderungen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Privatverkauf in Leverkusen?
Mindestens: aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Bebauungsplan oder Bauvoranfrage, Bodenrichtwertauskunft, Erschließungsbestätigung, Lageplan, Liegenschaftskarte. Bei bebauten Grundstücken zusätzlich Energieausweis.
Auf Wunsch beschaffen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG diese Unterlagen direkt bei den Behörden — das spart Ihnen Wochen an Wartezeit.
Wie ermittle ich den Wert meines Grundstücks in Leverkusen selbst?
Der Bodenrichtwert (BORIS NRW) liefert eine Grobeinschätzung. Davon ausgehend müssen Sie individuelle Faktoren berücksichtigen: Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan, Topografie, Beschränkungen.
Eine professionelle Wertermittlung kostet Sie bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG nichts — und liefert Ihnen einen marktrealistischen Preis als Verhandlungsbasis, auch wenn Sie sich später für den Privatverkauf entscheiden.
Wie schreibe ich ein gutes Grundstücks-Exposé in Leverkusen?
Ein Grundstücks-Exposé braucht harte Fakten: Größe, Bebauungsplan-Status, Bodenrichtwert, Erschließungszustand, Quadratmeterpreis. Dazu Lageplan, Luftaufnahme und Fotos der Umgebung.
Käufer sehen sofort, ob ein Exposé professionell ist — schwammige Angaben oder fehlende Unterlagen schrecken seriöse Käufer ab. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen aufwendige Exposés mit Drohnenbildern und 3D-Bebauungsstudien.
Wie gehe ich mit Besichtigungs-Anfragen beim Grundstücksverkauf in Leverkusen um?
Erste Regel: nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung einladen. Vorher klären: Wer ist der Käufer, wofür will er das Grundstück nutzen, wie wird finanziert, wann soll gebaut werden.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen wir das Vor-Filtering inklusive Bonitätsprüfung — Sie sehen am Ende nur Käufer, die seriös und finanzierungsbestätigt sind.
Was muss im Grundstücks-Kaufvertrag in Leverkusen geregelt werden?
Der Notar setzt den Kaufvertrag auf, doch der Inhalt verhandelt sich vorher. Wichtig: Auflassungsvormerkung, Gewährleistungsausschluss, Erschließungs-Status, eventuelle Bauverpflichtungen, Übergabezeitpunkt, Grunddienstbarkeiten und Wegerechte.
Privatverkäufer haften für arglistige Falschangaben unbegrenzt — alle bekannten Mängel müssen offengelegt werden, auch Altlasten und kontaminierte Böden. Wir von wavepoint GmbH & Co. KG bereiten alle relevanten Unterlagen vor und sichern Sie haftungsmäßig ab.
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