Planen Sie Familienzuwachs? Oder möchten Sie sich verändern?
Verkaufen Sie mit uns schnell und zum angemessenen Preis
Haben Sie Ihr Haus gekauft als Sie noch ziemlich jung waren und nicht damit gerechnet, dass Sie noch ein Zimmer für ein (weiteres) Kind benötigen? Oder sind Ihre Kinder flügge geworden und Sie wissen nichts mehr mit Ihrem großen Haus anzufangen? Falls Sie diese Fragen mit „Ja“ beantwortet haben, denken Sie vielleicht darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen und nach einer größeren oder kleineren Immobilie Ausschau zu halten.
Bevor Sie eine neue Immobilie kaufen können, möchten viele einen Käufer für ihre alte gefunden haben. Doch auch, wenn Sie noch ganz genau wissen, was Sie für Ihr Haus bezahlt haben, muss diese Summe nicht mehr dem eigentlichen Wert entsprechen. Immerhin kann es sein, dass sich die Lage zu einem Trendviertel entwickelt hat und Sie nun einen höheren Preis für Ihr Haus erzielen können. Aber natürlich kann auch genau das Gegenteil der Fall sein.
Damit Sie Kaufinteressenten aber einen realistischen Preis zum bestehenden Zeitpunkt nennen können, sollten Sie vor dem Verkauf eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen.
Denn durch einen realistischen Preis stellen Sie sicher, dass Sie schnell einen passenden Käufer für Ihr Haus finden. Das ist vielleicht besonders dann wichtig, wenn Sie über den Kauf einer anderen Immobilie nachdenken.
Kriterien zur Wertermittlung
Bei der Wertermittlung spielen Faktoren wie das Baujahr des Hauses und die Bausubstanz eine Rolle, aber auch die Lage. Hierbei entscheiden erfahrene Immobilienmakler zwischen der Mikrolage und der Makrolage.
Bei der Mikrolage wird beispielsweise geprüft, wie viele Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung stehen, wie weit der Supermarkt entfernt ist oder wie lange man zum Bahnhof braucht.
Bei der Makrolage wird beispielsweise betrachtet, in welcher Landschaft sich das Haus befindet oder welche Rolle die Wirtschaft vor Ort spielt.
Sie ahnen es schon: Beide Faktoren beeinflussen den Wert Ihres Hauses maßgeblich.
Wir unterstützen Sie
Durch unsere jahrelange Erfahrung können wir den Wert Ihres Hauses schnell ermitteln und Ihnen diesen nennen, damit Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen können. Wir nehmen aber nicht nur die Mikro- und Makrolage Ihres Hauses genauer unter die Lupe, sondern prüfen den Wert Ihres Hauses auch bei einer Besichtigung. Bei dieser erkennen wir auch, ob sich vor dem Verkauf noch Maßnahmen umsetzen lassen, die den Wert des Hauses noch erhöhen.
Wir freuen uns, wenn wir Sie neben der Wertermittlung auch bei allen weiteren Schritten des Verkaufsprozesses unterstützen können. Gern gehen wir auf Sie auch auf die Suche nach einer neuen, geeigneten Immobilie für Sie.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Häufige Fragen zum Hausverkauf bei veränderter Lebenssituation in Leverkusen
Wann soll ich mein Haus in Leverkusen bei Lebensveränderung verkaufen?
Klassische Auslöser sind Auszug der Kinder (Haus zu groß), berufliche Veränderung mit Ortswechsel, Trennung, Krankheit, Pflegebedürftigkeit oder finanzielle Engpässe. In allen diesen Fällen rechtfertigt die Entlastung meist einen schnellen Verkauf.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sehen wir, dass Eigentümer bei zögerlicher Entscheidung oft ein bis zwei Jahre verlieren — Zeit, in der das Haus weiterhin Kosten von 300-800 € monatlich verursacht.
Soll ich erst die neue Wohnung kaufen oder erst das Haus in Leverkusen verkaufen?
Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer — Sie wissen genau, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Erst kaufen, dann verkaufen ist organisatorisch einfacher, erfordert aber eine Zwischenfinanzierung.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG koordinieren auf Wunsch beide Transaktionen parallel mit aufeinander abgestimmten Notarterminen — sodass kein Übergangs-Gap entsteht.
Wie schnell kann ich ein Haus in Leverkusen verkaufen, wenn ich umziehen muss?
Bei Zeitdruck können wir den Verkaufsprozess auf acht bis zehn Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin verkürzen — vorausgesetzt, die Unterlagen sind vollständig und der Preis liegt marktrealistisch.
Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG hat ein Interessentenregister mit vorgemerkten Hauskäufern in Leverkusen — bei Eilfällen aktivieren wir das zuerst.
Was passiert mit dem Haus in Leverkusen, wenn ich pflegebedürftig werde?
Bei Pflegebedürftigkeit haben Sie mehrere Optionen: Verkauf mit Wohnrecht, Leibrente, klassischer Verkauf zur Pflegefinanzierung oder Vermietung. Welche Option passt, hängt von Pflegestufe, finanzieller Situation und Wohnsituation ab.
Wichtig: Wenn Sozialhilfe für die Pflege beantragt wird, kann das Sozialamt zehn Jahre rückwirkend Vermögen prüfen. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen wir frühzeitige Beratung mit einem Fachanwalt.
Wie wirken sich Lebensveränderungen steuerlich auf den Hausverkauf in Leverkusen aus?
Bei selbst genutzten Häusern entfällt die Spekulationssteuer ohnehin. Bei vermieteten Häusern oder Kapitalanlagen gilt die Zehn-Jahres-Frist. Bei Erbschaften zählt das Erwerbsdatum des Vorbesitzers, was im Einzelfall steuerlich sehr günstig sein kann.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen vor jedem Verkauf in Leverkusen eine kurze steuerliche Prüfung beim Steuerberater.
Kann ich mein Haus in Leverkusen auch erst vermieten und später verkaufen?
Ja, das kann bei unsicherer Lebensplanung sinnvoll sein. Wichtig: Nach dem Wechsel von Selbstnutzung zu Vermietung tickt die Spekulationssteuer-Uhr neu.
Vermietete Häuser lassen sich später meist nur an Kapitalanleger verkaufen, nicht an Familienkäufer — das schränkt die Käufergruppe ein. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG übernimmt auf Wunsch das komplette Mietmanagement bis zum späteren Verkauf.
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