So bringen Sie Ihr Mehrfamilienhaus an den richtigen Investor
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses und die Veräußerung eines Eigenheims unterscheiden sich in vielen Punkten voneinander.
Für ein Mehrfamilienhaus interessieren sich private und gewerbliche Investoren, die den Kauf rein unter Renditeaspekten betrachten. Sie wollen mit dem Mehrfamilienhaus Geld verdienen, Ästhetik oder Architektur sind für sie zweitrangig, sofern ihr Gewinn dadurch nicht beeinträchtigt wird.
Gewinn bedeutet in diesem Fall Vermietung und entsteht durch die Mieterträge, die übrig bleiben, sobald die Kosten für Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierung etc. abgezogen wurden. Ein Investor möchte aber nicht nur, dass die erzielten Mieterträge sein eingesetztes Kapital abdecken, er wünscht sich eine positive Rendite.
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Sicher mit den passenden Anlegern verhandeln
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, braucht es aufgrund des besonderen Käuferkreises eine gezielte Vermarktung und Interessentenansprache. Auch eine sorgfältige Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, die intensive Vorbereitung auf Verhandlungen sowie die genaue Vertragsprüfung sind beim Mehrfamilienhausverkauf unerlässlich. Mit klassischen Inseraten ist es in der Regel nicht getan und wir unterstützen Sie gern dabei, private sowie gewerbliche Investoren zu erreichen.
Dazu zählen:
- Immobilienfonds
- Immobiliengesellschaften
- Wohnungsverwaltungsunternehmen
- Projektentwickler
- Family Offices
Wir überzeugen die Käufer
Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung und Maklertätigkeit wissen wir genau, worauf Investoren Wert legen und wie gründlich der Verkauf vorbereitet sein muss, um diese zu überzeugen. Sie können natürlich das Internet nach den passenden Investoren durchforsten, schauen ob diese Ankaufsprofile veröffentlicht haben, sich mühsam die Kontaktdaten der richtigen Ansprechpartner besorgen und jeden einzeln kontaktieren. Oder Sie nutzen gleich unser ganzheitliches Leistungsportfolio, mit dem wir uns gern um Ihren gesamten Verkauf kümmern.
Ob Verkaufsvorbereitung, Wertermittlung, Vermarktung, Abwicklung oder Übergabe – bei uns ist Ihr Mehrfamilienhaus in zuverlässigen Händen und wir sorgen für einen zügigen Erfolg, der sich für Sie lohnt.
Häufige Fragen zu MFH-Zielgruppen in Leverkusen
Welche Zielgruppen gibt es für MFH-Verkäufe in Leverkusen?
Sechs Hauptkäufergruppen: Privatinvestoren mit kleinem Portfolio, Family Offices, Bestandshalter, Immobilienfonds, Projektentwickler mit Bestandsstrategie und institutionelle Investoren. Jede Gruppe hat eigene Anforderungen, Renditeerwartungen und Vertragspräferenzen.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG matchen Ihr Mehrfamilienhaus gezielt mit der passenden Käufergruppe — das spart Zeit und maximiert den Verkaufspreis.
Wann ist welche Käufergruppe für mein MFH in Leverkusen richtig?
Faustregel:
- Bis 1 Million Euro: Privatinvestoren, regionale Bestandshalter
- 1 bis 5 Millionen Euro: Family Offices, mittelständische Bestandshalter, lokale Investoren
- Über 5 Millionen Euro: Institutionelle Investoren, Immobilienfonds, größere Wohnungsgesellschaften
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG kennen wir aktive Käufer in jedem Segment in der Region Leverkusen.
Was ist ein Family Office und warum sind sie für MFH-Verkäufe in Leverkusen relevant?
Family Offices verwalten private Großvermögen wohlhabender Familien und investieren langfristig in Immobilien als Wertspeicher. Sie zahlen oft höhere Faktoren als reine Renditeinvestoren, weil ihre Renditeerwartungen niedriger sind und Substanzerhalt im Vordergrund steht.
In Leverkusen und Umgebung sind mehrere Family Offices als Bestandshalter aktiv. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG haben direkten Zugang zu deren Akquise-Verantwortlichen.
Welche Renditeerwartungen haben Investoren in Leverkusen?
Aktuelle Spannweiten in der Region:
- Top-Lagen: 3,5-4,5 Prozent Bruttoanfangsrendite
- Gute Lagen: 4-5 Prozent
- Mittlere Lagen: 5-6 Prozent
- Einfache Lagen: 6-8 Prozent
Bei höheren Renditen erwarten Investoren entsprechend Sanierungsbedarf, Mietausschöpfungs-Aufwand oder Lage-Risiken.
Wie spreche ich Investoren in Leverkusen richtig an?
Investoren erwarten professionelle Investoren-Exposés: Renditeberechnung, Mieterliste mit Mietausschöpfungs-Analyse, Sanierungsbedarfs-Übersicht, Cashflow-Projektion über 10 Jahre, Sensitivitätsanalyse für verschiedene Szenarien.
Standardexposés mit "schöne Wohnung in toller Lage" werden von professionellen Investoren ignoriert. Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG erstellt institutionelle Exposés, die ernst genommen werden.
Wie wichtig ist Diskretion beim MFH-Verkauf in Leverkusen?
Für viele MFH-Verkäufe ist Diskretion essenziell — Mieter, Nachbarn und Wettbewerber sollen nicht erfahren, dass verkauft wird. Off-Market-Vermarktung an einen vorab definierten Käuferkreis ist Standard bei größeren Renditeobjekten.
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG werden viele MFH-Verkäufe komplett ohne Internet-Inserate abgewickelt — diskret, schnell und ohne öffentliches Aufsehen.
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