Mehrfamilienhaus-Kaufablauf mit Makler
In 7 Schritten zum Mehrfamilienhaus
Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist komplexer als der Erwerb einer Eigentumswohnung. Neben dem Gebäudezustand müssen Mietverträge, Mietersituation, Wirtschaftlichkeit und rechtliche Rahmenbedingungen geprüft werden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess — von der Standortanalyse bis zur Übergabe.
Schritt 1: Investment-Kriterien definieren
Gemeinsam legen wir fest, was Sie suchen: Standort, Größenordnung, gewuenschte Mindestrendite, Zustand (saniert oder mit Potenzial) und Budget. Auf dieser Basis filtern wir passende Objekte aus unserem Bestand und dem Markt.
Schritt 2: Standort- und Marktanalyse
Wir prüfen für Sie die Mikrolage: Mietpreisniveau, Leerstandsquoten, Bevölkerungsentwicklung und geplante Infrastrukturprojekte. Diese Faktoren entscheiden über die langfristige Ertragskraft des Objekts.
Schritt 3: Mietersituation und Ertragslage prüfen
Vor der Besichtigung analysieren wir die Mieterliste, bestehende Mietverträge, aktuelle Mieten im Verhältnis zum Mietspiegel, Leerstandsquote und Zahlungshistorie. So erkennen Sie frueh, ob die Ertragslage stabil ist.
Schritt 4: Besichtigung und technische Prüfung
Bei der Besichtigung beurteilen wir gemeinsam den baulichen Zustand: Dach, Fassade, Haustechnik, Gemeinschaftsflächen und Stichproben einzelner Wohnungen. Bei Bedarf empfehlen wir einen Sachverständigen.
Schritt 5: Due Diligence und Renditeberechnung
Wir erstellen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit allen relevanten Kennzahlen: Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Eigenkapitalrendite. Parallel prüfen wir Grundbuch, Baulasten, Altlasten und laufende Verträge.
Schritt 6: Verhandlung und Kaufvertrag
Auf Basis der Due Diligence verhandeln wir den Kaufpreis. Bei Mehrfamilienhäusern gibt es häufig mehr Verhandlungsspielraum als bei Eigentumswohnungen. Wir begleiten die Kaufvertragsgestaltung und achten auf Mehrfamilienhaus-spezifische Klauseln.
Schritt 7: Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin und koordinieren die Übergabe inklusive aller Unterlagen, Schlüssel und Mieterkommunikation.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Warum ein spezialisierter Makler bei Mehrfamilienhäusern wichtig ist
Bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern steht die persönliche Nutzung im Vordergrund. Beim Mehrfamilienhaus-Kauf geht es um Zahlen: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Rendite und Risiko. Wir kennen die wirtschaftlichen Zusammenhaenge und prüfen Objekte mit der Perspektive eines Investors — nicht eines Eigennutzers.
Häufige Fragen zum MFH-Kauf mit Makler in Leverkusen
Welche MFH-Verkäufe vermittelt ihr in Leverkusen?
Schwerpunkte:
- Eigene Verkaufsmandate — exklusiver Vorsprung für unsere Käufer
- Off-Market-Angebote über unser Investoren-Netzwerk
- Vermögensverwaltungs-Verkäufe aus Family Offices
- Erbschaftsobjekte diskret vermittelt
- Bestandshalter-Verkäufe bei Portfolio-Bereinigungen
Viele MFH-Verkäufe werden komplett ohne Internet-Inserate abgewickelt — Sie haben Zugang, den Privatkäufer nicht haben.
Wie analysiert der Makler ein MFH in Leverkusen?
Vollständige Due Diligence:
- Mieterliste mit Mietausschöpfung
- Bestehende Mietverträge mit Klauseln
- Nebenkostenabrechnungen 3 Jahre
- Grundbuch und Baulasten
- Energieausweis und Sanierungsbedarf
- Renditeberechnung mit konservativen Annahmen
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG prüfen alle Aspekte vor jeder Empfehlung.
Was kostet die Maklerleistung beim MFH-Kauf in Leverkusen?
Bei Renditeobjekten gibt es kein Bestellerprinzip — die Provision ist frei verhandelbar. Marktüblich für Käufer-Provision: 3-5 Prozent inkl. MwSt. bei kleineren Objekten, bei Großobjekten oft niedrigere Sätze.
Vorteil: Provision deckt umfangreiche Due-Diligence-Leistungen ab, die als Privatkäufer mehrere zehntausend Euro extra kosten würden.
Wie verhandelt der Makler den MFH-Preis in Leverkusen?
Verhandlungsgrundlagen: Aktuelle Vergleichsverkäufe (Bruttoanfangsrendite-Faktoren), Sanierungsstau-Bewertung, Mietausschöpfung, energetische Risiken, Lage-Trends.
Bei MFH erzielen wir bei wavepoint GmbH & Co. KG typisch 5-15 Prozent Preisreduktion gegenüber dem Angebotspreis — bei höheren Investitionssummen ein Vielfaches der Provisionssumme.
Wie schnell finden wir das richtige MFH in Leverkusen?
Bei klarem Investment-Profil typisch 4-12 Monate. Top-Objekte (gute Lage, intakte Mieterstruktur, faire Bewertung) sind selten und werden oft direkt aus dem Käufer-Netzwerk vermittelt.
Bei flexiblerem Profil und Wartungsbereitschaft kann es schneller gehen. In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten wir mit Geduld und langfristig.
Welche kritischen Fehler vermeidet ein Makler beim MFH-Kauf in Leverkusen?
Hauptfehler bei Privatkäufern:
- Sanierungsstau unterschätzen (Heizung, Dach, Fenster)
- Marktmiete vs. Ist-Miete verwechseln
- Schwierige Mieter übersehen
- Energetische Risiken bei verschärften GEG-Anforderungen
- Falsche Bewirtschaftungskosten-Annahmen
- Versteckte Baulasten
Ein einziger übersehener Faktor kann den Investmenterfolg über Jahre kosten.
