Sie ziehen um und müssen Ihr Haus deswegen verkaufen?
Wir liefern Ihnen professionelle Tipps zur Veräußerung
Immer wieder kann es im Leben schöne oder traurige Ereignisse geben, die einen Umzug erforderlich machen: Vielleicht ziehen Sie wegen eines neuen Jobs in eine andere Stadt oder Sie wollen sich verändern, weil ihr Partner gestorben ist. Einige möchten sich in diesem Zusammenhang auch von ihrem Haus verabschieden und dieses verkaufen.
Bevor Sie das jedoch tun, sollten Sie den Wert Ihres Hauses kennen. Denn setzen Sie den Preis für Ihr Haus zu hoch an, werden Sie Schwierigkeiten haben, für dieses schnell einen geeigneten Käufer zu finden. Kaufinteressenten informieren sich nämlich in der Regel Monate vorab über einen realistischen Verkaufspreis. Setzen Sie den Preis jedoch zu niedrig an, kann das auch zu Problemen führen. Dann könnten sich die Interessenten nämlich fragen, welche Mängel Ihr Haus hat.
Eine Wertermittlung kann man heute zwar schon selbst im Internet durchführen. Wir empfehlen Ihnen jedoch, mit dieser einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen. Denn dieser zieht zur Wertermittlung alle Kriterien heran, die für einen realistischen Preis ausschlaggebend sind.
Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses
Je realistischer Sie den Preis Ihres Hauses ansetzen, desto schneller werden Sie einen Käufer finden. In einer professionellen Wertermittlung untersuchen wir deshalb unter anderem die Bausubstanz Ihres Hauses. Aber auch weitere Kriterien spielen eine zentrale Rolle bei unserer Wertermittlung, zum Beispiel die Untersuchung der Mikro- und Makrolage des Hauses.
Die Mikrolage umfasst
- Parkplätze
- die Erreichbarkeit zum öffentlichen Personennahverkehr
- die Distanz zu Geschäften
- u. v. m.
Die Makrolage beinhalt
- Region
- Landschaft
- Wirtschaft
- u. v. m.
Sowohl die Mikro- als auch die Makrolage können den Wert eines Hauses maßgeblich beeinflussen.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung
Wir kennen den örtlichen Immobilienmarkt wie aus unserer Westentasche und können deswegen schnell und professionell eine Wertermittlung für Sie durchführen und Ihnen einen realistischen Verkaufspreis nennen.
Neben der Prüfung der Bausubstanz und der Mikro- und Makrolage sehen wir uns Ihr Haus aber auch bei einem Besichtigungstermin vor Ort an. Dabei stellen wir fest, ob sich gegebenenfalls noch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen, die den Wert Ihres Hauses steigern können. Entdecken wir solche Möglichkeiten, liefern wir Ihnen selbstverständlich Tipps zur Umsetzung der Maßnahmen.
Wenn Sie sich nicht nur für die Wertermittlung, sondern auch für Vermarktungsstrategien interessieren, freuen wir uns, Sie auch bei diesem Schritt zu unterstützen.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, wenn Sie Hilfe bei Teilen des Verkaufsprozesses oder beim gesamten Verkaufsprozess benötigen. Wir freuen uns schon darauf, Sie dabei fachmännisch zu beraten!
Häufige Fragen zum Hausverkauf wegen Umzug in Leverkusen
Wie schnell kann ich mein Haus in Leverkusen wegen Umzug verkaufen?
Bei marktrealistischer Preisansage und vollständigen Unterlagen schaffen wir den Verkauf in acht bis zehn Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Bei beruflich bedingtem Umzug mit hartem Stichtag empfehlen wir frühzeitige Vorbereitung — idealerweise vier Monate vor dem Auszug.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben in Leverkusen ein Interessentenregister mit vorgemerkten Hauskäufern, das wir bei Eilfällen zuerst aktivieren.
Soll ich erst die neue Wohnung kaufen oder erst das Haus in Leverkusen verkaufen?
Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer — Sie wissen exakt, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Erst kaufen, dann verkaufen ist organisatorisch einfacher, erfordert aber eine Zwischenfinanzierung.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG koordinieren wir auf Wunsch beide Transaktionen parallel mit aufeinander abgestimmten Notarterminen.
Was passiert, wenn das Haus in Leverkusen nach dem Auszug nicht verkauft ist?
Ein leerstehendes Haus verursacht weiter Kosten — Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, Garten- und Instandhaltungspflege. Pro Monat Leerstand zahlen Sie typischerweise zwischen 300 und 800 € allein an Festkosten. Bei mehrmonatigem Leerstand summiert sich das schnell.
Wir empfehlen entweder den frühen Verkaufsstart oder eine Zwischenvermietung. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG kann beide Optionen prüfen.
Kann ich auch aus der Ferne mein Haus in Leverkusen verkaufen?
Ja, der komplette Verkaufsprozess ist auch aus der Ferne möglich. Sie geben uns eine notarielle Vollmacht für die Vermarktung — wir bei wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen Wertermittlung, Vorbereitung der Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen und Notarbegleitung in Ihrem Auftrag.
Den Notartermin selbst können Sie persönlich wahrnehmen, per Videolink oder über eine notariell beglaubigte Vertretungsvollmacht. So wird der Hausverkauf trotz Umzug nicht zur Reisefrage.
Welche steuerlichen Folgen hat ein Hausverkauf wegen Umzug in Leverkusen?
Bei selbst genutztem Haus entfällt die Spekulationssteuer komplett, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren bewohnt haben — auch wenn Sie kurz vor dem Verkauf umgezogen sind.
Bei vermieteten Häusern gilt die Zehn-Jahres-Frist. Innerhalb dieser Frist wird der Veräußerungsgewinn versteuert.
Welche Kosten kommen beim Umzugs-Hausverkauf in Leverkusen auf mich zu?
Verkaufsbedingte Kosten: Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt. pro Seite, fällig erst beim Notartermin), gegebenenfalls neuer Energieausweis, Grundbuchberichtigung. Hinzu kommen Umzugskosten, neue Einrichtung und Renovierung der neuen Wohnung.
Wenn es sich um einen beruflich bedingten Umzug handelt, sind die Umzugskosten oft steuerlich abzugsfähig oder werden vom Arbeitgeber erstattet. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist eine Beratung zu beidem Teil des Service.
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