Ihre Optionen bei der Erbschaft eines Mehrfamilienhauses
Finden Sie mit uns auch in dieser schwierigen Situation die beste Lösung für Ihre Immobilie
Als Erbe eines Mehrfamilienhauses haben Sie es nicht leicht: Sie müssen nicht nur mit dem Verlust eines Angehörigen fertigwerden, sondern auch darüber nachdenken, was mit dem Mehrfamilienhaus geschehen soll. Dabei raten wir Ihnen zunächst einmal dazu, sich mit folgender Frage zu befassen: Möchte ich das Erbe annehmen oder sollte ich es besser ablehnen? Viel Zeit, um sich darüber Gedanken zu machen, bleibt Ihnen allerdings nicht. Innerhalb von nur sechs Wochen müssen sie die passende Antwort auf diese Frage gefunden haben. Denn nur bis dahin können Sie Ihr Erbe beim zuständigen Nachlassgericht ablehnen. Das ist zum Beispiel dann vorteilhaft, wenn die hinterlassenen Verbindlichkeiten die Einnahmen übersteigen sollten, die Sie durch den Verkauf des Mehrfamilienhauses erzielen würden.
Ist dem nicht so und haben Sie das Erbe angenommen, gibt es immer noch zwei Möglichkeiten: Sie behalten und vermieten das Mehrfamilienhaus oder Sie verkaufen es.
Wollen Sie sich durch die Mieteinnahmen ein lukratives Zusatzeinkommen sichern? Dann ist die Vermietung die richtige Option für Sie. Denken Sie jedoch daran, dass Sie sich in diesem Fall um die technische sowie kaufmännische Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses kümmern müssen. Dazu gehört es unter anderem, im Bedarfsfall den Handwerker zu beauftragen sowie die jährlichen Nebenkostenabrechnungen zu erstellen und zu versenden. Möchten Sie das lieber einem Profi überlassen und Zeit und Nerven sparen? Dann sprechen Sie uns an! Auf Wunsch kümmern wir uns gerne um das Mietmanagement für Sie.
Ist Ihnen die Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses zu aufwendig und möchten Sie durch einen Verkauf lieber eine größere Summe erzielen, die Sie auf einen Schlag auf Ihrem Konto haben? Dann verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus. Unsere Makler unterstützen Sie während des gesamten Verkaufsprozesses. In einem ersten Schritt finden wir für Sie heraus, ob die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen oder ein Globalverkauf in Ihrem Falle sinnvoller und lukrativer ist.
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Aufteilung in Eigentumswohnungen vs. Globalverkauf
Mittels einer Teilungserklärung ist es möglich, das Haus in einzelne Einheiten aufzuteilen, die dann separat verkauft werden können. Das Vorgehen ist zwar komplizierter, führt aber oft auch zu einem höheren Verkaufserlös. Wir beraten Sie gerne ausführlich über das Prozedere.
Haus als Ganzes verkaufen
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus als gesamtes Gebäude verkaufen? Dann kommt eher ein Globalverkauf für Sie in Frage. Auch bei dem Verkauf der kompletten Einheit begleiten wir Sie gerne.
Zielgruppen für ein Mehrfamilienhaus
Neben der Frage, ob eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen vor dem Verkauf oder ein Globalverkauf sinnvoll ist, muss auch der Frage nachgegangen werden, wer als Zielgruppe für Ihr Mehrfamilienhaus in Frage kommt. Mehrparteienhäuser sind in der Regel interessant für:
- Privatkäufer
- Investoren
Während es Privatkäufern meist in erster Linie wichtig ist, durch den Kauf eines Mehrfamilienhauses für Ihr Alter vorzusorgen, wollen Investoren Immobilien erwerben, die eine möglichst hohe Rendite abwerfen.
Wir wissen genau, welche Zielgruppe sich für Ihr Mehrfamilienhaus interessiert und vermarkten Ihr Mehrfamilienhaus optimal an diese.
Lassen Sie sich von uns umfassend beraten
Möchten Sie einen zufriedenstellenden Preis für Ihr Mehrfamilienhaus erzielen? Dann verkaufen Sie mit uns! Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung finden wir mehr über den Zustand Ihres Hauses heraus. Auf dieser Grundlage legen wir dann den optimalen Verkaufspreis fest und finden schnell einen geeigneten Käufer.
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Häufige Fragen zum geerbten Mehrfamilienhaus in Leverkusen
Soll ich das geerbte Mehrfamilienhaus in Leverkusen verkaufen oder behalten?
Die Entscheidung hängt von drei Faktoren ab: Bewirtschaftungsaufwand, Sanierungsbedarf und persönliche Lebenssituation. Ein bewirtschaftetes MFH bedeutet Verwaltungsarbeit, finanzielle Risiken und energetische Sanierungspflichten — Erfahrung als Vermieter ist Voraussetzung.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen kostenlos eine Vergleichsrechnung Behalten vs. Verkaufen — so haben Sie eine fundierte Basis für Ihre Entscheidung.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer beim MFH-Erbe in Leverkusen?
Die Höhe hängt von Verwandtschaftsgrad und Wert ab. Freibeträge: Ehegatten 500.000 €, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 €, entferntere Verwandte ab 20.000 €. Steuersätze beginnen bei 7 Prozent und steigen bis 50 Prozent.
Wichtig: Bei vermietetem Wohnraum gibt es einen Abschlag von 10 Prozent auf den Verkehrswert für die Steuerberechnung. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen frühzeitig einen Steuerberater einzubinden.
Was passiert mit den Mietern beim Verkauf in Leverkusen?
Mietverträge bleiben bestehen — "Kauf bricht nicht Miete" nach §566 BGB. Der Käufer übernimmt alle bestehenden Mietverhältnisse mit allen Rechten und Pflichten. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist möglich, hat aber strenge Voraussetzungen.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG informieren wir Mieter zum richtigen Zeitpunkt — meist erst nach Notarvertrag, um keine Unruhe in das Mietverhältnis zu bringen.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf in Leverkusen?
Bei vermieteten MFH lohnt es sich oft: Einzelverkauf erzielt typischerweise 15 bis 30 Prozent höheren Gesamterlös als Globalverkauf. Voraussetzung: gute Lage, gute Bausubstanz, akzeptable Wohnungsgrößen, vermarktungsfähige Aufteilung.
Aufwand: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, höhere Vermarktungskosten. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kalkulieren beide Varianten kostenfrei und zeigen die wirtschaftliche Differenz auf.
Wie gehen wir bei einer Erbengemeinschaft in Leverkusen vor?
Bei mehreren Erben muss vor dem Verkauf eine Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft erfolgen — entweder mit gemeinsamer Verkaufsentscheidung und anteiliger Erlös-Verteilung, oder mit Auszahlung einzelner Erben.
Bei uneinigen Erben bleibt nur die Teilungsversteigerung mit erheblichem Wertverlust. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln in Konfliktfällen und arbeiten mit Notar und Anwalt zusammen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Welche Spekulationssteuer fällt beim MFH-Erbe in Leverkusen an?
Bei geerbten Immobilien zählt das Kaufdatum des Erblassers, nicht das Erbdatum. Hat der Erblasser das MFH länger als zehn Jahre besessen, ist der Verkauf für den Erben spekulationssteuerfrei.
Bei jüngerem Kauf des Erblassers gilt die Restlaufzeit der Zehn-Jahres-Frist. Ein Steuerberater sollte hier konkret prüfen — wir von wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln auf Wunsch entsprechende Spezialisten.
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