So unterstützen unsere Makler Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
So sparen Sie eine ganze Menge Zeit und Aufwand
Letztendlich ist ein Mehrfamilienhaus auch nur ein Haus, aber dennoch ist sein Verkauf noch wesentlich komplexer, als die Veräußerung eines Einfamilienhauses. Gerade bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als zwei Parteien stehen Eigentümer vor zahlreichen Aufgaben und Herausforderungen, die besonders viel Fachwissen und Können erfordern.
Wir sind seit vielen Jahren erfolgreich am hiesigen Immobilienmarkt tätig und haben bereits zahlreiche Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser gewinnbringend verkauft. Gern unterstützen wir auch Sie bei Ihrem Projekt und finden den geeigneten Käufer.
Fachgerechte Wertermittlung
Zunächst begutachten wir Ihr Mehrfamilienhaus und die zu verkaufenden Wohneinheiten sorgfältig und prüfen sämtliche wertbestimmenden Faktoren. Mithilfe des Ertragswertverfahrens und/oder Vergleichswertverfahrens bestimmen wir qualifiziert den Mehrfamilienhauswert. So können Sie zunächst entscheiden, ob ein Einzelverkauf der Einheiten oder ein Globalverkauf des Objektes für Sie die attraktivere Option ist.
Wir geben Ihnen eine fundierte Verkaufspreisempfehlung und beraten Sie auf Wunsch auch gern zu den Möglichkeiten einer Nutzungsänderung.
Investoren – in der Regel die Hauptzielgruppe eines Mehrfamilienhauses – gehen ausschließlich mit Kopf und Kalkül an die Kaufentscheidung. Sie interessieren sich für die Vermietbarkeit und Rendite des Mehrfamilienhauses. Dennoch ist eine wirksame Präsentation Ihres Mehrfamilienhauses vor potenziellen Käufern unerlässlich, denn nur, wenn diese davon überzeugt sind, dass sie schnell zuverlässige Mieter für alle Wohneinheiten finden, werden Sie Ihnen den Zuschlag geben.
Im Zuge unserer ausführlichen Begutachtung nehmen wir beispielsweise auch Mängel auf, die unter Umständen den Wert schmälern können und geben Ihnen vor Verkaufsbeginn gezielte Tipps zur Wertsteigerung.
Die neuen Bewohner wollen früh wissen, ob sich ihre Einrichtungsvorstellungen im neuen Zuhause umsetzen lassen. Unsere hochwertigen, verständlichen Grundrisspläne überzeugen sie – und damit auch Investoren.
Mit neuster Technologie und einem geschulten Blick für jedes noch so kleine Detail fertigen wir hochwertige Fotos an, die Ihr Mehrfamilienhaus in ein perfektes Licht rücken.
Sämtliche zu verkaufenden Einheiten werden von uns hochwertig in einem professionellen Exposé dargestellt, das neben Bildern, Zahlen, Daten zur Lage und vielen weiteren, für Investoren relevanten Informationen, auch auf die zu erwartende Rendite eingeht.
Investoren können auf Wunsch Ihr Mehrfamilienhaus vom Keller bis unters Dach virtuell besichtigen – das spart Ihnen und potenziellen Käufern wertvolle Zeit. Wir bleiben anschließend dran, fassen nach und überzeugen sie gegebenenfalls von einer tatsächlichen Besichtigung.
Auch für Mehrfamilienhäuser gilt: Ohne Energieausweis, kein Verkauf. Sollte für Ihr Mehrfamilienhaus kein aktueller Energieausweis vorliegen, kümmern wir uns um die Erstellung der rechtskonformen Fassung.
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Zielgruppengerechte Werbung
Ob Sie sich für einen Globalverkauf Ihres Mehrfamilienhauses entscheiden oder für den Einzelverkauf der Wohneinheiten – wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die individuell auf Ihr Eigentum und die Investoren-Zielgruppe zugeschnitten ist. Diese kann ganz unterschiedliche Bestandteile enthalten, von denen wir Ihnen nachfolgend nur einige von vielen möglichen Maßnahmen vorstellen.
In unserem Interessentenportfolio befinden sich zahlreiche finanzkräftige Investoren, mit denen wir bereits seit vielen Jahren erfolgreich kooperieren. Wir wissen, was sie suchen und bieten ihnen Ihr Mehrfamilienhaus/Zinshaus gegebenenfalls ganz gezielt und individuell an.
Auch Investoren, mit denen wir noch nicht zusammenarbeiten, erfahren von Ihrem Mehrfamilienhausverkauf – durch Flyer, Aushänge, Schilder und vieles mehr.
Wir erstellen professionelle Zeitungsannoncen und erreichen über deren Schaltung in regionalen sowie überregionalen Printmedien weitere potenzielle Käufer.
Die zentrale Lage unseres Büros mit hohem Publikumsverkehr prädestiniert unsere Schaufenster geradezu für die Bewerbung Ihres Mehrfamilienhauses.
Mit einer eigenen Detailseite auf unserer Homepage und über die ausgewählte, stark frequentierte Vermarktung in Immobilienportalen erzielen wir weitere Aufmerksamkeit für Ihr Mehrfamilienhaus.
Durch unsere Zugehörigkeit zu verschiedenen Immobilienverbänden und weitere Partner-Netzwerke erfahren noch mehr potenzielle Investoren von Ihrem Verkauf.
Vollständige Abwicklung
Wie jeder Immobilienverkauf erfordert die Veräußerung eines Mehrfamilienhauses Zeit, Ausdauer, Wissen und Können. Wir bringen diese Kompetenzen mit und erbringen sämtliche Leistungen, die mit dem Mehrfamilienhausverkauf verbunden sind.
- individuelle, persönliche Beratung
- seriöse Vorabqualifizierung
- kontinuierliche Erreichbarkeit bei Fragen
- Nachfassen im Anschluss an Besichtigungen
- persönliche Befragung des Käufers
- Auskunft Creditreform/Schufa
- Prüfung Konto- oder Depotauszüge
- Einholung Finanzierungsbestätigung
- Terminvorbereitung und -vereinbarung
- Einholung Terminbestätigung bei Interessenten
- individuelle Besichtigungsdurchführung
- Auskunftserteilung bei Fragen
- Aneignung von ausführlichem Objektwissen
- Bekanntheit aller Käuferargumente
- Anwendung ausgewählter Verhandlungsstrategien
- Langjährige Verhandlungserfahrung
- Vorbereitung aller Inhalte
- Berücksichtigung aktuellster Rechtsprechung
- Vertragsausgestaltung
- Besprechung Vertrag mit beiden Parteien
- bei Bedarf Vermittlung eines renommierten Notars
- Koordination und Vereinbarung Termin
- Begleitung zum Notartermin
- Unterstützung bei kurzfristigen Fragen vor Ort
- Management sämtlicher Unterlagen
- Organisation und Durchführung der Übergabe
- Ablesen aller Zählerstände
- Übergabe aller Schlüssel
- Gewährleistung von Räumung und Zahlung
- Protokollanfertigung
- Bei Bedarf Vermittlung Umzugsunternehmen
Von A bis Z ganzheitlich für Sie da
Wir sind seit vielen Jahren Vertrauenspartner von Eigentümern und Investoren, wenn es um die Vermittlung von Mehrfamilienhäusern in der Region geht. Beide Seiten schätzen uns nicht nur für unser Fachwissen sowie unser überdurchschnittliches Engagement, sondern auch für unseren ganzheitlichen Ansatz: Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe und darüber hinaus sind wir immer für Sie da, halten Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden und finden auch für Ihr Mehrfamilienhaus den optimalen Käufer.
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Häufige Fragen zum MFH-Verkauf mit Makler in Leverkusen
Warum ist ein Makler beim Mehrfamilienhausverkauf in Leverkusen besonders wichtig?
Mehrfamilienhäuser sind komplexer als Einfamilienhäuser: Mietverträge, Wirtschaftspläne, Eigentümergemeinschaften, energetische Sanierungspflichten, Mieterhöhungspotenziale, steuerliche Optimierungen. Ohne Branchenexpertise gehen erfahrungsgemäß 5-15 Prozent Verkaufserlös verloren.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben über die Jahre zahlreiche Mehrfamilienhäuser in Leverkusen vermittelt — wir kennen die Käufer und ihre Kalkulationsweisen.
Welche Investoren erreichen Sie für mein MFH in Leverkusen?
Über unser Netzwerk: private Vermögensverwalter, Family Offices, Bestandshalter, regionale Investoren mit Zukaufsstrategie und institutionelle Käufer für größere Objekte. Ergänzend dazu spezialisierte Online-Plattformen für Renditeobjekte.
Wir von wavepoint GmbH & Co. KG sprechen vor öffentlicher Vermarktung gezielt drei bis fünf passende Käufer aus unserem Verteiler an — diskret, schnell und mit kompetitiven Geboten.
Was kostet der MFH-Verkauf mit Makler in Leverkusen?
Bei Renditeobjekten gelten andere Provisionsregeln als bei Eigennutzimmobilien: üblich sind 3 bis 5 Prozent für die Käuferseite, je nach Objektgröße und Vermarktungsaufwand. Beim Verkäufer wird die Provision meist im Maklervertrag individuell vereinbart.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG ist die Wertermittlung und Erstanalyse kostenfrei — die Provision wird erst beim erfolgreichen Notarvertrag fällig.
Wie sieht der Vermarktungsprozess für ein MFH in Leverkusen aus?
Drei Phasen:
- Vorbereitung (4-6 Wochen): Analyse, Aufbereitung der Mietverträge, Erstellung Investoren-Exposé mit Renditeberechnung, Einholung aller Unterlagen
- Off-Market-Phase (4-8 Wochen): Diskrete Direktansprache vorgemerkter Investoren
- Open-Market-Phase (4-12 Wochen): Falls nötig öffentliche Vermarktung über Spezialportale
Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG entscheidet mit Ihnen, wie öffentlich der Verkauf gehen soll — viele MFH-Verkäufe werden komplett ohne Internet-Inserate abgewickelt.
Wie wird mein MFH in Leverkusen bewertet?
Drei Verfahren in Kombination: Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) und Sachwertverfahren (bei Sondersituationen). Beim Ertragswert wird die nachhaltig erzielbare Jahresmiete kapitalisiert.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG fließen aktuelle Verkaufsfälle aus Leverkusen in die Bewertung ein — wir sehen, was Investoren tatsächlich aktuell zahlen.
Welche Unterlagen brauche ich für den MFH-Verkauf in Leverkusen?
Renditeobjekte erfordern umfangreichere Dokumentation: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis, alle Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Sanierungsnachweise, Versicherungspolicen.
In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir mit Ihnen eine strukturierte Datenraum-Übersicht — Investoren erwarten heute professionelle Due-Diligence-Unterlagen.
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