Ohne Energieausweis kein Immobilienverkauf
Was Sie als Eigentümer wissen sollten
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie einen entsprechenden Energieausweis. Seit dem 1. November 2020 gilt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es enthält Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung.
Der Energieausweis, der schon seit längerer Zeit für Gewerbe- und Wohngebäude verpflichtend ist, muss nun auch Angaben zu den Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes und damit zur Klimawirkung enthalten.
Bereits in der Anzeige zu Ihrem Immobilienverkauf müssen bestimmte Kenndaten genannt werden und spätestens bei der ersten Besichtigung hat ein Interessent das Recht, eine Kopie des Energieausweises zu erhalten. Ansonsten drohen hohe Bußgelder.
Wann ist ein Energieausweis erforderlich?
Ein Energieausweis ist sowohl für den Immobilienverkauf als auch für die Immobilienvermietung erforderlich. Als Immobilienverkäufer können Sie anhand des Energieausweises beispielsweise ableiten, ob sich die Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vor dem Verkauf lohnt.
Den Kaufinteressenten liefern Sie mit einem gültigen Energieausweis ebenfalls wichtige Informationen. Sie können daran erkennen, mit welchen Endenergiekosten sie rechnen müssen, wenn sie Ihre Immobilie kaufen oder anmieten möchten.
Was sagen die Energieeffizienzklassen aus?
Der Energieausweis ist ein mehrseitiges Dokument, in dem der Energiebedarf eines Gebäudes aufgeführt ist. Das geschieht anhand sogenannter Energieeffizienzklassen von A+ bis H. A+ ist dabei die beste Energieeffizienzklasse, H die schlechteste. Bei einer Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ handelt es sich zum Beispiel um ein Passivhaus nach neusten Standards, bei einer Immobilie mit der Energieeffizienzklasse H um einen unsanierten Altbau. Die Energiekosten für eine A+-Immobilie fallen deutlich geringer aus als die für eine Immobilien mit der Energieeffizienzklasse H.
Welche Varianten des Energieausweises existieren?
Der bedarfsorientierte Energieausweis
Dieser Ausweis stellt den generellen Energiebedarf ohne Berücksichtigung des individuellen Heizverhaltens dar. Er ist für Gebäude mit bis zu vier Wohnungen vorgeschrieben, die mit einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 errichtet wurden und deren Modernisierungen nicht den Anforderungen der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) entsprechen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis
Bei Häusern mit mehr als vier Wohnungen, bei neueren oder modernisierten Gebäuden ist auch der verbrauchsbasierte Energieausweis zulässig. Dieser beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre und ist daher abhängig vom individuellen Verhalten der bisherigen Bewohner.
Wir sind als professionelle Immobilienmakler bestens mit allen aktuellen Vorschriften rund um den Immobilienverkauf und das Thema Energieausweis vertraut.
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Ist Ihr Energieausweis noch gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Prüfen Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie daher, ob Sie über ein aktuelles Dokument verfügen und lassen Sie sich ansonsten ein neues anfertigen. Für die Erstellung eines Energieausweises sind – je nach Variante – einige Unterlagen erforderlich wie zum Beispiel zur Heizung, die bei Ihnen verbaut ist.
Wir besorgen Ihnen gerne ein entsprechendes Dokument!
Gerne kümmern wir uns darum, dass Sie zu Beginn des Verkaufsprozesses den entsprechenden Energieausweis vorliegen haben, setzen gesetzlich konforme Verkaufsanzeigen auf und händigen bei Besichtigungsterminen unaufgefordert den Interessenten den Energiepass aus. Wir beraten Sie auch gerne zu möglichen Sanierungsmaßnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Profitieren Sie von unserem Fachwissen sowie unserer langjährigen Erfahrung und beauftragen Sie uns mit dem Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Energieausweis beim Hausverkauf in Leverkusen
Brauche ich beim Hausverkauf in Leverkusen einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist seit Mai 2014 zwingend vorgeschrieben und muss bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden — nicht erst beim Notartermin. Auch in jeder Online-Anzeige müssen die Pflichtangaben stehen.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG organisieren wir den Energieausweis bei einem zertifizierten Energieberater, meist innerhalb weniger Werktage verfügbar.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für mein Haus in Leverkusen?
Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantrag vor 1977 ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Bei jüngeren oder größeren Häusern können Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.
Der Bedarfsausweis bewertet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes, der Verbrauchsausweis dokumentiert den tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre. Welcher besser für Ihr Haus passt, prüft unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG kostenlos.
Was kostet ein Energieausweis für ein Haus in Leverkusen?
Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 €, ein Bedarfsausweis je nach Aufwand zwischen 250 und 500 €. Der Preisunterschied erklärt sich durch die deutlich aufwendigere Datenerhebung beim Bedarfsausweis (Vor-Ort-Termin mit Vermessung und Bauteilanalyse).
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten mit verlässlichen Energieberatern in Leverkusen zusammen — auf Wunsch organisieren wir den Energieausweis komplett für Sie.
Was passiert ohne Energieausweis bei der Hausvermarktung in Leverkusen?
Es drohen Bußgelder bis 15.000 € — wenn der Energieausweis bei der Besichtigung fehlt oder die Pflichtangaben in Anzeigen unvollständig sind. Auch Schadenersatzansprüche von Käufern sind möglich.
In der Praxis springen Käufer ohne Energieausweis oft schon vor der Besichtigung ab. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist der Energieausweis Standard im Vermarktungspaket.
Wie lange ist der Energieausweis für mein Haus in Leverkusen gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Wenn Ihr Haus also vor weniger als zehn Jahren verkauft wurde, könnten Sie den damaligen Ausweis weiterverwenden — vorausgesetzt, es wurden keine wesentlichen Änderungen am Gebäude vorgenommen.
Bei Modernisierungen, Heizungstausch oder Dämmungsmaßnahmen ist ein neuer Energieausweis erforderlich. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG prüfen vor jedem Verkauf, ob der vorhandene Ausweis noch passt.
Was bedeutet die Energieeffizienzklasse für den Hauswert in Leverkusen?
Die Energieeffizienzklasse (A+ bis H) wirkt sich zunehmend auf den Verkaufspreis aus. Häuser mit Klasse F oder schlechter erzielen typischerweise zehn bis fünfundzwanzig Prozent geringere Preise — Banken sind bei Finanzierungen energetisch schlechter Häuser zurückhaltender geworden.
Vor dem Verkauf lohnt sich oft ein kurzer Check, ob kleine Maßnahmen (Heizungstausch, Dämmung) eine Klassenänderung bringen können. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG berät Sie ehrlich, ob sich solche Investitionen rechnen.
