Beim Hausverkauf stehen Ihnen unsere Makler gerne zur Seite
Wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses
Beim Verkauf Ihres Hauses geht es um mehr als nur ein bloßes Objekt. Wir wissen und verstehen, dass mit Ihrer Immobilie auch Ihre Geschichten, Ihre Erinnerungen und Emotionen verbunden sind. Deshalb unterstützen wir Sie nicht nur mit der nötigen fachlichen, sondern auch menschlichen Kompetenz – bei allen Schritten, die es für einen erfolgreichen Hausverkauf braucht.
Professionelle Wertermittlung
Interessenten mit echtem Kaufinteresse informieren sich bereits seit vier bis acht Monaten. Sie vergleichen und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten können – und was nicht.
Wir begutachten im Rahmen einer fundierten Wertermittlung Ihre Immobilie gründlich und stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den tatsächlichen Marktwert fest. Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis können wir so einen Angebotspreis ansetzen, den Käufer tatsächlich bereit sind, zu zahlen.
Durch unsere Ortskenntnis können wir außerdem Vermarktungswege und Kontakte nutzen, über die andere nicht verfügen und erzielen durch konstruktive Verhandlungen einen Preis, der sowohl Sie als auch den Käufer zufrieden stellt.
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Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck: Deswegen präsentieren wir Ihre Wohnung mit unseren Vermarktungsstrategien so ansprechend, dass Interessenten sofort von ihr überzeugt sind.
Lässt sich der Wert Ihrer Wohnung durch einfache Maßnahmen noch steigern? Unsere Experten gehen dieser Frage nach und geben Ihnen Tipps zur Umsetzung.
Kaufinteressenten wollen in der Regel wissen, ob ihr Schrank und ihr Bett auch in die neue Wohnung passt. Damit Sie den Interessenten die passenden Maße durchgeben können, bereiten wir Grundrisszeichnungen Ihrer Wohnung für sie auf – verständlich und ansprechend.
Einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen sich potenzielle Käufer natürlich, indem sie sich Fotos anschauen. Wir sagen Ihnen, worauf es bei diesen ankommt und fertigen sie für Sie an.
Ein paar harte Fakten auf Papier sind nie schlecht, aber auch Anschauungsmaterial ist gerne bei Käufern gesehen: In einem Exposé fassen wir die wichtigsten Informationen für neugierige Interessenten auf einen Blick zusammen.
Durch professionelle Technik ist es möglich, dass sich Interessenten auch schon vor dem Besichtigungstermin einen Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen – mit einer sogenannten 360-Grad-Tour. Wenn die Interessenten angetan sind, können Sie – oder wir – sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort einladen.
Durch professionelle Technik ist es möglich, dass sich Interessenten auch schon vor dem Besichtigungstermin einen Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen – mit einer sogenannten 360-Grad-Tour. Wenn die Interessenten angetan sind, können Sie – oder wir – sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort einladen.
Strategische Werbung
Jede Immobilie ist ein Unikat und jeder Interessent hat andere Anforderungen. Hinzu kommt, dass nicht alle die Zeitung lesen oder im Internet nach einem Haus suchen. Entsprechend wichtig ist also eine individuell auf Ihr Haus und Ihre Zielgruppe abgestimmte Vermarktungsstrategie. Wir kennen die richtigen Kanäle und erreichen Ihren Käufer garantiert.
Wir verfügen über ein umfangreiches Interessentenregister – vielleicht ist in diesem ja schon jemand dabei, der genau nach Ihrer Wohnung sucht. Fragen Sie dazu einfach bei uns nach.
Mit Mailings informieren wir Interessenten darüber, dass Ihre Wohnung zum Verkauf steht. So finden wir schnell den passenden neuen Besitzer.
Sucht vielleicht einer Ihrer Nachbarn gerade nach einer Wohnung? Wir erstellen Flyer, Aushänge und Schilder, die Ihre Nachbarn oder sonstige Interessenten auf Ihre Wohnung aufmerksam machen.
Möchten Sie möglichst viele Zielgruppen erreichen? Dann schalten sie doch Anzeigen in lokalen Medien, um mehrere Wohnungsinteressenten zu erreichen.
Ihre Wohnung preisen wir in unserem Schaufenster an – auch unsere Partner versorgen wir mit Aushängen.
Durch Werbung auf unserer Homepage und auf unseren Social-Media-Kanälen erreichen wir viele potenzielle Käufer, die sich für Wohnungen interessieren.
Dadurch, dass wir mit vielen renommierten Partnern und Unternehmen zusammenarbeiten, erreichen wir viele Kaufinteressenten.
Vollständige Abwicklung
Wir wissen um den hohen finanziellen und ideellen Wert Ihres Hauses, nehmen uns viel Zeit für Sie und behandeln Ihr Haus mit der entsprechenden Wertschätzung. Im Rahmen unseres ganzheitlichen Rundum-Service übernehmen wir alle mit dem Verkauf verbundenen Aufgaben und informieren Sie fortlaufend über den aktuellen Stand. Sie können sich einfach entspannt zurücklehnen.
- persönliche Beratung
- umfassende Vorabqualifizierung
- ständige Erreichbarkeit bei Fragen
- Nachfassen nach Besichtigungen
- Einholen der Selbstauskunft
- Schufa-Prüfung
- Prüfung der Kontoauszüge
- Einholung der Erklärung eines Kreditinstitutes
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- Kommunikation mit Interessenten
- schnelle Durchführung von Besichtigungsterminen
- Ansprechpartner für Interessenten
- Unterstützung bei der Aufstellung
- Sicherstellung der Kaufpreiszahlung
- Zusammenarbeit mit Partnern
- umfangreiche Kenntnisse zum Objekt
- verstehen der Käuferargumente
- Arbeiten nach verschiedenen Verhandlungstechniken
- langfristiges Wissen im Hinblick auf die Verhandlungsführung
- aufsetzen des Vertrags
- Kenntnisse im Rechtsbereich
- Ausarbeiten des Vertrags
- Absprachen mit Käufern und Verkäufern
- Notarvermittlung
- Terminvereinbarung
- Begleitung zum Notartermin
- Beantwortung von Fragen
- Immobilienübergabe
- Ablesen der Zählerstände
- Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Protokolls
Was kostet ein Makler?
Die Höhe der Maklercourtage (auch Maklerprovision genannt) kann zwar frei mit uns vereinbart werden, sie richtet sich jedoch meist nach den marktüblichen Regelungen des jeweiligen Bundeslandes. Die Maklerprovision kann so bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises beantragen. Bei einem Haus, das 400.000 Euro kostet, wären in diesem Beispiel 28.560 Euro Maklerprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen.
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bundesweit einheitlich, dass sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision teilen müssen. Somit müssten Verkäufer und Käufer jeweils 14.280 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer zahlen. Gilt in einem Bundesland eine andere marktüblich Regelung, kann die Maklerprovision geringer ausfallen.
Die Maklercourtage muss nur bei einem erfolgreichen Abschluss des Immobiliengeschäfts beglichen werden, andernfalls gehen wir leer aus.
Die Beauftragung eines Experten wie uns mit dem Hausverkauf lohnt sich aber auf jeden Fall. Wir kennen den örtlichen Immobilienmarkt bestens und verkaufen Ihr Haus schnell und zu einem angemessenen Preis.
Ein Vollzeit-Job für Vollzeit-Profis
Der Hausverkauf erfordert neben umfangreicher Recherche auch viel Verwaltungsarbeit und die ständige Erreichbarkeit für Kaufinteressenten. Nutzen Sie Ihre Freizeit doch lieber für Familie, Freunde und Hobbies – um den Verkauf kümmern wir uns.
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Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Makler in Leverkusen
Warum lohnt sich der Hausverkauf mit Makler in Leverkusen?
Privatverkäufer erzielen statistisch acht bis fünfzehn Prozent geringere Verkaufspreise. Bei einem Haus im Wert von 600.000 € sind das schnell 50.000 € weniger — also deutlich mehr als die Maklerprovision.
Hinzu kommt der Aufwand: Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kalkulieren bei einem typischen Hausverkauf in Leverkusen mit über hundertfünfzig Stunden für Inserate, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen. Wer Zeit und Markterfahrung hat, kann privat verkaufen — alle anderen sparen mit Makler.
Welche Leistungen sind beim Hausverkauf in der Maklerprovision in Leverkusen enthalten?
Die Maklerprovision deckt alle Vorleistungen ab — ohne Vorabkosten:
- Wertermittlung mit Bodenwert-, Sachwert- und Vergleichswert-Analyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Bebauungsplan)
- Hochwertige Fotos inklusive Drohnen-Aufnahmen bei Bedarf
- Aussagekräftiges Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale
- Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Notartermin-Vorbereitung und -Begleitung
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten erfolgsabhängig — die Provision wird erst beim Notartermin fällig.
Wie läuft der Hausverkauf mit Makler in Leverkusen ab?
Der Verkaufsprozess gliedert sich in drei Phasen über typischerweise vier bis sechs Monate: Vorbereitung (rund drei Wochen) mit Wertermittlung und Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung (acht bis zwölf Wochen) mit Inseraten, Besichtigungen und Verhandlungen, Abschluss (vier bis sechs Wochen) mit Notartermin-Vorbereitung.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG werden Sie laufend über jeden Schritt informiert — von der ersten Anfrage über jede Besichtigung bis zum Notartermin.
Was unterscheidet die Vermarktung eines Hauses in Leverkusen vom Wohnungsverkauf?
Bei Häusern spielen Garten, Außenbereich, Grundstück und Nachbarschaft eine deutlich größere Rolle als bei Wohnungen. Aufnahmen aus der Vogelperspektive (Drohne) und Außenfotos zu verschiedenen Tageszeiten machen einen großen Unterschied bei der Käufer-Entscheidung.
Auch die Käufergruppe ist anders: Familien suchen Häuser primär nach Schulnähe, Garten und Nachbarschaft. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kalkulieren diese Faktoren in jede Vermarktung ein.
Wie unterstützt der Makler bei Verhandlungen zum Hausverkauf in Leverkusen?
In Verhandlungen entscheidet die Sachargumentation. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen die typischen Käufer-Argumente: Renovierungsstand, energetische Qualität, Heizungsalter, Dach- und Fassadenzustand, Grundstückszuschnitt.
Wer als Verkäufer emotional verhandelt, gibt regelmäßig nach. Sachliche Argumente schlagen emotionale Forderungen um zehn bis zwanzig Prozent. Mit unserer Erfahrung erzielen wir oft Verkaufspreise, die über dem ursprünglich kalkulierten Verkehrswert liegen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Leverkusen?
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Verkäufer, die gleiche Provision zahlt der Käufer (Bestellerprinzip-Plus, gilt seit Dezember 2020). Die Provision wird erst mit dem Notartermin fällig — alle Vorleistungen sind ohne Vorabkosten inkludiert.
Bei einem Haus im Wert von 600.000 € sind das 21.420 € Provision für Sie als Verkäufer — bei dem statistisch erwarteten Mehrerlös von 8 bis 15 % gegenüber dem Privatverkauf rechnet sich das fast immer.
