Notartermin beim Mehrfamilienhauskauf
Ablauf des Notartermins
Der Notartermin ist der verbindliche Abschluss des Kaufprozesses. Der Notar verliest den Kaufvertrag, erläutert die einzelnen Klauseln und beurkundet die Vereinbarung. Bei einem Mehrfamilienhaus ist der Vertrag in der Regel umfangreicher als bei einer Eigentumswohnung — planen Sie entsprechend mehr Zeit ein.
Vorbereitung auf den Termin
Der Notar sendet Ihnen den Kaufvertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor dem Termin zu. Nutzen Sie diese Zeit, um den Vertrag gründlich zu prüfen. Bei einem Mehrfamilienhaus-Kauf sollten Sie insbesondere folgende Punkte vorab klären:
- Sind alle Mietverhältnisse korrekt aufgeführt?
- Ist die Kautionsübergabe geregelt?
- Welche laufenden Verträge werden übernommen?
- Sind Grundpfandrechte und Belastungen korrekt dargestellt?
- Stimmen Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin?
Höhere Komplexitaet bei Mehrfamilienhäusern
Im Vergleich zum Kauf einer einzelnen Immobilie sind beim Mehrfamilienhaus-Notartermin häufig mehr Dokumente erforderlich: Mieterlisten, Kautionsnachweise, Aufstellungen laufender Verträge, aktuelle Betriebskostenabrechnungen und gegebenenfalls Unterlagen zur Gebäudeversicherung. Der Notar benötigt diese Unterlagen, um die Vollstaendigkeit des Vertrags sicherzustellen.
Kauf über eine GmbH
Wird das Mehrfamilienhaus über eine GmbH oder eine andere Gesellschaft erworben, erhoht sich der Beurkundungsaufwand. Der Notar muss die Vertretungsbefugnis prüfen, Gesellschafterbeschlüsse einsehen und gegebenenfalls zusätzliche Erklärungen beurkunden. Bei einem Share Deal (Kauf der Gesellschaft statt der Immobilie) ändern sich die steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen grundlegend — lassen Sie sich hierzu vorab beraten.
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Nach dem Notartermin
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser Prozess dauert in der Regel mehrere Wochen. Zunächst wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, die Ihren Anspruch sichert. Die endgueltige Eigentumsumschreibung erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises und Vorlage aller Fälligkeitsvoraussetzungen.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir begleiten Sie zum Notar
Wir sind beim Notartermin dabei und stehen Ihnen für Rueckfragen zur Verfügung. So stellen wir sicher, dass alle Vereinbarungen korrekt im Vertrag abgebildet sind und der Übergang reibungslos verlaeuft.
Häufige Fragen zum MFH-Notartermin in Leverkusen
Wie lange dauert der MFH-Notartermin in Leverkusen?
Bei MFH typisch 90 Minuten bis 3 Stunden — deutlich länger als bei Wohnungen. Hauptgründe: längere Verträge (20-50 Seiten), mehr Klauseln zu Mietverhältnissen, Kautionsübertragung, laufenden Verträgen.
Bei sehr großen oder komplexen Objekten kann die Beurkundung an mehreren Terminen aufgeteilt werden.
Was kostet der Notar beim MFH-Kauf in Leverkusen?
Notarkosten nach GNotKG gesetzlich festgelegt — bei MFH typisch 1,0-1,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einem 1,5-Mio.-€-MFH also 15.000-22.500 €. Plus Grundbuchgebühren ca. 0,5 Prozent.
Bei umfangreichen Verträgen mit Sonderklauseln kann es höher werden.
Welche Unterlagen brauche ich beim MFH-Notartermin in Leverkusen?
Pflicht-Unterlagen:
- Personalausweis aller Beteiligten
- Steuer-Identifikationsnummer
- Bankverbindung
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Bei GmbH-Kauf: Handelsregisterauszug, Gesellschafterbeschluss
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG bekommen Sie eine vollständige Checkliste vor dem Termin.
Was ist beim Share-Deal im MFH-Notartermin in Leverkusen besonders?
Bei Share-Deal (Kauf der Gesellschaft statt der Immobilie) ist der Notartermin komplexer:
- Vertretungsbefugnis prüfen
- Gesellschafterbeschlüsse einsehen
- Steuerliche Beratung vorab dringend nötig
- Andere Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer
Share-Deals lohnen sich bei Großobjekten ab 5 Mio. € — die Grunderwerbsteuer-Optimierung kann mehrere zehntausend Euro ausmachen.
Wann zahle ich den Kaufpreis fürs MFH in Leverkusen?
Erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars — typisch 4-12 Wochen nach Notartermin. Bei MFH dauert es länger als bei Wohnungen wegen der vielen Voraussetzungen: Auflassungsvormerkung, Grunderwerbsteuer, Löschungsbewilligungen aller Grundpfandrechte, gegebenenfalls Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde.
Diese Sicherungen schützen Sie davor, vor Eintragung im Grundbuch zu zahlen.
Was passiert nach dem MFH-Notartermin in Leverkusen?
Zeitplan:
- 1-2 Wochen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- 4-6 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid
- 4-12 Wochen: Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Nach Zahlung: Eigentumsumschreibung im Grundbuch (3-6 Monate bei MFH)
- Mieter-Information: typisch direkt nach Eigentumsumschreibung
In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG koordinieren wir alle Schritte.
