FAQ: Mehrfamilienhaus kaufen

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus-Kauf

Welche Rendite kann ich bei einem Mehrfamilienhaus erwarten?

Die Rendite hängt von Kaufpreis, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Finanzierung ab. Pauschale Aussagen sind unseriös. Entscheidend ist die Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten. Lassen Sie sich für jedes Objekt eine individuelle Renditeberechnung erstellen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Mehrfamilienhaus?

Banken erwarten in der Regel 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen und desto geringer das Risiko. Weitere Details finden Sie auf unserer Seite zur Mehrfamilienhaus-Finanzierung.

Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?

Nach Paragraph 566 BGB treten Sie als Käufer in alle bestehenden Mietverhältnisse ein. Die Mietverträge laufen unveraendert weiter. Eine Kündigung ist nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich — nicht allein wegen des Eigentümerwechsels.

Brauche ich eine Hausverwaltung?

Rechtlich nicht. Aber ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mietparteien erzeugt erheblichen Verwaltungsaufwand. Wenn Sie die Zeit und Fachkenntnis nicht aufbringen können oder wollen, ist eine professionelle Hausverwaltung empfehlenswert.

Wie gehe ich mit Leerstand um?

Kalkulieren Sie Leerstand von Anfang an ein — mindestens fünf Prozent der Jahresmiete als Mietausfallwagnis. Bei Leerstand prüfen Sie die Ursache: Ist der Preis zu hoch, die Wohnung unattraktiv oder die Lage schwierig? Gezielte Maßnahmen zur Renditeoptimierung können helfen.

Welche Steuervorteile habe ich als Mehrfamilienhaus-Eigentümer?

Sie können Abschreibung (AfA), Darlehenszinsen, Verwaltungskosten und Instandhaltung steuerlich geltend machen. Details finden Sie auf unserer Seite zu Steuervorteilen. Lassen Sie sich individuell von einem Steuerberater beraten.

Was muss ich bei einer Sanierung beachten?

Unterscheiden Sie zwischen Erhaltungsaufwand (sofort absetzbar) und Herstellungskosten (abschreibungspflichtig). Prüfen Sie vor dem Kauf den Sanierungsbedarf und kalkulieren Sie die Kosten in den Kaufpreis ein. Fördermittel (KfW, BAFA) können die Belastung reduzieren.

Sollte ich das Mehrfamilienhaus über eine GmbH kaufen?

Ein Kauf über eine GmbH kann steuerliche Vorteile bieten — insbesondere bei größeren Portfolios. Die Koerperschaftsteuer liegt unter dem persönlichen Spitzensteuersatz. Allerdings fallen bei Entnahmen Steuern an, und die laufenden Kosten einer GmbH sind höher. Ob sich eine GmbH-Struktur für Sie lohnt, hängt von Ihrer Gesamtsituation ab.

Wie wird ein Mehrfamilienhaus finanziert?

Banken bewerten Mehrfamilienhäuser primär nach Ertragswert: Die Mieteinnahmen müssen den Kapitaldienst tragen. Die Anforderungen sind höher als bei Eigenheim-Finanzierungen. Lesen Sie mehr zur Mehrfamilienhaus-Finanzierung.

Warum sollte ich einen Makler für den Mehrfamilienhaus-Kauf einschalten?

Bei einem Mehrfamilienhaus-Kauf geht es um wirtschaftliche Analyse, nicht um persönlichen Geschmack. Ein spezialisierter Makler prüft Ertragslage, Mietverträge, Gebäudezustand und Marktkonformitaet des Kaufpreises. Zudem haben Makler Zugang zu Off-Market-Objekten, die nie öffentlich angeboten werden. Erfahren Sie mehr über unseren Kaufablauf mit Makler.