Gesetzliche Regelungen zur Maklerprovision
Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten
Für Privatverkäufer und Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt ab 23. Dezember 2020 bundesweit einheitlich, dass sich beide die Maklercourtage teilen. Als Makler verstehen wir uns als Vermittler zwischen beiden Parteien und setzen uns gleichermaßen für die Belange des Verkäufers als auch des Käufers ein. Daher ist es nur fair, dass die Maklerprovision aufgeteilt wird.
Welche konkreten Vereinbarungen können getroffen werden?
In der Regel übernehmen Verkäufer und Käufer 50 Prozent der Kosten. Ausnahmen sind allerdings möglich. Wir stellen Ihnen die verschiedenen Varianten vor:
- Als Makler werden wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig (Doppelvertrag), sodass beide Parteien 50 Prozent der Maklerprovision zahlen.
- Eine Partei, in der Regel der Verkäufer, beauftragt uns als Makler und zahlt zunächst die volle Provision. Später wird im Kaufvertrag mit dem Käufer vereinbart, dass dieser einen Teil der Maklerprovision übernimmt. Allerdings muss der Auftraggeber dabei immer mindestens 50 Prozent der Maklergebühren tragen.
- Verkäufer oder Käufer können als Auftraggeber auf eigenen Wunsch die volle Provision übernehmen.
Maklervertrag in Schriftform
Von uns immer schon praktiziert, aber nun amtlich: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf nun der Textform (beispielsweise E-Mail). Eine mündliche Vereinbarung oder ein Handschlag reichen nicht aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.
Ihre Vorteile, wenn Sie uns als Verkäufer beauftragen
- Beauftragen Sie uns mit dem Immobilienverkauf und profitieren Sie von unseren umfassenden Leistungen, die die Maklerprovision in jedem Fall wert sind:
- Wir kennen uns optimal mit dem gesamten Verkaufsprozess aus und übernehmen alle anfallenden Aufgaben.
- Wir wissen, welche Dokumente für den Immobilienverkauf benötigt werden und können Ihnen diese zeitnah besorgen.
- Mit unserer ausgeprägten Marktkenntnis setzen wir einen angemessenen Preis an.
- In unserer Datenbank haben wir viele vorgemerkte Kaufinteressenten, was den gesamten Verkaufsprozess abkürzen kann.
- Mit unseren bewährten und innovativen Vermarktungsmaßnahmen machen wir Ihren Immobilienverkauf bekannt.
- Bei uns erhalten Sie Rechtssicherheit und profitieren von einer reibungslosen Vertragsabwicklung.
- Wir verkaufen Immobilien schnell und zu einem zufriedenstellenden Preis.
- Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall für Sie an.
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Daher freuen wir uns, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen.
Möchten Sie mehr über die Regelungen zur Maklercourtage erfahren? Dann beraten wir Sie gerne – natürlich völlig unverbindlich und kostenlos. Oder möchten Sie uns gleich mit dem Immobilienverkauf beauftragen? Auch dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hausverkauf in Leverkusen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf in Leverkusen?
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer pro Seite — also für Verkäufer und Käufer jeweils. Das ergibt sich aus dem Bestellerprinzip-Plus seit Dezember 2020. Bei einem Haus im Wert von 600.000 € sind das 21.420 € für den Verkäufer.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG fallen keine Vorabkosten an — die Provision wird erst beim Notartermin und tatsächlichen Verkaufsabschluss fällig.
Wann muss ich die Maklerprovision beim Hausverkauf in Leverkusen zahlen?
Die Maklerprovision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, fallen keine Kosten an.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sind alle Vorleistungen wie Wertermittlung, Exposé, Vermarktung, Drohnen-Aufnahmen und Besichtigungen ohne Vorabkosten inkludiert.
Was leistet die Maklerprovision beim Hausverkauf in Leverkusen?
In der Provision sind alle Leistungen für den erfolgreichen Verkauf enthalten:
- Wertermittlung mit Boden-, Sach- und Vergleichswert-Analyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Bebauungsplan)
- Hochwertige Fotos inklusive Drohnen-Aufnahmen
- Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Notartermin-Vorbereitung und -Begleitung
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten transparent mit klarem Leistungsverzeichnis im Maklervertrag.
Können Verkäufer und Käufer die Provision in Leverkusen anders aufteilen?
Theoretisch ja — der Auftraggeber kann auch die volle Provision allein tragen. Wichtig: Der Beauftragende muss mindestens 50 % der Provision tragen — eine Abwälzung der vollen Kosten auf den Käufer ist gesetzlich nicht möglich.
In der Praxis akzeptieren die meisten Käufer die hälftige Provision als marktüblich.
Lohnt sich die Maklerprovision beim Hausverkauf in Leverkusen?
In den meisten Fällen ja: Privatverkäufer erzielen statistisch acht bis fünfzehn Prozent geringere Verkaufspreise. Bei 600.000 € sind das 48.000 € bis 90.000 € weniger — also zwei- bis viermal die Maklerprovision.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erleben wir regelmäßig, dass Privatverkäufer nach mehreren Monaten erfolglosem Vermarktungsversuch zu uns kommen — das Haus ist am Markt schon „verbrannt".
Bekomme ich Geld zurück, wenn das Haus in Leverkusen nicht verkauft wird?
Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, fallen für Sie als Auftraggeber keine Kosten an. Eine Rückerstattung gibt es deshalb nicht zu geben — wir tragen die Vorleistungen wirtschaftlich.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten wir ausschließlich erfolgsabhängig. Sie zahlen nur, wenn Sie tatsächlich verkauft haben.
