Die Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern
Zahlreiche Experten sagen steigende Preise voraus
Die Preise für Mehrfamilienhäuser werden in den kommenden Jahren aufgrund des erhöhten Wohnraumbedarfs deutlich steigen. Vor allem in bereits dicht besiedelten Ballungsräumen erfolgt zu wenig Neubau, um der steigenden Wohnraumnachfrage gerecht zu werden. Als Folge des knapper werdenden Angebotes werden die Mehrfamilienhauspreise entsprechend anziehen.
Viele Faktoren bestimmen den Preis
Was kostet ein Mehrfamilienhaus? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Preis wird von verschiedensten Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel:
- Lage
- Ausstatung
- Bauweise
- Grundstück
- Umgebung
- Erzielbare Mieteinnahmen
- Folgekosten
- u. v. m.
Wir ermitteln auf Wunsch gern mit qualifizierten Verfahren den aktuellen Wert Ihres Mehrfamilienhauses, beraten Sie, welcher Preis sich tatsächlich erzielen lässt und begleiten Sie professionell bei jedem Schritt Ihres Mehrfamilienhausverkaufs.
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Anhaltender Preisboom oder erhebliche Einbrüche?
Wenn Sie ein gebautes und bereits vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, stehen für den Käufer in der Regel die erzielbaren Mieten im Mittelpunkt – und damit die Rendite/der Gewinn, den er dadurch erhalten kann.
Auch zu erwartende Mietpreissteigerungen spielen bei den Verhandlungen eine Rolle, können aber nur schwer vorhergesagt werden. Experten rechnen für die Top-Lagen mit Steigerungen von bis zu 10 Prozent in den kommenden Jahren, bei der Mehrheit der Mieten werden die Steigerungen aber niedriger liegen.
Es gibt jedoch auch Vermögensberater, die ein Ende des Preisbooms vorhersagen und deshalb vom Erwerb von Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern abraten – weil sie davon ausgehen, dass besonders in Ballungsgebieten die Preise einbrechen werden.
So gehen Sie beim Verkauf auf Nummer sicher
Sie sehen selbst, der Verkauf eines Mehrfamilienhauses will sorgfältig geplant und einwandfrei durchgeführt werden, um am Ende nicht ohne Käufer oder mit einem zu niedrigen Kaufpreis dazustehen.
Als renommierte Immobilienmakler verfügen wir über langjährige Erfahrung und besondere Fachkompetenz für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Wir kennen den Markt, verstehen die exklusive Klientel und haben intensive Kontakte zu finanzstarken privaten sowie gewerblichen Immobilieninvestoren, die auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern wie dem Ihren sind.
Vereinbaren Sie doch ein unverbindliches erstes Gespräch mit unseren Experten und erfahren Sie mehr über uns und unsere Stärken beim Mehrfamilienhausverkauf.
Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Preisen in Leverkusen
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Leverkusen aktuell?
Mehrfamilienhauspreise werden über die Bruttoanfangsrendite kalkuliert: Jahresmiete (kalt) × Faktor. Aktuell liegen die Faktoren in Leverkusen zwischen 18 und 25 — je nach Lage, Zustand und Mietausschöpfung.
Bei Bestandsobjekten mit zehn Wohneinheiten und 100.000 € Jahresmiete ergibt das einen Marktwert zwischen 1,8 und 2,5 Millionen Euro. Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG analysieren Ihre individuelle Mietstruktur und ermitteln den realistischen Faktor.
Welche Faktoren bestimmen den MFH-Preis in Leverkusen?
Wichtigste Faktoren in dieser Reihenfolge:
- Mietausschöpfung (Ist-Miete vs. Marktmiete)
- Energetischer Zustand und Sanierungsbedarf
- Lage und Mikrolage
- Bauzustand und Restnutzungsdauer
- Mietermix und Leerstandsquote
- Modernisierungspotenzial
Unser Team von wavepoint GmbH & Co. KG bewertet jeden dieser Faktoren systematisch und leitet daraus den realistischen Verkaufspreis ab.
Welcher Faktor ist beim MFH-Verkauf in Leverkusen realistisch?
In Leverkusen sehen wir aktuell folgende Spannweite: einfache Lagen 16-18-fache Jahresmiete, mittlere Lagen 19-22-fache, gute Lagen 22-25-fache. Top-Lagen mit Wertsteigerungspotenzial erreichen über 25-fache.
Wichtig: Bei Berechnung über aktuelle Marktmiete (statt Ist-Miete) liegt der Wert oft 10-25 Prozent höher — vor allem bei Altmietverträgen mit Mietpreisbremse.
Wie wirken sich Mieterhöhungspotenziale auf den Preis in Leverkusen aus?
Käufer kalkulieren mit der Marktmiete, nicht mit der Ist-Miete. Bei untervermieteten Objekten wird das Mieterhöhungspotenzial entweder im Faktor abgebildet oder als separater "Wertsteigerungspuffer" verhandelt.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG erstellen vor Vermarktung eine detaillierte Mietspiegel-Analyse und zeigen das Aufholpotenzial transparent auf — das rechtfertigt höhere Faktoren in den Verhandlungen.
Welche Rolle spielt der energetische Zustand beim MFH-Preis in Leverkusen?
Seit 2024 zentral. Käufer ziehen Sanierungskosten von 80 bis 200 €/m² Wohnfläche vom Preis ab, wenn das Gebäude energetisch nicht zukunftsfähig ist. Bei einem Achtparteien-Haus mit 600 m² sind das schnell 50.000 bis 120.000 € Abschlag.
In unserem Team bei wavepoint GmbH & Co. KG empfehlen wir vor Verkauf eine Sanierungsfahrplan-Beratung — oft lohnt es sich, kleinere Maßnahmen vorzuziehen, um den Preisabschlag zu vermeiden.
Verkaufe ich besser an private oder institutionelle Investoren in Leverkusen?
Private Investoren zahlen oft höhere Faktoren bei kleineren Objekten (3-8 Wohneinheiten), institutionelle Investoren bei größeren ab 12 Einheiten. Unter 1 Million Euro spielen Institutionelle meist keine Rolle.
Wir bei wavepoint GmbH & Co. KG kennen private Vermögensverwalter, Family Offices und Bestandshalter in der Region Leverkusen und können diskret beide Käufergruppen ansprechen.
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