Welchen Erlös bringt Ihnen Ihr Mehrfamilienhaus?
Damit Sie zum richtigen Preis verkaufen können, müssen Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen.
Bei der Immobilienwertermittlung kommen in der Regel drei normierte Verfahre
- das Vergleichswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
Weil für die Bewertung von vermieteten Immobilien andere Regeln gelten als für die von selbst genutzten Immobilien und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die darin befindlichen Wohnungen in der Regel vermietet haben, ist für deren Wertermittlung meistens das Ertragswertverfahren das Mittel der Wahl. Dabei werden die jährlichen Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus zur Wertberechnung herangezogen.
Das ist die Formel des vereinfachten Ertragswertverfahrens:
Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ
V steht für Vervielfältiger
q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1)
n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie
Gern können Sie aber selbstverständlich auch uns mit der Wertermittlung Ihres Mehrfamilienhauses beauftragen. Denn wir kennen den Markt, beherrschen die verschiedenen Bewertungsverfahren souverän – und können oft aufgrund unseres Know-hows und unserer Erfahrung sogar Preise erzielen, die den aktuellen Marktwert sogar übersteigen.
Faktoren zur Berechnung des Mehrfamilienhauswertes
Zeigt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ohne Bewirtschaftungskosten auf
Bezeichnet sämtliche Kosten, welche die Bewirtschaftung eines Gebäudes oder Grundstücks mit sich bringen und die nicht auf die Mieter Ihres Mehrfamilienhauses umgelegt werden können
Kann mit der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins der Immobilienwertverordnung entnommen werden und wird mit dem Reinertrag des Mehrfamilienhauses multipliziert, um den vorläufigen Ertragswert zu berechnen
Ergibt sich aus Bodenrichtwert und Grundstücksfläche und kann häufig über die entsprechenden kommunalen Webseiten erfahren werden
Wird auch Bodenwertverzinsung genannt und spiegelt wider, welche marktübliche Rendite erwartet werden kann. Er kann beim Gutachterausschuss erfragt werden, schwankt von Kommune zu Kommune stark und kann sich jährlich verändern
Ihre erste Adresse für Wertgutachten und Immobilienwertermittlung
Die Kosten einer Mehrfamilienhaus-Wertermittlung hängen unter anderem davon ab, von wem Sie die Analyse vornehmen lassen.
Brauchen Sie ein Gutachten, dass vor Gericht Bestand haben soll, weil es zum Beispiel Streitigkeiten um ein geerbtes Mehrfamilienhaus gibt oder weil Sie beim Finanzamt die Höhe der Erbschaftssteuer anfechten möchten, beraten wir Sie gern und vermitteln Ihnen auf Wunsch renommierte Gutachter, mit denen wir seit Jahren erfolgreich kooperieren.
Aber auch mit einer professionellen Immobilienbewertung von uns erfahren Sie zuverlässig den Wert Ihres Mehrfamilienhauses – beispielsweise, wenn es darum geht, für einen Verkauf den optimalen Preis anzusetzen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, um mehr zu erfahren oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.
Häufige Fragen zum Mehrfamilienhauswert in Leverkusen
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Leverkusen bewertet?
Hauptverfahren: Ertragswertverfahren
- Jahresrohertrag aus Mieten
- Bewirtschaftungskosten (15-25 % vom Rohertrag)
- Liegenschaftszins (3-7 % je Lage)
- Restnutzungsdauer (40-80 Jahre)
- Bodenwert nach Bodenrichtwert
Faustregel: 15-25-fache Jahresnettomiete als Verkaufspreis.
Was ist die Mietrendite für MFH in Leverkusen?
Aktuelle Bandbreite:
- Bestandsobjekte mittlere Lage: 4-6 % brutto
- Top-Lagen: 3-4 % brutto
- Sanierungsbedürftige Objekte: 6-9 % brutto
- Nettorendite (nach Kosten): ca. 70-80 % der Brutto-Rendite
Investoren rechnen meist mit 3-5 % Nettorendite.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Leverkusen?
Realistische Bandbreite je nach Lage und Mieten:
- Kleines MFH (3-4 WE): 700.000-1.500.000 €
- Mittleres MFH (5-8 WE): 1.500.000-3.500.000 €
- Großes MFH (10+ WE): ab 3.000.000 € aufwärts
- Premium-Objekte: 5.000.000 € und mehr
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG ermitteln den exakten Wert mit Ortstermin.
Welche Faktoren beeinflussen den MFH-Wert in Leverkusen?
Top-Wertfaktoren:
- Aktuelle Miethöhen und Mietsteigerungspotenzial
- Mieterstruktur (Bonität, Mietdauer)
- Energieeffizienzklasse
- Sanierungsstand
- Lage (Anbindung, Infrastruktur)
- Restnutzungsdauer (Bauzustand)
Verkaufen oder vermieten lassen — was lohnt sich in Leverkusen?
Beides hat Vorteile:
- Verkaufen: Sofortige Liquidität, kein laufender Aufwand, keine Mieterprobleme
- Behalten: Mieteinnahmen, Werteigerung, Steuervorteile (AfA, Werbungskosten)
Faustregel: Bei Renditen unter 3 % netto oder hohem Sanierungsbedarf oft Verkauf sinnvoll.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Leverkusen?
Hauptkäufergruppen:
- Private Anleger mit Eigenkapital
- Family Offices
- Immobiliengesellschaften
- Bauträger für Aufteilung in Eigentumswohnungen
Bei uns von wavepoint GmbH & Co. KG haben wir Kontakte in alle vier Käufergruppen.
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Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
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Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
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