Scheidung: Das sollten Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses berücksichtigen
Unsere kompetenten Makler unterstützen Sie bei Ihrem komplizierten Vorhaben
Haben Sie sich als Paar getrennt und möchten nun auch das gemeinsame Haus verkaufen? In diesem Fall wird es mitunter kompliziert. Noch schwieriger wird es, wenn es sich dabei um ein Mehrfamilienhaus handelt. Wir informieren Sie im Folgenden nicht nur über die Vor- und Nachteile eines Verkaufs, sondern auch über einige Besonderheiten, die Sie vorher oder während des Verkaufsprozesses beachten sollten.
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Möchten Sie nicht auf die monatlichen Einnahmen Ihrer Mieter verzichten und wollen Sie das Mehrfamilienhaus noch zu Lebzeiten durch eine Schenkung an Ihre Tochter oder Ihren Sohn übertragen oder es später an diese/n vererben? Dann ist das Behalten des Mehrfamilienhauses eine gute Option.
Gehen Sie von nun an zwar getrennte Wege, verstehen Sie sich aber weiterhin noch gut? Dann können Sie Ihr Mehrfamilienhaus auch nach der Scheidung noch gemeinsam vermieten. Voraussetzung dafür: Sie sind nicht auf das Geld aus einem Verkauf angewiesen.
Benötigen Sie Geld oder möchten Sie sich nicht mehr gemeinsam um das Mietmanagement kümmern? Dann kommt der Verkauf ihres Mehrfamilienhauses in Frage.
Welche Kriterien beim Verkauf eine Rolle spielen
Wenn ein ehemaliges Ehepaar sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sind dabei einige Besonderheiten zu beachten. Über diese liefern wir Ihnen einen kurzen Überblick. Für rechtsverbindliche Aussagen sollten Sie gegebenenfalls noch einen Anwalt hinzuziehen.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Gehört Ihnen ein Mehrfamilienhaus, das Sie bereits vor Ihrer Hochzeit erworben haben und möchten Sie es nun nach der Scheidung verkaufen? Denken Sie dann auch über folgenden Aspekt nach: Wenn Sie keinen Ehevertrag abgeschlossen haben, leben Sie in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft. In dieser bleibt das jeweilige Eigentum zwar voneinander getrennt. Jedoch kann es sein, dass Ihr Vermögen durch die Abzahlung des Kredites gewachsen ist. Dieser Vermögenszuwachs ist im Rahmen eines Zugewinnausgleiches zu teilen – Sie müssten bei einem Verkauf also eine gewisse Summe an ihren Expartner oder Ihre Expartnerin zahlen.
Wenn Sie vor Ihrer Hochzeit einen Ehevertrag geschlossen und in diesem die Gütertrennung vereinbart haben, verzichten dadurch beide Parteien auf einen Zugewinnausgleich. Derjenige, der im Grundbuch als alleiniger Eigentümer des Mehrfamilienhauses eingetragen ist, kann es ohne Weiteres verkaufen. Die Gütertrennung, die im Rahmen eines Ehevertrages vereinbart wird, eignet sich vor allem für selbstständig Tätige. Durch die Gütertrennung werden im Falle einer Scheidung sowohl das Unternehmen als auch der Partner vor Schulden geschützt.
Haben Sie das Mehrfamilienhaus damals gemeinsam erworben und haben Sie sich beide zu gleichen Anteilen als Besitzer im Grundbuch eintragen lassen? Dann können Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen und den Erlös untereinander aufteilen – vorausgesetzt Sie können sich einigen.
Wir unterstützen Sie beim Verkaufsprozess
Können Sie sich nicht einigen, wie Sie den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses am besten über die Bühne bringen? Unsere erfahrenen Makler beraten Sie gerne zu Ihren Optionen. Sollten Sie sich zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses entscheiden, stehen sie Ihnen bei allen Schritten des Verkaufsprozesses zur Verfügung – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Objektübergabe.
Das Ziel dabei ist es, schnell einen Käufer oder gegebenenfalls auch Investor für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden und einen zufriedenstellenden Preis für Sie zu erzielen.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf bei Scheidung in Leverkusen
Wie wird ein gemeinsam erworbenes Mehrfamilienhaus in Leverkusen bei Scheidung aufgeteilt?
Bei gemeinsamem Eigentum drei Optionen: Verkauf mit hälftiger Erlös-Teilung, Auszahlung des Partners zum Verkehrswert, oder gemeinsame Vermietung als Investitions-Objekt. Bei Mehrfamilienhäusern ist letzteres oft eine ungewöhnlich tragfähige Option.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen für jede Variante eine wirtschaftliche Vergleichsrechnung — die Entscheidung sollte nicht emotional, sondern auf Zahlenbasis fallen.
Was ist der Zugewinnausgleich beim MFH-Verkauf in Leverkusen?
Ohne Ehevertrag leben Ehepaare in der Zugewinngemeinschaft. Wertsteigerungen während der Ehe — etwa durch Tilgung oder Mietpreissteigerungen — werden bei der Scheidung hälftig ausgeglichen, auch wenn das MFH einem Partner allein gehört.
Bei vermieteten Renditeobjekten kann der Zugewinnausgleich erheblich sein. Wir von wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten in diesen Fällen direkt mit dem Familienanwalt und Steuerberater zusammen.
Wie hoch ist die Auszahlungssumme an den Ehepartner in Leverkusen?
Bei gemeinsamem Eigentum entspricht die Auszahlungssumme dem hälftigen Verkehrswert minus hälftige Restschuld. Bei Mehrfamilienhäusern liegen Auszahlungen meist zwischen 300.000 und 1,5 Millionen Euro — eine substanzielle Hürde für den Auszahlungs-Partner.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG erstellen wir eine neutrale Wertermittlung als Verhandlungsgrundlage — beide Seiten akzeptieren das oft als faire Basis für die Auszahlung.
Was ist mit den Mietverträgen und Mietern beim Scheidungsverkauf in Leverkusen?
Mietverträge bleiben bestehen — der Käufer übernimmt automatisch alle Mietverhältnisse. Mieter müssen erst nach Notarvertrag offiziell informiert werden, vorher reicht eine Mitteilung an die Mietverwaltung.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG handhaben die Kommunikation diskret — Mieter erfahren erst dann Details, wenn der Verkauf rechtsverbindlich abgeschlossen ist.
Welche Rolle spielt die Bank beim Scheidungs-MFH-Verkauf in Leverkusen?
Beim Verkauf wird der laufende Kredit aus dem Verkaufserlös abgelöst. Bei vorzeitiger Ablösung fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an — bei großen Krediten oft 20.000 bis 100.000 Euro.
Bei der Auszahlung eines Partners übernimmt der bleibende oft die Restschuld komplett — das erfordert eine neue Bonitätsprüfung der Bank. Unsere Mitarbeiter von wavepoint GmbH & Co. KG kennen die Abläufe bei Scheidungsfinanzierungen und stimmen sich mit den Banken ab.
Wie lange dauert ein MFH-Scheidungsverkauf in Leverkusen?
Vermarktung sechs bis zwölf Monate — bei MFH länger als bei Einfamilienhäusern wegen Investorenprüfung. Bei Scheidungsverkäufen kommen oft weitere Verzögerungen durch Anwalts-Abstimmungen, Zugewinnberechnung und Auseinandersetzungsvereinbarung hinzu.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG strukturieren wir den Prozess mit klaren Meilensteinen — wir arbeiten parallel zur familienrechtlichen Klärung und nicht erst danach.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
