Suchauftrag für Mehrfamilienhäuser
Wir suchen Ihr Investment-Objekt
Attraktive Mehrfamilienhäuser sind gefragt und werden häufig verkauft, bevor sie auf den gaengigen Portalen erscheinen. Mit einem Suchauftrag bei uns erfahren Sie als Erster von passenden Angeboten — auch von Objekten, die nie öffentlich inseriert werden.
Was wir von Ihnen brauchen
Damit wir gezielt für Sie suchen können, benoetigen wir folgende Angaben:
- Standort: Bevorzugte Stadt, Stadtteil oder Region. Sind Sie offen für verschiedene Standorte oder auf Leverkusen und Umgebung fokussiert?
- Budget: Ihr Investitionsrahmen inklusive Kaufnebenkosten. Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
- Gewuenschte Rendite: Welche Mindestrendite (Brutto oder Netto) erwarten Sie? Wie hoch darf der Kaufpreisfaktor maximal sein?
- Zustand: Suchen Sie ein saniertes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen oder ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung?
- Größe: Wie viele Wohneinheiten soll das Mehrfamilienhaus mindestens haben?
- Besonderheiten: Gibt es weitere Anforderungen — etwa Gewerbeflaechen, Stellplätze oder Aufteilungspotenzial?
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was suchen Sie?
Möchten Sie kaufen oder mieten?
Wo suchen Sie?
Wie viel Platz brauchen Sie?
Welchen Haustyp suchen Sie?
Kennzahlen zu Ihrem Wunschhaus
Kennzahlen zum gewünschten Mehrfamilienhaus
Kennzahlen zum gewünschten Grundstück
Wie hoch ist Ihr Budget?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
So geht es weiter
Nach Eingang Ihres Suchauftrags prüfen wir unseren Bestand und unser Netzwerk auf passende Objekte. Sobald ein Mehrfamilienhaus Ihren Kriterien entspricht, kontaktieren wir Sie — häufig bevor das Objekt öffentlich angeboten wird. Sie entscheiden dann, ob Sie die Unterlagen erhalten und eine Besichtigung vereinbaren möchten.
Häufige Fragen zur MFH-Suche in Leverkusen
Warum werden Mehrfamilienhäuser in Leverkusen oft diskret verkauft?
Drei Gründe machen MFH-Verkäufe deutlich diskreter als bei EFH oder Wohnungen:
- Mieter sollen nicht verunsichert werden — öffentliche Inserate können Kündigungen auslösen
- Wirtschaftliche Kennzahlen sind sensibel — Mieterlisten und Renditen sollen nicht in falsche Hände geraten
- Verkäufer wollen Verhandlungsmacht behalten — diskrete Vermarktung verhindert Spekulation am Markt
Schätzungsweise 50–70 % aller MFH-Transaktionen in Leverkusen erfolgen Off-Market — also nur über Maklernetzwerke.
Welche MFH-Größenordnungen sind in Leverkusen üblich?
Der Bestand teilt sich in drei Gruppen auf:
- Klassisches Zinshaus (4–8 WE) — Häufigste Form, vor allem in Bestandsbauten der 60er–80er Jahre
- Größere Wohnanlagen (8–20 WE) — Aus 70er-Jahre-Wohnungsbau, oft mit Sanierungsstau
- Neubau-MFH (10+ WE) — Selten, aber mit deutlich höherer Energieeffizienz und besseren Renditen
MFH mit über 20 WE sind im Bestand außergewöhnlich und werden meist von institutionellen Investoren gehalten.
Welche Renditen sind bei MFH in Leverkusen realistisch?
Aktuelle Bruttorenditen je nach Zustand und Lage:
- Top-Lage, gepflegt: 3–4 % brutto — entspricht Kaufpreisfaktor 25–30
- Mittlere Lage, gepflegt: 4–5,5 % — Faktor 18–24
- Sanierungsstau: 6–9 % — Faktor 11–17 (Sanierungskosten einrechnen!)
Nach Bewirtschaftungskosten (15–25 % vom Rohertrag) bleibt eine Nettorendite von ca. 2,5–4 % — bei sanierten Objekten in guter Lage tendenziell weniger, bei Wertschöpfungs-Objekten mehr.
Welche Unterlagen muss ich als MFH-Interessent in Leverkusen vorlegen?
Anders als bei EFH-Käufen verlangen MFH-Verkäufer fast immer eine Kaufkraft-Vorqualifizierung, bevor sie überhaupt Unterlagen herausgeben:
- Eigenkapitalnachweis über Kontoauszüge oder Wertpapierdepot
- Bank-Vorabfinanzierungszusage mit Bestätigung über die Mindestsumme
- Selbstauskunft über bisherige Immobilien-Investments
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG übernehmen die Vorqualifizierung diskret und sprechen Sie nur dort an, wo Sie auch Zugang zu den Unterlagen bekommen.
Was unterscheidet einen MFH-Suchauftrag von einem normalen Suchauftrag in Leverkusen?
Drei wesentliche Unterschiede:
- Renditefokus statt Wohnpräferenz — bei MFH-Suchaufträgen zählen Kennzahlen wie Mieterstruktur, Restnutzungsdauer und Mietsteigerungspotenzial
- Längere Vorlaufzeit — Off-Market-Vermittlung von MFH dauert 3–18 Monate, je nach Größenordnung
- Strategie statt Standardprofil — geht es um Wertschöpfung (Aufteilung in ETW), Bestandshaltung oder Anlage zur Diversifikation? Die Antwort steuert die Vorschlagsauswahl
