Ist es an der Zeit für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses?
Im Alter kann die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ganz schön anstrengend werden
Haben Sie die Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses bis jetzt immer alleine geregelt und beispielsweise vor einem Leerstand nach neuen Mietern gesucht, rechtsgültige Mietverträge erstellt und sich um die Erstellung der jährlichen Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen gekümmert? Falls Ihnen das mit dem Alter zu anstrengend geworden ist und Sie auch keinen Makler mit dem Mietmanagement beauftragen möchten, ist der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses die beste Option für Sie. Mit den Einnahmen können Sie einen entspannten Ruhestand verbringen und sich im Alter vielleicht noch einige Ihrer Träume erfüllen.
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Doch der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich oft gar nicht so einfach, denn damit gehen zahlreiche Fragen einher. Einige dieser sind:
- Muss ich den Mietern kündigen?
- Ist es besser, das Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen oder erziele ich auch durch einen Globalverkauf einen angemessenen Preis?
- Wann haben die Mieter ein Vorverkaufsrecht?
Als erfahrener Makler kennen wir nicht nur den Spruch „Kauf bricht nicht Miete“, sondern auch die Antworten auf alle anderen Fragen und liefern Ihnen diese gern.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch während des gesamten Verkaufsprozesses umfassend zur Seite.
Diese Leistungen übernehmen wir im Rahmen des Verkaufsprozesses für Sie
In einem umfassenden Beratungsgespräch finden wir gemeinsam mit Ihnen heraus, ob eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen oder ein Globalverkauf für Sie sinnvoller ist.
Durch unsere professionelle Wertermittlung finden wir Sie für Sie heraus, welchen Verkaufspreis Sie für Ihr Mehrfamilienhaus ansetzen können, damit Sie schnell einen Käufer finden, der Ihnen einen angemessenen Preis zahlt. Hierzu kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Bei diesem wird auch berücksichtigt, welche Rendite das Mehrfamilienhaus abwirft.
Im Rahmen unserer Vermarktung erstellen wir Exposés für Sie, fertigen Objektbilder an und präsentieren Ihre Immobilie auf Online-Plattformen.
Wir führen Besichtigungstermine für Sie durch, sodass Sie sich selbst nicht um diese kümmern müssen. Auf Wunsch können Sie bei den Besichtigungsterminen natürlich anwesend sein, um sich einen Eindruck vom Kaufinteressenten zu verschaffen.
Für den Kauf eines Mehrfamilienhauses interessieren sich mitunter nicht nur Privatkäufer, sondern auch Investoren. Besonders mit Investoren gilt es, geschickt zu verhandeln, damit Sie Ihr Mehrfamilienhaus nicht unter Wert verkaufen. Wir kennen die Käuferargumente genau, übernehmen auf Wunsch die Verhandlungen und erzielen so einen zufriedenstellenden Preis für Sie.
Mithilfe von Übergabeprotokollen wird vor einem Eigentümerwechsel der aktuelle Zustand von Immobilien festgehalten. Übergabeprotokolle dienen unter anderem als Sicherheit, dass gegen Sie als Verkäufer keine nachträglichen Forderungen erhoben werden können. Wir erstellen solche Protokolle für Sie, halten die Zählerstände fest und übergeben das Objekt an die neuen Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Möchten Sie schnell Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen und in Ihrem Ruhestand mit dem Verkaufserlös vielleicht noch eine Weltreise machen oder sich einen anderen Wunsch erfüllen? Dann sprechen Sie uns an! Wir übernehmen nicht nur die Vermarktung, sondern finden auch schnell einen Käufer für Sie, der Ihnen einen angemessenen Preis zahlt.
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Häufige Fragen zum MFH-Verkauf im Alter in Leverkusen
Wann sollte ich mein MFH in Leverkusen aus Altersgründen verkaufen?
Spätestens dann, wenn Verwaltung, Mieterkommunikation und Sanierungsentscheidungen zur Belastung werden statt zur Beschäftigung. Wer in einem entspannten Lebensabschnitt verkauft, kann den Markt mitgestalten und einen guten Preis erzielen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erleben oft, dass Eigentümer den Verkaufszeitpunkt verpassen — bei plötzlichem Pflegefall oder gesundheitlicher Verschlechterung wird unter Druck verkauft, mit erheblichen Verlusten.
Lohnt sich Hausverwaltung statt Verkauf in Leverkusen?
Eine professionelle Hausverwaltung kostet etwa 20 bis 30 Euro pro Wohneinheit und Monat — bei einem Achtparteien-Haus also rund 200 Euro monatlich. Das übernimmt Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung, kleinere Reparaturen.
Größere Sanierungsentscheidungen treffen Sie aber weiterhin selbst. Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG vermitteln wir auf Wunsch eine geprüfte Hausverwaltung als Alternative zum Verkauf — manche Eigentümer entscheiden sich nach dem Vergleich für den Verkauf.
Was ist mit den Mietern beim Verkauf des MFH in Leverkusen?
Mieter müssen nicht aussteigen — Mietverträge laufen weiter. Sie haben kein Vorkaufsrecht beim Verkauf eines kompletten MFH (anders als bei Aufteilung in Eigentumswohnungen, wo §577 BGB greifen kann).
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG informieren Mieter diskret und erst nach Notarvertrag — vorher würde es nur zu unnötigen Sorgen führen.
Wie schütze ich mich beim MFH-Verkauf in Leverkusen als älterer Eigentümer?
Drei Schutzmechanismen: schriftliche Wertermittlung als Verhandlungsbasis, neutraler Notar (nicht der vom Käufer), Bonitätsprüfung jedes ernsthaften Käufers. Bei großen Summen sollte zusätzlich ein eigener Steuerberater eingebunden werden.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG sind diese Mechanismen Standard — gerade bei älteren Eigentümern achten wir auf vollständige Transparenz aller Schritte.
Wie versteuere ich den Verkaufserlös eines MFH in Leverkusen?
Wenn das MFH über zehn Jahre im Besitz war, ist der Verkauf spekulationssteuerfrei. Das gilt auch bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Bei Verkauf innerhalb der Zehn-Jahres-Frist wird der Veräußerungsgewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert.
Bei längerer Vermietung sollten Sie auch die Frage der Abschreibungs-Wiederaufnahme klären. In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG arbeiten wir bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Kann ich den Verkaufserlös des MFH in Leverkusen nutzen, um meine Pflege zu finanzieren?
Ja, der Verkaufserlös kann frei verwendet werden — auch zur Finanzierung von Pflegeheim, Pflegekräften oder altersgerechten Wohnoptionen. Bei einem mittelgroßen MFH ergibt sich oft ein Erlös, der 10 bis 20 Jahre Premium-Pflege absichert.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen frühzeitig die Beratung mit einem Vermögensverwalter, der den Erlös steuer- und renditeoptimal anlegt.
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